חוק דיור. דף רמאות: בקצרה, החשוב ביותר

הערות הרצאה, דפי רמאות
ספרייה חינם / מדריך / הערות הרצאה, דפי רמאות

חוק דיור. דף רמאות: בקצרה, החשוב ביותר

הערות הרצאה, דפי רמאות

תוכן העניינים

1. המושג, הנושא ושיטת דיני הדיור

דיני הדיור, בהיותם אחד מענפי המשפט, מסדירים יחסים הנובעים בתהליך השימוש בחצרי מגורים בהתאם לייעודם, וכן שינוי משטרם המשפטי, ביצוע פעולות משפטיות בחצרי מגורים הקבועים בחוק (רישום זכויות ל- אותם, רכישה ומכירה, שכירה, השכרה וכו'). יחסים אלו הם נושא דיני הדיור.

שיטת המשפט כוללת את הכיוונים העיקריים כיצד מוסדרים יחסים משפטיים בענף נתון, כלומר, זוהי מערכת של אמצעים משפטיים שבאמצעותם מתבצעת הסדרה משפטית של יחסים חברתיים הומוגניים מבחינה איכותית. אנו יכולים לדבר על שתי שיטות להסדרה משפטית של יחסי דיור:

1) דיספוזיטיבי - בכפוף לשוויון הצדדים, על בסיס הרשאות;

2) ציווי - בהתבסס על הנחיות הרשויות, מילוי חובות, עונשים על הפרת איסורים.

יחד עם זאת, על פי הקריטריון של קבלת החלטות עצמאית של נושאי היחסים המשפטיים בדיור, ענף משפט זה משתמש הן בשיטת האוטונומיה (אפשר לקבוע באופן עצמאי את ההתנהגות ביחסים בין הצדדים) והן בסמכותית. שיטה (שימוש במרשמים משפטיים מוסמכים).

מכיוון שחוק הדיור הוא חלק (מבודד לחלוטין או לא - השאלה לא נפתרה במלואה) מהמשפט האזרחי, הוא כפוף לעקרונות היסוד שלו (הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, חלק ראשון מיום 30 בנובמבר 1994 מס' 51-FZ (בשינויים ובנוספים) (להלן הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, חלק 1):

▪ שוויון משתתפים ביחסים מוסדרים;

▪ חסינות רכוש;

▪ חופש חוזים ;

▪ הצורך במימוש ללא הפרעה של זכויות אזרח;

▪ הבטחת השבתן של זכויות שהופרו והגנתן השיפוטית.

אי-ההפרה של הבית מוגדרת בחוקת הפדרציה הרוסית מ-12 בדצמבר 1993 - "לאף אחד אין זכות להיכנס לבית בניגוד לרצונם של האנשים המתגוררים בו, למעט מקרים שנקבעו בחוק הפדרלי, או על הבסיס של החלטת בית משפט" (סעיף 25 לחוקת הפדרציה הרוסית, סעיף 2 סעיף 3 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מיום 29 בדצמבר 2004 מס' 188-FZ (כפי שתוקן והוסף) (להלן: כקוד הדיור של הפדרציה הרוסית).

אין לפנות אדם מדירה או להגביל את זכות השימוש בדירה, לרבות הזכות לקבל שירותים משותפים, אלא בעילה ובאופן הקבועים בחקיקת הדיור.

אזרחים, לפי שיקול דעתם ולפי האינטרסים שלהם, מממשים את זכויות הדיור שלהם, לרבות סילוקן. אזרחים חופשיים לבסס ולממש את זכויות הדיור שלהם מכוח הסכם ו(או) עילות אחרות שנקבעו בחקיקת הדיור. אסור לאזרחים, המנצלים זכויות דיור וממלאים חובות הנובעות מיחסי דיור, לפגוע בזכויות, חירויות ואינטרסים לגיטימיים של אזרחים אחרים.

ניתן להגביל את זכויות הדיור על בסיס חוק פדרלי רק במידה הדרושה כדי להגן על יסודות הסדר החוקתי, המוסר, הבריאות, הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של אחרים, כדי להבטיח את הגנת המדינה ואת ביטחון המדינה. .

לאזרחים השוהים באופן חוקי בשטח הפדרציה הרוסית יש זכות לבחור בחופשיות מקום מגורים למגורים כבעלים, שוכרים או מטעמים אחרים הקבועים בחוק. הגבלת זכותם של האזרחים לחופש הבחירה של מקום מגורים למגורים מותרת רק על בסיס חקיקת הדיור.

2. נושאי ומושאי דיני דיור

לפי סעיף 2 לאמנות. 4 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, נושאי דיני הדיור (משתתפים ביחסי דיור) הם:

1) אזרחים;

2) ישויות משפטיות - ארגונים שיש להם רכוש נפרד בבעלות, ניהול כלכלי או ניהול תפעולי והם אחראים להתחייבויותיהם עם נכס זה, יכולים לרכוש ולממש זכויות רכושיות וזכויות אישיות שאינן רכושיות בעצמם, לשאת בהתחייבויות, להיות תובעות. ונאשם בבית המשפט;

3) הפדרציה הרוסית;

4) נושאי הפדרציה הרוסית;

5) עיריות.

מטעם הפדרציה הרוסית ונושאי הפדרציה הרוסית, על ידי מעשיהם, הם יכולים לרכוש ולממש זכויות וחובות אישיות שאינן רכושיות, לפעול בבית המשפט על ידי רשויות המדינה במסגרת סמכותן שנקבעה על ידי מעשים המגדירים את מעמדם של אלה. גופים; מטעם עיריות - גופי ממשל עצמי מקומיים במסגרת סמכותם שנקבעו על ידי מעשים המגדירים את מעמדם של גופים אלה (סעיף 124 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

הפדרציה הרוסית, ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, עירייה אחראית להתחייבויותיהן עם רכוש השייך לה בזכות הבעלות, למעט רכוש המוקצה לישויות משפטיות שנוצרו על ידם על בסיס הזכות הכלכלית. ניהול או ניהול תפעולי, כמו גם רכוש שיכול להיות בבעלות המדינה או העירייה בלבד.

ישויות משפטיות שהוקמה על ידי הפדרציה הרוסית, נושאי הפדרציה הרוסית, עיריות אינן אחראיות להתחייבויותיהן. הפדרציה הרוסית, הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית, עיריות אינן אחראיות לחובות של ישויות משפטיות שנוצרו על ידן, למעט במקרים הקבועים בחוק. הפדרציה הרוסית אינה אחראית להתחייבויות של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית ועיריות שאינן אחראיות להתחייבויות זו של זו, כמו גם לחובות של הפדרציה הרוסית.

כללים אלה אינם חלים על מקרים בהם הפדרציה הרוסית נטלה על עצמה ערבות (ערבות) להתחייבויות של נתין בפדרציה הרוסית, מבנה עירוני או ישות משפטית, או הנושאים האמורים - להתחייבויות הפדרציה הרוסית.

חקיקת הדיור חלה על יחסי דיור בהשתתפות אזרחים זרים, חסרי אזרחות, ישויות משפטיות זרות, אלא אם היא סותרת נורמות חקיקה אחרות (במיוחד, הקובעת את חוסר האפשרות להחיל הוראות מסוימות על קטגוריות אלה של אנשים).

חקיקת הדיור מסדירה את היחסים לגבי (סעיף 1, סעיף 4 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית):

1) הופעתה, יישום, שינוי, הפסקת הזכות להחזיק, להשתמש, להיפטר בחצרים למגורים של קרנות דיור ממלכתיות ועירוניות;

2) שימוש בחצרי מגורים של מלאי דיור פרטי;

3) שימוש ברכוש המשותף של בעלי המקום;

4) ייחוס חצרים למספר חצרים למגורים והדרתם ממלאי הדיור;

5) חשבונאות של מלאי הדיור;

6) תחזוקה ותיקון של חצרים למגורים;

7) שיקום ופיתוח מחדש של חצרים למגורים;

8) ניהול בנייני דירות;

9) יצירה והפעלה של אגודות דיור ודיור-בינוי (להלן ZhK ו- ZhSK), אגודות בעלי בתים (להלן HOAs), הזכויות והחובות של חבריהם;

10) מתן שירותים ציבוריים;

11) ביצוע תשלומים עבור דיור ושירותים;

12) בקרה על השימוש והבטיחות של מלאי הדיור, עמידה של הנחות מגורים עם כללים ותקנות סניטריים וטכניים שנקבעו ודרישות אחרות של החקיקה.

3. תפקידי דיני הדיור

העקרונות העיקריים של חקיקת הדיור מוגדרים באמנות. 1 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, לפיו התפקידים העיקריים של חוק הדיור הם להבטיח:

1) רשויות המדינה וגופי ממשל עצמי מקומיים של התנאים למימוש על ידי אזרחים של הזכות לדיור, ביטחונה;

2) חסינות ואי קבילות של שלילה שרירותית של דירה;

3) מימוש ללא הפרעה של זכויות הנובעות מיחסים המוסדרים בחקיקת דיור (זכויות דיור);

4) בטיחות מלאי הדיור והשימוש בחצרי מגורים לייעודם;

5) שוויון של משתתפים ביחסים המוסדרים על ידי חקיקת דיור (יחסי דיור) במונחים של בעלות, שימוש וסילוק חצרים למגורים, אלא אם כן נובע אחרת מקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, חוק פדרלי אחר או מהות היחסים הרלוונטיים;

6) שיקום זכויות דיור שנפגעו, הגנתם השיפוטית.

ההגנה על זכויות דיור שנפגעו מתבצעת על ידי בית המשפט בהתאם לסמכותם של תיקים שנקבעו בחקיקה הפרוצדורלית.

ההגנה על זכויות הדיור מתבצעת על ידי:

1) הכרה בדיני דיור;

2) השבת המצב שהיה לפני הפרת חוק הדיור, ודיכוי פעולות הפוגעות בזכות זו או יוצרות איום בהפרתה;

3) הכרה על ידי בית המשפט כפסולה, כולה או חלקה, בפעולה משפטית רגולטורית של גוף ממלכתי או ממשל מקומי המפרה את זכויות הדיור וסותרת את RF LC או מעשה משפטי רגולטורי שהתקבל על פיו, שיש לו יותר מאשר המעשה החוקי הרגולטורי שצוין של גוף ממלכתי או ממשל מקומי, תוקף משפטי;

4) אי-יישום על ידי בית המשפט של אקט משפטי רגולטורי של גוף ממלכתי או אקט משפטי רגולטורי של גוף שלטון עצמי מקומי הסותר את LC RF או חוק פדרלי שאומץ בהתאם לו, אקט משפטי רגולטורי אחר שיש לו גדול מהפעולה המשפטית הרגולטורית שצוינה של גוף ממלכתי או פעולה משפטית רגולטורית של שלטון עצמי של רשות מקומית, תוקף משפטי;

5) סיום או שינוי היחסים המשפטיים בדיור;

6) בדרכים אחרות שנקבעו בחקיקת הדיור.

רשויות המדינה וגופי ממשל עצמי מקומיים בסמכותם בהתאם לאמנות. 2 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מספקים תנאים לאזרחים לממש את זכותם לדיור, כולל:

1) לקדם את פיתוח שוק הנדל"ן בתחום הדיור על מנת ליצור את התנאים הדרושים למתן מענה לצורכי האזרחים בדיור;

2) להשתמש בכספים תקציביים ובמקורות כספים אחרים שאינם אסורים על פי חוק לשיפור תנאי החיים של האזרחים, לרבות באמצעות מתן סובסידיות באופן שנקבע לרכישה או בנייה של חצרים למגורים;

3) בהתאם לנוהל שנקבע, לספק לאזרחים חצרים למגורים על פי הסכמי שכירות סוציאלית או חוזים להשכרה של חצרים למגורים של מלאי הדיור של המדינה או העירייה;

4) לעורר בניית דיור;

5) להבטיח את ההגנה על הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של אזרחים הרוכשים שטחי מגורים ומשתמשים בהם כדין, צרכני שירותים ציבוריים, וכן שירותים הקשורים לתחזוקת מלאי הדיור;

6) להבטיח בקרה על יישום חקיקת הדיור, השימוש והשימור של מלאי הדיור, התאימות של הנחות למגורים עם כללים ונורמות סניטריים וטכניים שנקבעו ודרישות אחרות של החקיקה;

7) לספק בקרה על עמידה בדרישות הקבועות בחוק ביישום בניית דיור.

4. מערכת חקיקת דיור

חקיקת הדיור מורכבת מקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, חוקים פדרליים אחרים שהתקבלו בהתאם לו, כמו גם גזירות של נשיא הפדרציה הרוסית שהונפקו בהתאם להם, גזירות ממשלת הפדרציה הרוסית, פעולות משפטיות רגולטוריות. של גופים מבצעים פדרליים, חוקים שאומצו ופעולות משפטיות רגולטוריות אחרות של ישויות מכוננות של הפדרציה הרוסית, פעולות משפטיות רגולטוריות של גופי ממשל מקומיים. זו מהווה את מערכת חקיקת הדיור. במיוחד במערכת חקיקת הדיור, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית בולט כמסמך הנורמטיבי העיקרי המסדיר עסקאות, שמטרותיהן מגורים ולא למגורים (עסקאות רכישה ומכירה, שכירות, משכון, תרומה, החלפה, וכו'), וכן זכויות מקרקעין (למשל, זכויות קניין) בחצרים אלה.

גזירות של נשיא הפדרציה הרוסית לא צריכות לסתור את RF LC, חוקים פדרליים אחרים.

יש להוציא גזירות (מעשים נורמטיביים) וצווים של ממשלת הפדרציה הרוסית על בסיס ובהתאם ל-RF LC, חוקים פדרליים אחרים, גזירות רגולטוריות של נשיא הפדרציה הרוסית והם חובה ליישום ברוסית פֵדֵרַצִיָה.

רשויות ביצוע פדרליות רשאיות להוציא פעולות משפטיות נורמטיביות המכילות נורמות המסדירות יחסי דיור, במקרים ובמגבלות שנקבעו על ידי LC RF, חוקים פדרליים אחרים, גזירות של נשיא הפדרציה הרוסית והחלטות של ממשלת הפדרציה הרוסית.

רשויות המדינה של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית רשאיות לאמץ חוקים ופעולות משפטיות רגולטוריות אחרות במסגרת סמכויותיהן על בסיס RF LC, חוקים פדרליים אחרים שאומצו בהתאם לו.

גופי ממשל עצמי מקומיים רשאים לאמץ פעולות משפטיות רגולטוריות במסגרת סמכויותיהם בהתאם ל-RF LC, חוקים פדרליים אחרים, פעולות משפטיות רגולטוריות אחרות של הפדרציה הרוסית, חוקים ופעולות משפטיות רגולטוריות אחרות של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית.

על יחסי דיור הקשורים לתיקון, בנייה מחדש ופיתוח מחדש של שטחי מגורים, שימוש בציוד הנדסי, מתן שירותים ציבוריים, תשלום חשבונות שירות, מיושמת החקיקה הרלוונטית, תוך התחשבות בדרישות שנקבעו על ידי LC RF. לדוגמה, יחסים הנוצרים בקשר עם בנייה, בנייה מחדש של חפצי בנייה הון (כולל מבנים, מבנים, מבנים), אם התכנון ומאפיינים אחרים של מהימנות ובטיחות של חפצים אלה מושפעים במהלך עבודה כזו, מוסדרים על ידי החדש קוד תכנון ערים של הפדרציה הרוסית מתאריך 29 בדצמבר 2004 מס' 190-FZ (כפי שתוקן והוסף), חוקים פדרליים אחרים ופעולות משפטיות רגולטוריות אחרות של הפדרציה הרוסית שאומצו בהתאם להם.

כללים ונורמות טכניות נקבעים בהתאם לחוק הפדרלי מ-27 בדצמבר 2002 מס' 184-FZ "על תקנה טכנית" (כפי שתוקן והוסף). תפקיד חשוב ממלא תקנות טכניות - מסמכים שאומצו על ידי אמנה בינלאומית של הפדרציה הרוסית, שאושררו בצורה שנקבעה, וקובעים דרישות מחייבות ליישום וביצוע דרישות לאובייקטים של רגולציה טכנית (בניינים, מבנים ומבנים, ייצור תהליכים, תפעול, אחסון, הובלה, מכירה וסילוק).

קביעת כללים ונורמות סניטריים מוסדרת על ידי הוראות חקיקה מיוחדת, בפרט, החוק הפדרלי מ-30 במרץ 1999 מס' 52-FZ "על רווחה סניטרית ואפידמיולוגית של האוכלוסייה" (כפי שתוקן והוסף ).

על פי חלק 4 של אמנות. 15 לחוקת הפדרציה הרוסית, עקרונות ונורמות מוכרות בדרך כלל של המשפט הבינלאומי והאמנות הבינלאומיות של הפדרציה הרוסית הם גם חלק בלתי נפרד ממערכת המשפט שלה.

5. כשירות רשויות בדרגים שונים בתחום יחסי דיור

הסדרת היחסים בתחום חקיקת הדיור מופקדת על רשויות המדינה בשלוש רמות: פדרליות, גופים של נתינים של הפדרציה הרוסית וממשל עצמי מקומי.

רשויות המדינה בכל רמה מנהלות רישומים וקובעות את הנוהל למתן חצרים למגורים (לרבות הכרה בחצרים למגורים כלא מתאימים למגורים, שליטה בשימוש ובטיחות) של מלאי הדיור המקביל לנזקקים. ההליך לרישום במדינה של מלאי דיור וקביעת הקטגוריה של הנזקקים למגורים וההליך לאספקתם נמצאים בסמכות השיפוט של הרשויות הפדרליות. עם זאת, רשויות המדינה של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית מוסמכות לקבוע, בנוסף לקטגוריות האזוריות הפדרליות של אזרחים הזקוקים לדיור, מי יכולים לסמוך על דיור ממלאי הדיור של הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית.

הכשירות של רשויות המדינה של הפדרציה הרוסית כוללת גם את הנושאים הנפוצים ביותר של קביעת ההליך לתפקודם של משתתפים ביחסי דיור משפטיים, כגון דיור ודיור קואופרטיבים, קואופרטיבים לדיור, איגודי בעלי בתים; המעמד המשפטי של החברים שלהם. הבסיס להסדרה המשפטית של יחסי דיור ברמה הפדרלית הוא קוד הדיור של הפדרציה הרוסית ומספר חוקים פדרליים הקובעים את ההליך לשיקום ופיתוח מחדש של חצרים למגורים, הכרה בחצרים למגורים כבלתי ראויים למגורים, וקובע את כללי השימוש בחצרים למגורים.

חוקת הפדרציה הרוסית, קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, חוקים פדרליים אחרים ממלאים תפקיד בקביעת סמכותן של רשויות המדינה ברמה כזו או אחרת, כאשר הכשירות של גופים בנושא מסוים מוגדרת בבירור או שהיא יכולה להיות מזוהה על ידי שיטת ההדרה.

הכשירות של רשויות המדינה של הפדרציה הרוסית כוללת:

▪ קביעת דרישות למגורים, אחזקתם ואחזקת רכוש משותף של בעלי חצרים בבנייני דירות;

▪ קביעת העילות להענקת חצרים למגורים במסגרת הסכמי שכירות למגורים ייעודיים של קרנות דיור ממלכתיות ועירוניות;

▪ קביעת עילות, נוהל ותנאים לפינוי אזרחים מחצרי מגורים;

▪ רגולציה משפטית של סוגים מסוימים של עסקאות עם דירות מגורים;

▪ קביעת מבנה התשלומים למגורים ולשירותים, הליך חישוב וביצוע תשלומים כאמור.

הכשירות של רשויות המדינה של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית כוללת:

▪ קביעת נוהל לקביעת גובה ההכנסה לבן משפחה ושווי הנכס שבבעלות בני משפחה וחייב במיסוי, על מנת להכיר באזרחים כבעלי הכנסה נמוכה ולדאוג להם למגורים במאגר הדיור העירוני בהשכרה חברתית. הסכמים;

▪ קביעת הנוהל לגופי השלטון המקומי לנהל רישומים של אזרחים כזקוקים למגורים הניתנים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית.

סמכות הרשויות המקומיות כוללת:

▪ קביעת גובה ההכנסה לכל אחד מבני המשפחה ושווי הנכס שבבעלות בני משפחה וחייב במיסוי, על מנת להכיר באזרחים כבעלי הכנסה נמוכה ולדאוג להם למגורים במאגר הדיור העירוני במסגרת הסכמי שכירות חברתית;

▪ קבלת החלטות, בהתאם לנוהל שנקבע, בדבר העברת חצרים למגורים לחצרים שאינם למגורים וחצרים שאינם למגורים למגורים;

▪ אישור שיקום ופיתוח מחדש של חצרים למגורים;

▪ קביעת הליך קבלת מסמך המאשר את ההחלטה לאשר או לסרב לאישור שיקום ו(או) שיפוץ חצרים למגורים.

6. הליך פתרון התנגשויות בין פעולות נורמטיביות של חקיקת דיור

חקיקת הדיור מנוהלת במשותף על ידי הפדרציה הרוסית והישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית, ולכן היא מכילה פעולות נורמטיביות של הרמות הפדרליות, האזוריות (הנושאים של הפדרציה הרוסית) והמקומית, שבסיסן הוא קוד הדיור של הרוסית. פֵדֵרַצִיָה.

במקרה של חוסר התאמה בין הנורמות של חקיקת הדיור הכלולות בחוקים פדרליים ובפעולות משפטיות רגולטוריות אחרות של הפדרציה הרוסית, חוקים ופעולות משפטיות רגולטוריות אחרות של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית, פעולות משפטיות רגולטוריות של ממשלות מקומיות והוראות של ה- LC RF, יחולו הוראות ה- LC RF. לאמירה כזו אין הסבר מספק והיא נחשבת על ידי מספר מדענים (M.Yu. Tikhomirov) כמעין "הסכמה פנימית" של נורמות משפטיות.

גזירות וצווים של ממשלת הפדרציה הרוסית במקרה שהם סותרים את החוקה של הפדרציה הרוסית, חוקים חוקתיים פדרליים, חוקים פדרליים וצווים של נשיא הפדרציה הרוסית עשויים להתבטל על ידי נשיא הפדרציה הרוסית (סעיף 33 של החוק החוקתי הפדרלי מ-17 בדצמבר 1997 מס' 2-FKZ "על ממשלת הפדרציה הרוסית "(עם התיקון האחרון והוספה). ניתן לערער על מעשי ממשלת הפדרציה הרוסית לבית המשפט.

מבין הפעולות המשפטיות הנורמטיביות של גופי שלטון עצמי מקומיים, יש לאמנת העירייה ולהחלטות שהתקבלו במשאל העם המקומי (כינוס אזרחים) שפורמלו בצורה של פעולות משפטיות את הכוח המשפטי הגבוה ביותר. אין לסתור אותם על ידי פעולות משפטיות עירוניות אחרות.

לחוקי חקיקת הדיור אין תוקף רטרואקטיבי והם חלים על יחסי דיור שנוצרו לאחר כניסתו לתוקף, למעט מקרים בהם החוק קובע ישירות את תוקף החוק הרטרואקטיבי (סעיף 6 לר"פ). אם זכויות וחובות ביחסי דיור צמחו לאחר כניסתו לתוקף של חוק חקיקה, אזי יש להחיל את הנורמות שלו, חרף העובדה שהקשר המשפטי עצמו נוצר לפני כניסה זו. לעיתים מעשי חקיקת דיור קובעים באופן ישיר כי השפעתם משתרעת על יחסים הנובעים מחוזים שנכרתו בעבר, גם אם מועד התרחשותם של יחסים אלו מתייחס לתקופה שקדמה לכניסת החוק לתוקף.

במקרים שבהם יחסי דיור אינם מוסדרים בחקיקת דיור או בהסכם בין המשתתפים ביחסים כאמור, ובהעדר חקיקה אזרחית או אחרת המסדירה באופן ישיר יחסים אלה, הם, אם הדבר אינו סותר את מהותם, כפופים לדיור. חקיקה המסדירה יחסים דומים (אנלוגיה לחוק). להוראה זו יש את הזכות להיות מודרכת על ידי כל רשויות אכיפת החוק. אם אי אפשר להשתמש באנלוגיה של החוק, הזכויות והחובות של המשתתפים ביחסי דיור נקבעות על בסיס העקרונות והמשמעות הכלליים של חקיקת הדיור (אנלוגיה לחוק) ודרישות תום הלב, אנושיות, סבירות. וצדק. השימוש באנלוגיה של החוק אפשרי רק על מנת לקבוע את הזכויות והחובות של המשתתפים ביחסי דיור.

על פי אמנות. 9 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, אם אמנה בינלאומית של הפדרציה הרוסית קובעת כללים אחרים מאלה שנקבעו בחקיקת הדיור, מיושמים כללי האמנה הבינלאומית. בשטח הפדרציה הרוסית, בפרט, ישנם פעולות משפטיות בינלאומיות של האו"ם המכילות כללים בתחום יחסי דיור. לדוגמה, ההכרזה האוניברסלית בדבר זכויות האדם (שאושרה במושב השלישי של העצרת הכללית של האו"ם בהחלטה 217 א' (III) מיום 10 בדצמבר 1948), האמנה הבינלאומית בדבר זכויות אזרחיות ופוליטיות והאמנה הבינלאומית בדבר כלכלה, חברתית. וזכויות תרבות (1966).

7. תפיסת מלאי הדיור ומגזר הדיור

במהלך תקופת המעבר של רוסיה לפיתוח מסוג שוק, למסגרת הרגולטורית היה גם אופי מעבר. לפיכך, חוק הפדרציה הרוסית מיום 24 בדצמבר 1992 מס' 4218-1 "על יסודות מדיניות הדיור הפדרלית" (עם התיקונים והתוספות האחרונים, הפך לפסול ב-1 במרץ 2005) שמטרתו העברת יחסים משפטיים הקשורים לדיור מהמשפט המנהלי כולו לדיור. התהליך הסתיים עם אימוץ ה-LC RF. אם קודם לכן כלל מגזר הדיור אך ורק נורמות לשימוש במלאי הדיור, הרי שהמושג של מגזר הדיור הורחב בבירור על ידי חקיקה מודרנית. תחום הדיור, כחלק מהתחום הכלכלי והכלכלי, הוא אחד ההיבטים החשובים ביותר בחיי השוק במדינה.

תחום הדיור הוא תחום בכלכלה הלאומית, לרבות בנייה ובנייה מחדש של דירות, מבנים ואלמנטים של תשתיות הנדסיות וחברתיות, ניהול מלאי הדיור, אחזקתו ותיקונו.

כל שטחי המגורים הממוקמים בשטח הפדרציה הרוסית (מלאי דיור), בהתאם לצורת הבעלות, מחולקים (סעיף 19 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית) ל:

▪ מלאי דיור פרטי - מערך מגורים בבעלות אזרחים ובבעלות ישויות משפטיות;

▪ מלאי דיור ממלכתי - קבוצה של חצרים למגורים בבעלות הפדרציה הרוסית (מלאי דיור של הפדרציה הרוסית), ושטחי מגורים בבעלות ישויות מרכיבות של הפדרציה הרוסית (מלאי דיור של ישויות מרכיבות של הפדרציה הרוסית);

▪ מלאי דיור עירוני - מערך מגורים בבעלות עיריות.

▪ מלאי דיור בבעלות קולקטיבית.

מלאי הדיור הוא המכלול של כל שטחי המגורים, ללא קשר לצורת הבעלות, לרבות:

▪ מבני מגורים;

▪ בתים מיוחדים (מעונות, מלונות מקלט, בתים במלאי גמיש, בתי מגורים ממלאי הדיור להתיישבות זמנית של אזרחים שאיבדו את דיורם כתוצאה מעיקול למגורים, בתים מיוחדים לקשישים בודדים, פנסיונים ל- נכים, ותיקים ואחרים);

▪ דירות ;

▪ משרדים למגורים ;

▪ חצרי מגורים אחרים במבנים אחרים המתאימים למגורים.

מלאי הדיור כולל, בנוסף לאלו המפורטים, גם חצרים שאינם תואמים לחצרים למגורים מבחינת מצב תברואתי וטכני, אלא מאוכלסים על ידי אזרחים למגורים.

בהתאם למטרת השימוש, מלאי הדיור מחולק ל:

▪ מלאי דיור לשימוש חברתי - מכלול שטחי המגורים של מלאי דיור ממלכתי ועירוני הניתנים לאזרחים במסגרת הסכמי שכירות חברתיים;

▪ מלאי דיור מיוחדים - מערך מגורים של קרנות דיור ממלכתיות ועירוניות המיועדים למגורים של קטגוריות מסוימות של אזרחים;

▪ מלאי דיור בודדים - מערך של חצרים למגורים של מלאי דיור פרטיים המשמשים אזרחים - בעלי מקום כזה למגוריהם, למגורים של בני משפחתם ו(או) למגורים של אזרחים אחרים על בסיס שימוש חופשי, כמו גם ישויות משפטיות - בעלים של חצרים כאלה למגורי אזרחים בתנאי השימוש שצוינו (חצרים מופרטים למגורים);

▪ מלאי דיור לשימוש מסחרי - מערך של חצרים למגורים המשמשים את הבעלים של חצרים כאמור למגורי אזרחים בתנאי שימוש בתשלום, המסופק לאזרחים על פי הסכמים אחרים, המסופק על ידי הבעלים של חצרים כאמור לאנשים עבור החזקה ו(או) שימוש (בהשכרה).

8. אחזקת מלאי הדיור

הרשימה המומלצת של עבודות תחזוקה של מבני מגורים שבוצעו על ידי ארגון אחזקת מלאי הדיור ניתנת בכללים והתקנות לתפעול טכני של מלאי הדיור (אושרה על ידי צו הגוסטרו של הפדרציה הרוסית מ-27 בספטמבר 2003 מס' 170):

▪ עבודות שבוצעו במהלך בדיקות טכניות ומעברים של אלמנטים ומתחמים בודדים של בנייני מגורים:

▪ ביטול תקלות קלות במערכות אספקת מים וביוב; במערכות הסקה מרכזית ואספקת מים חמים; מכשירים חשמליים;

▪ ניקוי מיטת הביוב, בדיקת יכולת השירות של מנדפי ביוב;

▪ בדיקת הארקה של אמבטיות; כיסויי כבל חשמלי, מדידות התנגדות בידוד תיל;

▪ תיקונים קלים של תנורים ואח (חיזוק דלתות, יריעות אש וכו');

▪ עבודות שבוצעו בהכנת מבני מגורים להפעלה באביב ובקיץ:

▪ חיזוק צינורות ניקוז, מרפקים ומשפכים, מחזיקי דגלים;

▪ הפעלה מחדש ותיקון של מערכת ההשקיה;

▪ הסרת קפיצים בדלתות כניסה;

▪ שימור מערכת ההסקה המרכזית;

▪ תיקון ציוד למגרשי ילדים וספורט;

▪ תיקון אזורים עיוורים נפולים;

▪ התקנת רשת נוספת של מערכות השקיה;

▪ עבודות שבוצעו בהכנת מבני מגורים להפעלה בתקופת הסתיו-חורף:

▪ בידוד פתחי חלונות ומרפסת;

▪ החלפת חלונות שבורים ודלתות מרפסת;

▪ בידוד דלתות כניסה לדירות, קומות עליית גג, צנרת בעליות גג ומרתפים;

▪ תיקון, התאמה ובדיקה של מערכות הסקה מרכזיות;

▪ בידוד וניקוי תעלות אוורור עשן;

▪ החלפת חלונות ודלתות זכוכית שבורות של חצרות עזר;

▪ שימור מערכות השקיה ;

▪ תיקון וחיזוק דלתות כניסה.

במגורים ובחצרי עזר של דירות, עבודות אלו מבוצעות על ידי דיירים, דיירים, בעלי חצרים למגורים. היקף העבודה ועיתוי יישומם באים לידי ביטוי בלוח הזמנים המתוכנן לשבוע, לחודש ולשנה.

כדי לנהל ולשלוט במצב הטכני של מלאי הדיור, נוצרים שירותי שיגור משותפים (ODS) או שירותי שיגור מחוזיים (RDS) עבור מיקרו-מחוזות או קבוצות בתים. עבור כל ODS, נקבעה רשימה של אובייקטים הניתנים לשיגור ופרמטרים מבוקרים של ציוד הנדסי. אמצעי אוטומציה ושיגור של ציוד הנדסי, מתקני תקשורת, התקני בקרה ומדידה (CIP) ומדים צריכים להבטיח, בהתאמה, את התחזוקה של אופני הפעולה שצוינו של ציוד הנדסי, דיווח בזמן על הפרות של מצבי הפעלה או תאונות.

בקשות לתקלות בציוד או מבנים הנדסיים צריכות להיבחן על ידי ה-RDS ביום קבלתן, ולארגן את חיסולן לא יאוחר ממחרת. בקשות הקשורות להבטחת ביטחון המגורים מבוטלות בדחיפות. במקרים בהם פתרון תקלות דורש זמן רב או חלקי חילוף שאינם זמינים כיום, יש צורך ליידע את הפונה לגבי ההחלטות שהתקבלו.

גינון שטחים מתבצע לאחר ניקוי האחרון משאריות של חומרי בניין, פסולת, הנחת תקשורת ומבנים תת-קרקעיים, הנחת כבישים, שבילי גישה, מדרכות, הסדרת פלטפורמות וגדרות. שימור השטחים הירוקים בשטח משקי הבית והטיפול הראוי בהם ניתן על ידי ארגון אחזקת דיור או, על בסיס חוזי, על ידי ארגון מיוחד. לא מומלץ לשתול דגימות נשיות של צפצפה, תות ועצים אחרים שסותמים את השטח והאוויר במהלך הפרי.

9. הבטחת בטיחות מלאי הדיור, תיקון

המסמך העיקרי הוא הכללים והתקנות לתפעול הטכני של מלאי הדיור (מאושר על ידי צו הגוסטרוי של הפדרציה הרוסית מ-27 בספטמבר 2003 מס' 170).

תחזוקת הבניין (תחזוקה ותיקון שוטף) כוללת מערך עבודות לתחזוקת האלמנטים והמערכות הפנימיות במצב תקין, הפרמטרים המפורטים ואופני הפעולה של המבנים, הציוד והמכשירים הטכניים שלו.

מערכת התחזוקה של מלאי הדיור מבטיחה תפקוד תקין של מבנים ומערכות הנדסיות במהלך חיי השירות הקבועים של הבניין, תוך שימוש במשאבים חומריים ופיננסיים בהיקפים הדרושים. היא כוללת עבודה במעקב אחר מצב מלאי הדיור, אחזקתו תקינה, תפעול, התאמה וויסות מערכות הנדסיות ועוד. הבקרה על המצב הטכני מתבצעת על ידי ביצוע בדיקות מתוזמנות ולא מתוכננות.

התיקון הנוכחי של הבניין כולל מערך בנייה ואמצעים ארגוניים וטכניים לביטול תקלות (שיקום ביצועים) של אלמנטים, ציוד ומערכות הנדסיות של הבניין לשמירה על ביצועים תפעוליים.

ארגון התיקונים השוטפים של מבני מגורים צריך להתבצע בהתאם להנחיות הטכניות לארגון ולטכנולוגיה של התיקונים השוטפים של מבני מגורים וההנחיות הטכניות לארגון תחזוקה מונעת של מבנים גדולים למגורים על ידי ארגוני אחזקת דיור .

משך התיקון הנוכחי נקבע לפי התקנים לכל סוג של עבודות תיקון במבנים וציוד. תדירות התיקונים השוטפים מקובלת תוך 3-5 שנים, תוך התחשבות בהיוון מבנים, בלאי פיזי ותנאים מקומיים. התיקון הנוכחי של הציוד ההנדסי של בנייני מגורים (מערכות חימום ואוורור, אספקת מים חמים וקרים, ביוב, אספקת חשמל, אספקת גז), שנמצא תחת תחזוקה של מפעלי הפעלה מיוחדים של השירותים הציבוריים, מבוצע על ידי מפעלים אלה . מלאי של עבודות תיקון עבור כל בניין הכלול בתוכנית התיקון השוטפת השנתית פותח ומוסכם עם בעל מלאי הדיור, הגורם המוסמך או ראש ארגון אחזקת מלאי הדיור בתוך מגבלות הזמן שנקבעו (הם גם מקבלים את התוצאות של התיקון).

בבניינים המתוכננים לתיקונים גדולים במהלך 5 השנים הקרובות או כפופים להריסה, התיקונים השוטפים מוגבלים לעבודות המספקות תנאי חיים סטנדרטיים (הכנה לתפעול אביב-קיץ וחורף, התאמת ציוד הנדסי).

במהלך שיפוץ גדול:

▪ איתור תקלות מקיף של כל האלמנטים הבלויים של המבנה והציוד,

▪ החלפה, שיקום או החלפתם בעמידים וחסכוניים יותר,

▪ שיפור הביצועים התפעוליים של מלאי הדיור,

▪ יישום מודרניזציה אפשרית מבחינה טכנית וכלכלית של מבני מגורים עם התקנת מדי חום, מים, גז, חשמל והבטחת צריכת אנרגיה רציונלית.

במהלך 10 השנים הבאות, תיקונים גדולים בבתים הניתנים להריסה, ששיקום ושיפורם אינם ראויים לביצוע, מותרים כחריג רק במידה המבטיחה תנאי חיים בטוחים ותברואתיים בהם למשך התקופה שנותרה. התאריכים המתוכננים לתחילת וסיום שיפוץ מבני מגורים נקבעים על פי הנורמות למשך משך השיפוץ של מבני מגורים וציבור ומתקנים עירוניים.

10. המושג חצרים למגורים ולא למגורים. הליך העברת מקום מגורים למגורים

בית מגורים - בית מבודד, שהוא מקרקעין, המתאים למגורי קבע של אזרחים ועומד בדרישות תקנים סניטריים, טכניים ואחרים. סך כל שטחי המגורים הממוקמים בשטח הפדרציה הרוסית מהווה את מלאי הדיור. השימוש והבטיחות שלו, עמידה בסטנדרטים שנקבעו נשלטים על ידי הגופים המבצעים הפדרליים המורשים, רשויות המדינה של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית. סעיף 21 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע ביטוח מרצון של בית מגורים.

סיווג שטחי מגורים:

▪ בניין מגורים (חלק ממנו) - בניין מוגדר באופן אינדיבידואלי, המורכב מחדרים וכן מתחמים לשימוש עזר;

▪ דירה (חלק ממנה) - חדר נפרד מבחינה מבנית בבניין דירות, המספק גישה ישירה לאזורים משותפים בבניין כאמור ומורכב מחדר אחד או יותר, וכן חצרים לשימוש עזר;

▪ חדר - חלק מבניין מגורים או דירה, המיועד לשימוש כמקום מגורים ישיר לאזרחים בבניין מגורים או דירה.

המטרה העיקרית של חצרים למגורים, בניגוד לחצרים שאינם למגורים, היא מגורים של אזרחים בו (סעיף 17 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית). החוק, במספר הגבלות, מאפשר שימוש בחצרי מגורים לצורך ביצוע פעילות יזמית מקצועית או פרטנית של אזרחים. אסור להציב ייצור תעשייתי בחצרים למגורים (לכך מיועדים חצרים שאינם למגורים).

האפשרות להעביר חצרים למגורים לחצרים שאינם למגורים נקבעת על ידי אמנות. 22 LCD RF עם כמה הגבלות. בעת העברת דירה מאוכלסת על פי הסכם שכירות סוציאלית, ניתנת לאזרחים המפונים ממנה דירת מגורים נוחה אחרת על פי הסכם שכירות סוציאלית (סעיף 87 ל-RF LC).

תרגום אסור אם:

▪ הגישה לחצרים המועברים בלתי אפשרית ללא שימוש בחצרים המספקים גישה לחצרים למגורים, או שאין יכולת טכנית לספק גישה כזו לחצרים זה (כלומר, יש צורך לספק כניסה שונה לחצרים המועברים מאשר זה המשמש למגורים אחרים);

▪ המתחם המועבר הינו חלק מחצר מגורים (לא ניתן להעביר חדר בדירת מגורים לשטח שאינו למגורים);

▪ החצרים המועברים משמשים את בעליו או אזרח אחר כמקום מגורים קבוע;

▪ הבעלות על המקום המועבר משועבדת לזכויות של כל אדם;

▪ הדירה המועברת אינה ממוקמת בקומה הראשונה של בניין דירות ויש חלל מגורים בקומה מתחת.

העברת חצרים למגורים לחצרים שאינם למגורים מתבצעת על ידי השלטון המקומי על פי המסמכים הבאים שהוגשו על ידי הבעלים (או המורשה שלו) של מקום זה (המבקש):

▪ בקשה להעברת חצרים;

▪ מסמכי בעלות על המקום המועבר (מקוריים או עותקים נוטריוניים);

▪ תוכנית המקום המועבר עם התיאור הטכני שלו (דרכון טכני של המקום);

▪ תכנית קומה של הבית בו נמצאים החצרים המועברים;

▪ פרויקט לשיקום ו (או) פיתוח מחדש של השטחים המועברים שהוכן ובוצע בהתאם לנוהל שנקבע (אם הדבר נדרש כדי להבטיח שימוש בחצרים אלה כבלתי למגורים).

ההחלטה על העברה או סירוב העברה מתקבלת תוך 45 יום ממועד הגשת המסמכים וניתנת למבקש לא יאוחר מ-3 ימי עבודה.

11. דרישות יסוד למגורים

שטחי מגורים צריכים להיות ממוקמים בעיקר בבתים הממוקמים באזור מגורים בהתאם לייעוד הפונקציונלי של השטח.

המבנים נושאי העומס והסוגרים של בית המגורים חייבים להיות במצב עבודה, שבו ההפרות שהתרחשו במהלך הפעילות מבחינת העיוות (ובמבני בטון מזוין - מבחינת עמידות לסדקים) אינן מובילות להפרה של החוק. תפעול ויכולת נשיאת עומס של מבנים, אמינות בניין מגורים ולהבטיח שהייה בטוחה של אזרחים ובטיחות ציוד הנדסי. לא אמורים להיות להם הרס ונזקים, שיובילו לעיוותים או לסדקים שלהם, להפחתת יכולת הנשיאה שלהם ולהחמיר את תכונות הביצועים של מבנים או בניין מגורים בכללותו.

על הדירה להיות מסודרת ומאובזרת באופן שימנע סכנת פגיעה בדיירים במעבר בתוך הדירה ובסביבתה, בכניסה ויציאה ממנו, בשימוש בציוד הנדסי. השיפוע והרוחב של מדרגות ורמפות, גובה המדרגות, רוחב המדרגות, רוחב המדרגות, גובה המעברים במדרגות, המרתף, עליית הגג, גודל הפתחים. להבטיח את הנוחות והבטיחות של תנועה ומיקום.

יש לספק לדירה מערכות הנדסיות (תאורה חשמלית, אספקת בית ושתייה ומים חמים, ניקוז, חימום ואוורור, ובאזורים מגוזים גם אספקת גז). בהתנחלויות ללא רשתות הנדסיות ריכוזיות בבניינים חד ושתיים מותר היעדר מים זורמים וביוב. מערכות, ציוד ומנגנונים הנדסיים חייבים לעמוד בדרישות הבטיחות הסניטרית והאפידמיולוגית. המכשיר של מערכת האוורור של הנחות מגורים צריך להוציא את זרימת האוויר מדירה אחת לאחרת. אסור לשלב את תעלות האוורור של מטבחים ומתקנים סניטריים (חצרים עזר) עם חדרי מגורים. יש להציב ולהתקין מערכות הנדסיות בהתאם לדרישות והוראות הבטיחות של יצרני הציוד וכן לתקנים היגייניים לרבות ביחס לרמת הרעש והרעידות המותרת שהם יוצרים.

המבנים התוחמים החיצוניים של בית המגורים חייבים להיות בעלי בידוד תרמי, המבטיח שבעונה הקרה הלחות היחסית במסדרון הבין-דירות ובחדרי המגורים לא תעלה על 60 אחוז, הטמפרטורה של המקום המחומם לא תפחת מ- +18 °C.

יש להגן על שטחי מגורים מפני חדירת גשם, נמס ומי תהום ודליפות מים ביתיות אפשריות ממערכות הנדסיות באמצעות אמצעים מבניים והתקנים טכניים.

הגישה לדירה הנמצאת בבניין דירות מעל קומה 5, למעט קומת עליית הגג, חייבת להתבצע באמצעות מעלית.

מפלס הרצפה של הדירה הממוקמת בקומה הראשונה חייב להיות גבוה מהמפלס התכנוני של הקרקע. אסור לינה במרתף ובקומות המרתף. אסור להציב מעל חדרי השירותים, השירותים (המקלחת) והמטבח. הצבת שירותים, שירותים (מקלחת) במפלס העליון מעל המטבח מותרת בדירות הממוקמות ב-2 מפלסים.

חדרים ומטבחים בחלל מגורים צריכים להיות בעלי אור טבעי ישיר. קירות ומחיצות בין-דירות חייבים להיות בעלי אינדקס בידוד קול מוטס של לפחות 50 dB. ריכוז החומרים המזיקים באוויר של דירה לא יעלה על הריכוזים המרביים המותרים לאוויר אטמוספרי באזורים מיושבים.

12. כללי אחזקת דירות

יש לשמור על ניקיון הנחות בטמפרטורה, לחות האוויר וקצב חילופי האוויר בהתאם לדרישות שנקבעו. ביטול עיבוי על צינורות מים וביוב במתקנים סניטריים ומטבחים צריך להיות מושגת על ידי אוורור תכוף של המקום עם פתחי אוורור פתוחים לחלוטין. במקרה של אי ספיקה של אמצעים אלו, מומלץ לבודד ולאטום צינורות. כדי לשפר את חילופי האוויר במקום, יש להשתמש במכשירי אספקה מקומיים (תעלות אוורור בהתאמת תנורים, פתחי חלונות, תעלות בקיר וכו '). מומלץ לדיירים להתקין מאווררים בפתחי הפליטה.

כדי להבטיח את תנאי הטמפרטורה והלחות הרגילים של הקירות החיצוניים, לא מומלץ: להתקין רהיטים מגושמים קרוב אליהם, במיוחד בפינות החיצוניות; לתלות שטיחים וציורים על הקירות החיצוניים בשנתיים הראשונות לפעילות.

אסור להשתמש בכיריים גז וחשמל לחימום חלל.

תחזוקה של גרמי מדרגות צריכה לספק:

• מצב טוב של מבני בניין, התקני חימום וצינורות הממוקמים על גרמי מדרגות;

▪ מצב סניטרי נדרש של גרמי מדרגות;

▪ תנאי טמפרטורה ולחות סטנדרטיים בגרמי מדרגות.

חלונות ודלתות של חדרי מדרגות חייבים להיות בעלי מרפסות צמודות עם התקנת אטמי איטום. יש לאוורר את חדרי המדרגות באופן קבוע. יש להקפיד על תדירות תיקון הכניסות אחת לחמש או שלוש שנים, בהתאם לסיווג המבנים וההידרדרות הפיזית.

על חזיתות מבני מגורים של בתים, בהתאם לפרויקט שאושר על ידי שירות האדריכלות העירונית (מחוזית), שלטי שם הרחוב, נתיב, כיכר וכו'). התקנת לוחות הנצחה על חזיתות המבנים, המסבירים את שמות מעברי העיר, כיכרות, רחובות בודדים, מותרת על פי החלטה של גופי שלטון עצמי מקומיים.

לא מורשה:

▪ עומס מרפסות עם חפצי בית (רהיטים, מכולות, עצי הסקה ואחרים);

▪ תליית מצעים, בגדים, שטיחים ופריטים אחרים על חלקות קרקע פנויות הפונות לציר עירוני;

▪ שטיפת מכוניות בסביבה;

▪ בנייה עצמאית של מבני חצר קטנים (מוסכים, גדרות), שיפוץ מרפסות ואכסדרות;

▪ צביעת מסגרות חלונות מבחוץ בצבע (בגוון של חלונות פלסטיק) השונה בצבע מזה שנקבע למבנה הנתון;

▪ עומס שטח החצר בגרוטאות מתכת, פסולת בניין ובית, סיגים, אפר ופסולת אחרת;

▪ יציקת ספסל לחצרות, זריקת מזון ופסולת אחרת, אשפה וזבל, וכן הטמנתו או שרפתם בחצרות;

▪ התקנת מזגנים וצלחות לווין ללא אישור מתאים.

השטח של כל משק בית, ככלל, צריך להיות:

▪ אזור שירות לייבוש בגדים, ניקוי בגדים, שטיחים וכלי בית;

▪ אזור בילוי למבוגרים;

▪ מגרשי משחקים לילדים ומגרשי ספורט עם גינון וציוד הכרחי של צורות ארכיטקטוניות קטנות לבילוי קיץ וחורף לילדים.

באתר השירות צריכים להיות מוטות עם מתקן לייבוש בגדים, מוטות לייבוש בגדים, קולבים, קופסת חול, פח אשפה ושולחן עם ספסלים. האתר צריך להיות מוקף בגדר חיה.

13. עילות להכרזה על דירה שאינה ראויה למגורים

הבסיס להכרה בדירה כבלתי ראויה למגורים1 הוא הימצאותם של גורמים מזיקים מזוהים בסביבת האדם שאינם מאפשרים הבטחת בטיחות חייהם ובריאותם של האזרחים בשל:

▪ הידרדרות עקב בלאי פיזי במהלך הפעלת המבנה בכללותו או חלקיו הפרטניים של מאפיינים תפעוליים, המובילה לירידה באמינות המבנה, בחוזק וביציבות של מבני ויסודות בניין לרמה בלתי מתקבלת על הדעת;

▪ שינויים בסביבה ובפרמטרי מיקרו אקלים של בית מגורים, אשר אינם מאפשרים עמידה בדרישות התברואתיות והאפידמיולוגיות ובתקני ההיגיינה הנדרשים מבחינת תכולת החומרים הכימיים והביולוגיים שעלולים להיות מסוכנים לאדם, איכות האוויר באטמוספירה, רמות קרינת הרקע. וגורמים פיזיקליים של נוכחות מקורות רעש, רטט, שדות אלקטרומגנטיים.

▪ שטחי מגורים מוכרים כלא מתאימים, ובנייני הדירות המתאימים נתונים להריסה גם אם הם ממוקמים:

▪ בבתי טרומיים, לבנים, אבן, עץ ובתים מחומרים מקומיים, עם עיוותים של יסודות, קירות, מבנים נושאי עומס ורמה משמעותית של נזק ביולוגי לאלמנטים של מבני עץ, המעידים על מיצוי יכולת נשיאת העומס. וסכנת התמוטטות;

▪ בבנייני מגורים הממוקמים באזורי תעשייה, אזורי תשתיות הנדסה ותחבורה ובאזורי הגנה סניטריים, אם אי אפשר למזער את קריטריוני הסיכון לרמה מקובלת על ידי פתרונות הנדסיים ועיצוביים;

▪ באזורים מסוכנים של מפולות קרקע, בוץ, מפולות שלג וכן בשטחים המוצפים מדי שנה במי שיטפונות בהם לא ניתן למנוע הצפה של השטח באמצעות פתרונות הנדסיים ותכנון;

▪ באזורים הסמוכים לקווי מתח AC עילי וחפצים אחרים היוצרים, בגובה של 1,8 מ' מפני כדור הארץ, עוצמת שדה חשמלי בתדר תעשייתי של 50 הרץ של יותר מ-1 קילו וולט/מ' והשראת שדה מגנטי של תדר תעשייתי של 50 הרץ של יותר מ-50 מיקרוט;

▪ בבנייני דירות שניזוקו כתוצאה מפיצוצים, תאונות, שריפות, רעידות אדמה, שקיעת קרקע לא אחידה וכן כתוצאה מתופעות גיאולוגיות מורכבות אחרות, ובלבד שעבודות השיקום בלתי אפשריות מבחינה טכנית או בלתי אפשריים מבחינה כלכלית והמצב הטכני של בתים אלו. ומבני בניין המאופיינים בירידה ביכולת נשיאת עומס ובמאפיינים תפעוליים, בהם קיימת סכנה לתפוסה של אנשים ולבטיחות הציוד ההנדסי;

▪ צמוד למכשיר או מתחתיו לשטיפה וניקוי מצנח האשפה.

חדרים עם חלונות המשקיפים לכבישים מהירים, עם רמת רעש מעל הנורמה המקסימלית המותרת (ביום 55 dB, בלילה - 45 dB), צריכים להיחשב כלא מתאימים למגורים, אם אי אפשר להפחית את רמת הרעש לערך מקובל באמצעות פתרונות הנדסה ועיצוב.

אין היא יכולה לשמש בסיס להכרזה על דירה שאינה ראויה למגורים:

▪ היעדר מערכת ביוב מרכזית ואספקת מים חמים בבנייני מגורים בני קומה אחת ושתי קומות;

▪ היעדר מעלית ומזלפת אשפה בבניין מגורים מעל 5 קומות, אם בניין מגורים זה, עקב בלאי פיזי, במצב עבודה מוגבל ואינו נתון לתיקונים ושחזורים גדולים.

14. מלאי דיור קיבוצי

קבוצה של חצרים למגורים, שכל אחד מהם בבעלות שני אנשים או יותר, הוא מלאי דיור קולקטיבי. קטגוריה זו של יחסי דיור בדיור מוסדרת על ידי צ'. 16 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. דירה עשויה להפוך לנושא לבעלות משותפת (קולקטיבית), ובלבד שלא ניתן לחלק אותה מכוח חוק או חוזה. בעלות משותפת על דירה עשויה להיות:

▪ משותף - בעת קביעת חלקו של כל בעלים ברכוש המשותף;

▪ משותף - ללא הגדרת מניות כאלה.

בעלות משותפת היא הנפוצה ביותר, קביעת המניות על ידי הבעלים מתרחשת בהסכמתם או על פי החלטת בית משפט. אם קביעת המניות אינה אפשרית מטעמים אובייקטיביים, הרי שראוי כי לכל בעלי הרכוש המשותף (חצרי מגורים) חלקים שווים. מאפיין של הבעלות המשותפת על דירה היא שהסילוק, ההחזקה והשימוש בה מתבצעים במשותף על ידי כל הבעלים בהסכמתם. לכל אחד מהבעלים השותפים הזכות להיפטר מחלקו בשטח המגורים המשותף לפי שיקול דעתו (למכור, לתרום, להשכיר, להוריש, לשעבד). יחד עם זאת, הוראות האמנות. 250 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית על הזכות המקדימה לרכישה.

זכות הקדימה לרכישה עומדת בראש סדר העדיפויות של השותפים בעת עריכת עסקה למכירה ורכישה של חלק שותף אחר ברכושם המשותף. על המוכר להודיע בכתב ליתר המשתתפים בבעלות המשותפת על הכוונה למכור את חלקו, תוך ציון המחיר ותנאי המכירה. זכות הקדימה לרכישת חלק בבעלות המשותפת של דירה תסתיים בתום חודש וסירוב המשתתפים בבעלות המשותפת לרכוש בתקופה זו. אי הסכמה לרכישת המניה הנמכרת בתנאים שהציע המוכר נחשבת כסירוב רכישה. זכות הקדימה לרכישת מניה אינה מותרת. אם מכירת חלקה בבעלות משותפת התרחשה תוך הפרת זכות הקדימה למכירת המניה, זכותו של המשתתף המעוניין במניות הבעלות להצהיר על רצונו להפוך לקונה תוך 3 חודשים בפני בית המשפט עם בקשה להעברת זכויות וחובות הקונה אליו.

לעתים קרובות, משתתפים בבעלות משותפת של דירה, למשל, דירה, מבצעים שיפורים בלתי נפרדים ברכוש המשותף (תיקון, ארגון מחדש) על חשבונם. במקרה כזה, על פי א. 245 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, למשתתף שצוין בבעלות משותפת יש את הזכות לתבוע הגדלת חלקו בהתאם לשיפורים שנעשו על ידו. אם השיפורים ניתנים להפרדה (רכישת מכשירי חשמל ביתיים, רהיטים), אזי הם מוכרים כרכושו של המשתתף שביצע אותם.

הכנסות משימוש בנכס הנמצא בבעלות משותפת (מזומן מהשכרת דירה להשכרה מסחרית) נכנסות לנכס המשותף ומתחלקות בין המשתתפים בבעלות משותפת ביחס לחלקיהם, אלא אם נקבע אחרת בהסכם ביניהם. כל משתתף בבעלות משותפת מחויב, באופן יחסי לחלקו, להשתתף בתשלום מיסים, אגרות ותשלומים אחרים על רכוש משותף, וכן בעלויות אחזקתו ושמירתו.

החלק בזכות הבעלות המשותפת עובר לרוכש על פי החוזה מרגע רישום המדינה של החוזה שנכרת.

חלוקת הרכוש בבעלות משותפת בין משתתפיה יכולה להתבצע:

▪ בהסכמה ביניהם;

▪ אם משתתף בבעלות משותפת דורש הפרדת חלקו מהרכוש המשותף.

אם לא ניתן להקצות חלק בעין, עומדת לבעל הנתק זכות לתשלום לו משווי חלקו על ידי משתתפים אחרים בבעלות משותפת.

15. הליך הסבת מקום מגורים

הכללים והתנאים לציוד מחדש (כלומר, סידור מחדש ו/או שיפוץ) של דירה נקבעים על ידי צ'. 4 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, צו של Gosstroy של הפדרציה הרוסית מ-27 בספטמבר 2003 מס' 170 "על אישור הכללים והנורמות לתפעול הטכני של מלאי הדיור."

בנייה מחדש של דירה היא התקנה, החלפה או העברה של רשתות הנדסיות, ציוד סניטרי, חשמלי או אחר, המחייבים שינויים בדרכון הטכני של הדירה.

שיפוץ דירה הוא שינוי בתצורתו, המחייב תיקון בדרכון הטכני של הדירה.

ציוד מחדש של חצרים למגורים הוא כדין רק בטעמים הקבועים בחוק - מסמך של השלטון המקומי המאשר ציוד מחדש כאמור. על מנת לקבל את אישור הגוף הנקוב, על הבעלים של שטח המגורים המתוכנן לשיקום או שיפוץ להגיש לממשל המקומי רשימה מוגבלת של מסמכים (6 פריטים), המפורטים בסעיף 2 לאמנות. 26 LCD RF:

1) בקשה לארגון מחדש ו(או) פיתוח מחדש בצורה שאושרה על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית;

2) מסמכי בעלות על חצרי המגורים שהוסבו (מקוריים או עותקים נוטריוניים);

3) פרויקט לארגון מחדש ו(או) פיתוח מחדש של שטח המגורים הנדון שהוכן ובוצע באופן שנקבע;

4) דרכון טכני של הדירה;

5) הסכמה בכתב של כל בני משפחתו של השוכר (לרבות אלה שנעדרים זמנית) לתפוס את מגורי המגורים שהוגדרו מחדש ו(או) שתוכננו מחדש על בסיס הסכם שכירות סוציאלית (במקרה שהמבקש הוא השוכר המורשה על ידי בעל הבית להגיש את המסמכים האמורים בפסקה זו חצרי מגורים מסודרים ו(או) מתוכננים מחדש במסגרת הסכם שכירות סוציאלית;

6) מסקנתו של הגוף להגנה על אנדרטאות של אדריכלות, היסטוריה ותרבות על קבילותם של ארגון מחדש ו(או) פיתוח מחדש של חצרים למגורים, אם חצרות מגורים כאמור או הבית שבו הוא נמצא הוא אנדרטה של אדריכלות, היסטוריה או תרבות.

במצב זה, ניתן להחליף את בעל הדירה על ידי מי שהוסמך על ידו. המסמכים מוגשים במקום המגורים המתוכנן לציוד מחדש, למבקש בעת הגשתם מונפקת קבלה ברשימתו ותאריך הקבלה.

ההחלטה על אישור או סירוב אישור צריכה להתקבל על סמך תוצאות בחינת המסמכים שהוגשו על ידי הגוף המבצע את האישור, לא יאוחר מ-45 יום ממועד הגשתם. לא יאוחר מ-3 ימי עבודה ממועד ההחלטה על האישור, מופק או נשלח מסמך לכתובת המבקש המאשר את קבלת החלטה כזו בצורה ובתוכן שנקבעו על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.

סירוב להסכים על ארגון מחדש ו(או) שיפוץ של מקום מגורים מותר במקרים הקבועים בחוק:

▪ אי הגשת מסמכים נדרשים;

▪ הגשת מסמכים לרשות הלא נכונה;

▪ אי עמידה בפרויקט לבנייה מחדש ו(או) פיתוח מחדש של חצרים למגורים בדרישות החוק.

על ההחלטה לסרב להסכים על ארגון מחדש ו(או) שיפוץ בית המגורים חייב להכיל את עילות הסירוב עם התייחסות מחייבת להפרות שבוצעו וניתן לערער עליה בבית המשפט.

השלמת ההצטיידות מחדש בחצרי המגורים מאושרת על ידי מעשה ועדת הקבלה, הנשלחת על ידי הגוף המבצע את האישור לארגון לרישום חפצי מקרקעין.

16. השלכות הסבה בלתי מורשית של חצרים למגורים

לא מורשה:

▪ שיפוץ ופיתוח מחדש של בנייני מגורים ודירות (חדרים), המובילים להפרה של החוזק או הרס של המבנים נושאי העומס של הבניין, שיבוש פעולת מערכות הנדסיות ו(או) ציוד שהותקן עליו, הידרדרות של הבטיחות והמראה של חזיתות, הפרה של התקני בטיחות אש;

▪ שיפוץ דירות (חדרים), הרעת תנאי התפעול והמחייה של כל אזרחי הבית או הדירה או בודדים.

אבזור מחדש של חצרים למגורים עשוי לכלול: התקנת כיריים חשמליות ביתיות במקום תנורי גז או אח למטבח, העברת צנרת חימום ומכשירי גז, התקנה מחדש ואבזור מחדש של שירותים קיימים, חדרי רחצה, הנחת כניסות חדשות או החלפת כניסה קיימת. צינורות שקעים, רשתות חשמל והתקנים להתקנת בקתות מקלחת, ג'קוזי, מכונות כביסה בעוצמה גבוהה ומכשירים סניטריים וביתיים אחרים מהדור החדש.

הפיתוח מחדש של חצרים למגורים עשוי לכלול: העברה ופירוק מחיצות, העברה וסידור פתחים, פירוק או הגדלה של דירות מרובות חדרים, סידור מטבחים וחדרי רחצה נוספים, הרחבת שטחי מגורים באמצעות חצרות עזר, ביטול מטבחים חשוכים וכניסות למטבחים דרך דירות או מגורים. מגורים, סידור או ציוד מחדש של פרוזדורים קיימים.

דייר אשר התיר ארגון מחדש ללא רשות של שטחי מגורים ושירותים, ציוד מחדש של מרפסות ואכסדרה, סידור מחדש או התקנה של ציוד סניטרי ואחר, מחויב להחזיר מקום זה לקדמותו.

לא מורשה השחזור ו(או) הפיתוח מחדש של מגורי המגורים, המבוצעים בהעדר העילה המפורטת בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית (כלומר, המסמך שהונפק על ידי הגוף המבצע את האישור), או תוך הפרה של פרויקט השיקום ו(או) הפיתוח מחדש שהוגש לגוף זה.

הבעלים של דירה שסודרה מחדש ו(או) תוכננה מחדש באופן שרירותי, או השוכר של דירה כאמור בהסכם שכירות סוציאלית, מחויב להביא דירה כאמור למצבה הקודם תוך זמן סביר ובאופן שנקבע ע"י. הגוף שמבצע את התיאום.

על בסיס החלטת בית המשפט, ניתן להחזיק את המגורים במצב מחודש, אם הדבר אינו פוגע בזכויות ובאינטרסים הלגיטימיים של האזרחים או אם הדבר אינו מהווה איום על חייהם או בריאותם.

לא הוחזר חצרי המגורים הרלוונטיים לקדמותם בזמן ובאופן שנקבע על ידי הגוף המבצע את התיאום, בית המשפט, לטענתו של גוף זה, ובלבד שחצרי המגורים לא הוחזרו למקומם. המדינה הקודמת, מחליטה:

▪ ביחס לבעלים של מכירת מקום מגורים כאמור במכירה פומבית עם התשלום לבעל התמורה ממכירת מקום מגורים כאמור בניכוי עלויות ביצוע החלטת בית משפט עם הטלת הבעלים החדש של מגורים כאמור. הנחות החובה להביאה למצבה הקודם;

▪ ביחס לשוכר בית מגורים על פי הסכם שכירות סוציאלי, סיום הסכם זה תוך הטלת החובה להביא חצרים למגורים כאמור על הבעלים של מקום מגורים כאמור, שהיה המשכיר על פי ההסכם האמור. מצבו הקודם.

הגוף המבצע את התיאום, לבעלים החדש של דירה שלא הוחזרה למצבה הקודם, או לבעל דירה כזו, שהיה בעל הדירה לפי החוזה שהופסק, קובע תנאי חדש. אם המצב לא ישתנה, דירת מגורים כזו חייבת למכירה במכירה פומבית.

17. זכויות וחובות של בעל הדירה

בעל בית המגורים מממש את זכויות החזקה, השימוש והשליטה בחצרי המגורים השייכים לו בזכות הבעלות בהתאם לתכליתה ולגבולות השימוש בה, הקבועות בחקיקת הדיור (סעיף 30 לחוק. קוד דיור של הפדרציה הרוסית).

לבעל דירה יש זכות להעניק חזקה ו(או) שימוש בדירה שבבעלותו בזכות בעלות לאזרח על בסיס הסכם חכירה, חוזה לשימוש חינם או על בסיס חוקי אחר. באשר לישות משפטית על בסיס הסכם שכירות או על בסיס משפטי אחר, תוך התחשבות בדרישות שנקבעו בחקיקה האזרחית והדיור.

בעל דירה יישא בנטל אחזקת המתחם הנתון, ואם הנכס הנתון הוא דירה, הרכוש המשותף של בעלי הדירה בבניין הדירות הרלוונטי, ובעל חדר בדירה משותפת. גם לשאת בנטל לשמור על הרכוש המשותף של בעלי החדרים בדירה כזו, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק או בחוזה הפדרלי.

בעל הבית למגורים מחויב לשמור על השטח במצב תקין, מניעת ניהול כושל בהם, לשמור על זכויות ואינטרסים לגיטימיים של השכנים, כללי השימוש בחצרים למגורים וכן כללי אחזקת הרכוש המשותף. של בעלי חצרים בבניין דירות.

סעיף 31 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית מגדיר את הזכויות והחובות של אזרחים החיים יחד עם הבעלים בחצרי המגורים השייכים לו. בני משפחתו של בעל דירה כוללים את בן זוגו המתגורר יחד עם הבעלים בדירה השייכת לו וכן את ילדיו והוריו של בעל זה. קרובי משפחה אחרים, נכים תלויים ובמקרים חריגים אזרחים אחרים עשויים להיות מוכרים כבני משפחתו של הבעלים אם הם מועברים על ידי הבעלים כבני משפחתו. לכל הקטגוריות המפורטות יש את הזכות להשתמש בחצר מגורים זה על בסיס שווה לבעליו, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין הבעלים לבני משפחתו. בני משפחתו של בעל הדירה מחויבים להשתמש בדירה זו למטרה המיועדת לה, להבטחת בטיחותה. בני משפחה כשירים של בעל דירה יהיו אחראים ביחד ולחוד עם הבעלים להתחייבויות הנובעות מהשימוש בדירה זו, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין הבעלים לבני משפחתו.

במקרה של הפסקת יחסי משפחה עם בעל הדירה, זכות השימוש בדירה זו אינה נשמרת על ידי בן משפחתו לשעבר של בעל דירה זו, אלא אם נקבע אחרת בהסכמה ביניהם. במצב מסוים, בן משפחתו לשעבר עשוי לשמור על זכות השימוש במקום לתקופה מסוימת על סמך החלטת בית המשפט. במקרה זה, הוא בעל הזכויות, נושא בחובות ובאחריות הקבועים בחוק לבני משפחת הבעלים המתגוררים עמו יחדיו. בהסכמה בין הצדדים ניתן להאריך את התקופה שנקבעה בהחלטת בית המשפט. אולם הזכות הנדונה יכולה להסתיים לפני התקופה המיועדת עם סיום הבעלות על מקום מגורים זה על ידי בעליה או אם נעלמו הנסיבות ששימשו בסיס לשמירת זכות כאמור על בסיס החלטת בית משפט.

אם זכותו של אזרח להשתמש בדירה נבעה מהסכם בינו לבין בעל דירה זו, אזי היקף הזכויות, החובות והחובות של אזרח נקבעים על פי תנאי ההסכם האמור.

18. השכרה למגורים

המושג שכר דירה זהה למושג השכרת דירה, ההבדל נעוץ ביישום הגדרת שכר הדירה על מלאי דיור פרטי. השכרת דירה היא העברתה בתשלום להחזקה ושימוש זמני או לשימוש זמני לתקופה שנקבעה בהסכם בין הצדדים. היחסים הנובעים מהשכרת חצרים למגורים מוסדרים על ידי צ'. 34 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. החוק קובע כריתת חוזה שכירות של מקרקעין, שהם חצרים למגורים, בכתב, אם תקופת החוזה עולה על 12 חודשים. הסכם כזה כפוף לרישום מדינה.

הסכם השכירות למגורים חייב להכיל מספר תנאים חיוניים הדרושים לבחינת הסכם זה כפי שנכרת; התוצאה של אי הכללת תנאים אלה בחכירה היא הכרה בחוסר תוקפו.

תנאים חיוניים של הסכם שכירות למגורים.

חפץ שכירות – נתונים המאפשרים לזהות בוודאות את הנכס המועבר לשוכר כחפץ חכירה, כגון כתובת מלאה, שטח קומה.

מטרת השימוש בחפץ החכירה - למגורים, נקבע כי ניתן להשתמש בהם רק למטרה המיועדת למגורי אזרחים. השימוש של השוכר במקום למטרות אחרות מהווה עילה מספקת לביטול הסכם השכירות ולתביעת המשכיר לפיצוי בגין ההפסדים שנגרמו לו. על הסכם השכירות להגדיר את מנגנון חכירת המשנה (השכרת יתר) של דירה זו. בהעדר נתונים אלו בחוזה, עומדת לשוכר הזכות, בהסכמת המשכיר, לשכור משנה את המושכר.

תקופת הסכם השכירות נקבעת בהסכמת הצדדים ונכללת בהסכם. אם תקופת השכירות לא צוינה בהסכם, הסכם השכירות ייחשב כנחתם לתקופה בלתי מוגבלת. במקרה זה, לכל אחד מהצדדים הזכות לחזור מההסכם בכל עת על ידי הודעה לצד השני 3 חודשים מראש (או תקופה אחרת המפורטת בהסכם).

גובה דמי השכירות הוא סכום התשלום עבור השימוש בנכס. דמי השכירות נקבעים עבור כל הנכס המושכר בכללותו או בנפרד עבור כל אחד מהחלקים המרכיבים אותו בצורה של:

▪ תשלומים שנקבעו בסכום קבוע, המבוצעים מעת לעת או בכל עת;

▪ חלק מבוסס של מוצרים, פירות או הכנסה שהתקבלו כתוצאה משימוש במושכר;

▪ מתן שירותים מסוימים על ידי השוכר;

▪ העברה על ידי השוכר למשכיר של הדבר הקבוע בחוזה לבעלות או חכירה;

▪ חיוב השוכר בעלויות חוזיות להשבחת הנכס המושכר.

ניתן לשלב בין סוגי השכירות המפורטים, ניתן להשתמש בסוגים ובטפסים נוספים. ניתן לשנות את גובה דמי השכירות בהסכמת הצדדים בתנאים שנקבעו בהסכם, אך לא יותר מפעם בשנה.

החוק עשוי לקבוע תנאי מינימום אחרים לבחינת גובה דמי השכירות עבור סוגים מסוימים של שכירות, וכן עבור שכירות של סוגים מסוימים של נכסים. לשוכר הזכות לדרוש הפחתה מקבילה בדמי השכירות אם עקב נסיבות שאינן אחראי להן, תנאי השימוש שנקבעו בהסכם השכירות או מצב הנכס הידרדר משמעותית. במקרה של הפרה מהותית על ידי השוכר של תנאי תשלום דמי השכירות, עומדת למשכיר הזכות לדרוש ממנו תשלום מוקדם של דמי השכירות בתוך התקופה שקבע המשכיר. במקרה זה, המשכיר אינו זכאי לדרוש תשלום מוקדם של דמי שכירות ליותר מ-2 תקופות רצופות.

זכויות וחובות של הצדדים.

19. זכויות וחובות הצדדים על פי הסכם שכירות למגורים

המשכיר מחויב:

▪ לספק לשוכר נכס במצב התואם את תנאי הסכם השכירות וייעודו של בית המגורים;

▪ לבצע על חשבונך תיקונים גדולים בחצרי המגורים המושכרים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק או בהסכם השכירות בתוך הזמן הקבוע או הסביר;

▪ להיות אחראי לליקויים במושכר המונעים לחלוטין או חלקית את השימוש בו, גם אם בעת כריתת הסכם השכירות לא היה מודע לליקויים אלו. אין הדבר חל על ליקויים המפורטים בהסכם השכירות או ידועים מראש לשוכר, או כאלה שהיו צריכים להתגלות על ידי השוכר במהלך בדיקת בית המגורים בעת כריתת הסכם או העברת השטח להשכרה.

למשכיר הזכות לדרוש סיום מוקדם של הסכם השכירות על ידי בית המשפט (רק לאחר ששלח לשוכר התראה בכתב על הצורך לקיים את התחייבותו תוך זמן סביר), כאשר השוכר:

▪ משתמש בחצרי מגורים בהפרה משמעותית של תנאי החוזה או בהפרות חוזרות ונשנות;

▪ מדרדר באופן משמעותי את המקום;

▪ לא משלם דמי שכירות יותר מ-2 פעמים ברציפות לאחר תום תקופת התשלום שנקבעה בחוזה;

▪ אינו מבצע תיקונים גדולים ברכוש במסגרת הזמן שנקבעה, אם זו באחריותו.

על השוכר חלה חובה:

▪ להשתמש במושכר בהתאם לתנאי הסכם השכירות ולמטרת הנכס;

▪ לשמור על הנכס במצב תקין, לבצע תיקונים שוטפים על חשבונכם ולשאת בעלויות אחזקת הנכס, אלא אם נקבע אחרת בחוק או בהסכם השכירות;

▪ עם סיום הסכם השכירות להחזיר את הנכס למשכיר במצב בו קיבל אותו, בהתחשב בבלאי רגיל או במצב שנקבע בהסכם.

לשוכר הזכות:

▪ אם מתגלים ליקויים חמורים בחצרי המגורים:

▪ לדרוש מהמשכיר או ביטול ליקויים ללא תשלום, או הפחתה מידתית בדמי השכירות, או החזר הוצאותיו בגין ביטול ליקויים אלה;

▪ לעכב במישרין את סכום ההוצאות שנגרמו לו לסילוק ליקויים אלו מדמי השכירות, לאחר שהודיע על כך למשכיר קודם לכן;

▪ לדרוש סיום מוקדם של החוזה.

▪ אם המשכיר הפר את החובה לבצע תיקונים גדולים:

▪ לבצע תיקונים גדולים ולהחזיר את עלותם מהמשכיר או לקזזו מדמי השכירות;

▪ לדרוש הפחתה מקבילה בשכר הדירה;

▪ לדרוש הפסקת החוזה ופיצוי בגין הפסדים.

▪ בהסכמת המשכיר, חכירת משנה (חכירת משנה), שימוש חופשי והעברת זכויותיך והתחייבויותיך על פי הסכם השכירות לאדם אחר (שחרור).

▪ התקשרות בהסכם שכירות לתקופה חדשה (זכות חכירה מקדימה על צדדים שלישיים, כל השאר, במצב בו השוכר הודיע למשכיר בכתב על רצונו לערוך הסכם כאמור תוך זמן סביר לפני סוף ההסכם).

▪ לדרוש סיום מוקדם של החוזה במקרים בהם:

▪ המשכיר אינו מספק שטחי מגורים לשימוש או יוצר מכשולים לשימוש בו בהתאם לתנאי החוזה;

▪ בחצרי המגורים המועברים לשוכר יש ליקויים שלא פורטו בחוזה המונעים את השימוש בהם;

▪ המשכיר אינו מבצע תיקונים גדולים בשטח המגורים במסגרת הזמן שנקבע, שבאחריותו;

▪ שטח המגורים, עקב נסיבות שהשוכר אינו אחראי להן, יהיה במצב שאינו ראוי לשימוש.

20. חוזה מכר חצרים למגורים

הרעיון של חוזה למכירת מקום מגורים מוסדר בסעיף 7 ל-Ch. 30 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית "מכירת נדל"ן". על פי הסכם כזה, מתחייב המוכר להעביר דירה, בניין מגורים או חלק מהם לבעלות הקונה. ישנן מספר דרישות להסכם רכישת נכס למגורים:

▪ ההסכם נערך בכתב על ידי עריכת מסמך אחד חתום על ידי הצדדים (אי עמידה בטופס ההסכם גוררת את אי תקפותו; סעיף 550 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);

▪ רישום המדינה של ההסכם שנחתם (סעיף 551 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). רישום ממלכתי של העברת הבעלות יכול להתבצע בבית המשפט לבקשת אחד הצדדים אם הצד השני להסכם יחרוג מרישום כאמור. במקרה זה, על הצד המתחמק באופן בלתי סביר מרישום המדינה של העברת הבעלות לפצות את הצד השני בגין הפסדים שנגרמו עקב העיכוב ברישום;

חובה בחוזה המכר של מקום מגורים לקבוע את תנאי החוזה המהותיים, שהם:

▪ יש לציין את הנושא בחוזה למכירת שטחי מגורים (סעיף 554 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית) עם כל המאפיינים המאפשרים לזהות בוודאות את בית המגורים שיועבר לקונה במסגרת החוזה (נתונים המגדירים את מיקום החצרים בחלקת הקרקע המקבילה או כחלק ממקרקעין אחרים, כתובת, ריבוע). בהעדר נתונים אלה בחוזה, התנאי בדבר שטח המגורים שיועבר נחשב כלא מוסכם על הצדדים, והחוזה המקביל אינו נחשב כגמור;

▪ מחיר חוזה (סעיף 555 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), כולל המחיר של החלק המקביל של חלקת הקרקע או הזכות אליו המועברת עם שטח המגורים. המחיר של חצרים למגורים נקבע ליחידת שטחו או מדד אחר לגודלו, המציין את המחיר הכולל של הנחות כאמור לתשלום;

▪ ההליך להעברת חצרים למגורים על ידי המוכר (סעיף 556 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית) מתבצע על פי שטר העברה או מסמך העברה אחר חתום על ידי הצדדים. חובת המוכר להעביר מקרקעין לקונה, נחשבת כמתמלאת לאחר מסירת נכס זה לקונה וחתימת הצדדים על מסמך ההעברה הרלוונטי. אי חתימה של אחד הצדדים על מסמך כאמור, נחשבת כסירוב, בהתאמה, של המוכר לחובת העברת הנכס, ושל הקונה - לחובה לקבל את הנכס;

▪ רשימה של אנשים אשר, בהתאם לחוק, שומרים על זכותם להשתמש בחצר מגורים זה לאחר רכישתו על ידי הקונה, תוך ציון זכויותיהם להשתמש בחצרי המגורים הנמכרים (סעיף 558 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית) .

בעת מכירת בניין מגורים, חל עקרון אחדות הגורל של חלקות קרקע וחפצים הקשורים בהם בחוזקה, המעוגן בקוד המקרקעין מס' 136-FZ מיום 25 (כפי שתוקן והושלם). לפיכך, על פי חוזה מכירת בניין מגורים לקונה, בד בבד עם העברת הבעלות במקרקעין כאמור, מועברות הזכויות באותו חלק בחלקת הקרקע המאוכלס בנכס זה והדרוש לשימושו ( סעיף 2001 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

במידה והמוכר הוא הבעלים של חלקת הקרקע עליה מצויים המקרקעין הנמכרים, יש לקבוע בחוזה את סוג הזכות בחלקת הקרקע הרלוונטית המועברת לקונה - זכות הבעלות, זכות החכירה או זכות אחרת. . לא מוגדרת זכות כזו בחוזה, יעביר הקונה את הבעלות באותו חלק בחלקת הקרקע המאוכלס בחצרים הנתונים והדרוש לשימוש בו.

21. תפיסת שטחי מגורים לצרכי מדינה או עירייה

סעיף 32 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית מכיל נורמות להסדרת זכות הבעלות על דירה במקרה של נסיגה של חלקת קרקע לצרכי מדינה או עירייה. נסיגה כזו מתרחשת עם רכישת חובה של בית מגורים זה על ידי הפדרציה הרוסית, הנושא הרלוונטי של הפדרציה הרוסית או העירייה (בהתאם לצרכיו של מי הוא נמשך), ורכישת חלק ממנו בלבד אפשרית רק בהסכמה של הבעלים. מנגנון המשיכה הוא כדלקמן:

▪ רשות ממלכתית או גוף שלטון מקומי מקבלים החלטה על תפיסת חלקת קרקע לצרכי מדינה או עירייה;

▪ אותו גוף מקבל החלטה על רכישת שטחי מגורים הנמצאים בחלקת הקרקע הנדונה;

▪ ההחלטה לתפוס חצרים למגורים כפופה לרישום המדינה בגוף המבצע רישום ממלכתי של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו.

יש להודיע לבעל הדירה בכתב על ההחלטה שהתקבלה, תוך ציון מועד רישומו, לא יאוחר משנה לפני החזרה הקרובה של הדירה הנתונה. פדיון דירה לפני תום שנה ממועד קבלת ההודעה על ידי בעל ההודעה מותרת רק בהסכמת הבעלים.

מרגע רישום המדינה של ההחלטה למשוך מקום זה ועד להשגת הסכם או קבלת החלטה על ידי בית המשפט לרכוש את הדירה, רשאי בעל הדירה להימשך להחזיק בה, להשתמש בה ולהיפטר ממנה. על פי שיקול דעתו ועלויות הדרושות להבטחת השימוש בדירה בהתאם למינויה. עם זאת, אם השיפורים שערך הבעלים בפרק זמן זה מייקרים משמעותית את עלות המתחם שנסוג, אזי לגיטימי לייחס את עלויות השיפורים הללו לבעלים בעת קביעת מחיר הפדיון.

תנאי ההסכם לרכישת מקום מגורים במצב הנדון (מחירו, תנאיו וכו') נקבעים על ידי הצדדים או בית המשפט. ההסכם מכיל את התחייבות הפדרציה הרוסית, נושא הפדרציה הרוסית או עירייה לשלם את מחיר הפדיון עבור בית המגורים שנסוג.

בקביעת מחיר הפדיון של דירה הוא כולל:

▪ שווי שוק של דירות מגורים ;

▪ כל ההפסדים שנגרמו לבעל בית המגורים עקב משיכתו (לרבות אובדן רווחים), לרבות הפסדים הקשורים ב:

▪ שינוי מקום מגורים;

▪ שימוש זמני בחצרים אחרים למגורים עד לרכישת הבעלות על מקום מגורים אחר (אלא אם כן נקבע בהסכם שמירת זכות השימוש בחצרי המגורים שנתפסו עד לרכישת הבעלות על מקום מגורים אחר);

▪ מעבר דירה;

▪ חיפוש אחר מקום מגורים אחר לצורך רכישת זכויות בעלות בו;

▪ רישום בעלות על מקום מגורים אחר;

▪ סיום מוקדם של התחייבויותיה כלפי צדדים שלישיים.

ניתן לספק לבעל הדירה שנסוגה (רק בהסכמה עמו) דירה אחרת בקיזוז ערכה במחיר הפדיון.

במקרה של אי הגעה להסכמה על תנאי הפדיון (לדוגמה, מחיר) של דירה הממוקמת על חלקת קרקע הנתונה למשיכה, לגוף הרלוונטי (רשות המדינה או השלטון העצמי המקומי) יש זכות להגיש תביעה. תביעה מול בית המשפט. ניתן להגיש תביעה לבית המשפט תוך שנתיים ממועד שליחת בעל הדירה הודעה על החלטת הגורם הרלוונטי למשוך את הדירה.

22. הזכות לשיתוף בעלות ברכוש משותף בבניין דירות

בעלי חצרים בבניין דירות מחזיקים, על בסיס בעלות משותפת, בחצרים בבניין זה שאינם חלק מהדירות ומיועדים לשרת יותר מחדר אחד בבניין זה, לרבות:

▪ נחיתות בין דירות, מדרגות, מעליות, מעליות ופירים אחרים;

▪ מסדרונות, קומות טכניות, עליות גג, מרתפים בהם יש תקשורת הנדסית, ציוד אחר המשרת יותר מחדר אחד בבית נתון (מרתפים טכניים);

▪ גגות;

▪ סגירת מבנים נושאים ולא נושאים של בית זה;

▪ ציוד מכני, חשמלי, סניטרי ואחר הממוקם בבית נתון מחוץ למתחם או בתוכו ומשרת יותר מחדר אחד;

▪ חלקת הקרקע שעליה ממוקם בית זה, עם אלמנטים של גינון והשבחה;

▪ חפצים אחרים המיועדים לתחזוקה, תפעול והשבחה של בית זה, הנמצאים בחלקת הקרקע המצוינת.

גבולות וגודל חלקת הקרקע עליו נמצא בניין הדירות נקבעים בהתאם לדרישות חקיקת הקרקע והחקיקה בתכנון עירוני. על חלקת הקרקע שעליה ממוקם בניין דירות ניתן לשעבד זכות שימוש מוגבל של אנשים אחרים, למעט מקרים בהם יש צורך להבטיח גישה לאנשים אחרים לחפצים שהיו קיימים לפני מועד כניסת השיכון לתוקף. קוד הפדרציה הרוסית (1 במרץ 2005). שעבוד חדש של חלקת קרקע עם זכות שימוש מוגבלת נקבע בהסכמה בין הדורש לשעבוד חלקת קרקע לבין בעלי חצרים בבניין דירות. מחלוקות על הקמת שעבוד חלקת קרקע בעלת זכות שימוש מוגבלת או על תנאי שעבוד כאמור, נכרעות בבית המשפט.

הבעלים של הנחות בבניין דירות מחזיקים, משתמשים ומפטרים רכוש משותף בבניין דירות במגבלות הקבועות בחוק (LC RF והקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

בעלי חצרים למגורים בבנייני דירות באסיפה כללית רשאים להחליט על שינוי הסטטוס המשפטי של הרכוש המשותף בביתם, למשל, להעביר חפצי רכוש משותף בבניין דירות לשימושם של אנשים אחרים, אם לא. להפר את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של אזרחים וישויות משפטיות. צמצום גודל הרכוש המשותף בבניין דירות אפשרי רק בהסכמת כל בעלי השטח בבית זה באמצעות בנייתו מחדש.

החלק בזכות הבעלות המשותפת על רכוש משותף בבניין דירות של בעל השטח בבית זה הוא פרופורציונלי לגודל השטח הכולל של השטח המצוין ועוקב אחר גורל זכות הבעלות בו. בעת רכישת בעלות בחצרים בבניין דירות, עובר חלק בזכות בעלות משותפת ברכוש משותף בבניין דירות לידי הרוכש, ותנאי החוזה הסותרים כלל זה בטלים.

בעל מקום בבניין דירות אינו זכאי ל:

▪ להקצות בעין את חלקך בזכות הבעלות המשותפת ברכוש משותף בבניין דירות;

▪ להרחיק את חלקך בזכות הבעלות המשותפת ברכוש המשותף בבניין דירות וכן לבצע פעולות נוספות הכרוכות בהעברת חלק זה בנפרד מזכות הבעלות בחצרים הנקובים.

בעלי חצרים בבניין דירות נושאים בנטל אחזקת הרכוש המשותף בבניין דירות, שחלקו נקבע לפי חלקו בבעלות המשותפת ברכוש המשותף בבית כזה של כל בעלים.

23. אסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות

האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות היא הגוף המנהל של בניין דירות (סעיף 44 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית). סמכות האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות כוללת:

▪ קבלת החלטות על בנייה מחדש של בניין דירות (לרבות הרחבתו או מבנה העל שלו), בניית מבנים ומבנים אחרים, מבנים, מבנים, תיקון רכוש משותף בבניין דירות;

▪ קבלת החלטות על גבולות השימוש בחלקת הקרקע שעליה ממוקם בניין הדירות, לרבות הכנסת מגבלות על השימוש בו;

▪ קבלת החלטות על העברת רכוש משותף בבניין דירות לשימוש;

▪ בחירת שיטה לניהול בניין דירות;

▪ נושאים אחרים אליהם מתייחס קוד הדיור של הפדרציה הרוסית במסגרת סמכות האסיפה הכללית של בעלי הנחות בבניין דירות.

כל האסיפות של בעלי חצרים בבניין דירות מחולקים לישיבות שנתיות חובה ויוצאות דופן. התנאים והנוהל לקיום האסיפה הכללית השנתית של בעלי חצרים בבניין דירות, וכן נוהל ההודעה על החלטות המתקבלות על ידה, נקבעים על ידי האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות. ניתן לכנס אסיפה כללית יוצאת דופן של בעלים ביוזמת כל אחד מבעלי חצרים בבניין דירות.

האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות מוסמכת (יש לה מנין חוקי) אם נכחו בה בעלי חצרים בבניין זה או נציגיהם בעלי יותר מ-50 אחוז מהקולות מכלל הקולות. בהעדר מניין חוקי לקיום אסיפה כללית שנתית של בעלי חצרים בבניין דירות, יש לקיים אסיפה כללית חוזרת של בעלי חצרים בבניין דירות.

הבעלים, אשר מיוזמתו מתכנסת האסיפה הכללית, מחויב להודיע לבעלי המקום בבית זה על קיום אסיפה כאמור לא יאוחר מ-10 ימים לפני מועד עריכתה. בתוך התקופה הנקובת, יש לשלוח הודעה על קיום אסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות לכל בעל חצרים בבניין זה באחת מהדרכים הבאות (אלא אם כן החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין זה). בניין זה מספק שיטה אחרת):

▪ בדואר רשום;

▪ נמסר לכל בעל המקום בבית זה כנגד חתימה;

▪ מוצב בחצרים של בית זה, נגיש לכל בעלי החצרים בבית זה (אם מקום כזה נקבע בהחלטת האסיפה הכללית של בעלי החצרים בבית זה).

בהודעה על קיום אסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות יש לציין:

▪ מידע על מי שביוזמתו מתכנסת פגישה זו;

▪ צורת קיום פגישה זו (ישיבה או הצבעת נפקדים);

▪ תאריך, מקום, שעת האסיפה או, אם היא מתקיימת בצורה של הצבעת נפקדים, תאריך הסיום לקבלת החלטות בעלים בנושאים המובאים להצבעה, והמקום או הכתובת שבהם יש להעביר החלטות כאלה;

▪ סדר היום של ישיבה זו;

▪ נוהל היכרות עם המידע ו(או) החומרים שיוצגו בפגישה זו, והמקום או הכתובת בהם ניתן לצפות בהם.

זכות ההצבעה באסיפה הכללית של הבעלים קיימת בידי בעלי חצרים בבניין דירות או נציגיהם (שסמכויותיהם מאושרות בחוק או בייפוי כוח). מספר הקולות שיש לכל בעל דירה בבניין דירות באסיפה הכללית של בעלים הוא יחסי לחלקו בבעלות המשותפת ברכוש המשותף בבניין זה.

24. החלטת אסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות

החלטות האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות בנושאים המובאים להצבעה מתקבלות ברוב קולות של בעלי המקום בבניין דירות המשתתפים באסיפה זו. החריגים הם שאלות כאשר ההחלטה מתקבלת ברוב של שני שלישים לפחות מסך הקולות:

▪ על בנייה מחדש של בניין דירות, בניית מבני חוץ ומבנים אחרים, מבנים, מבנים, תיקון רכוש משותף בבניין דירות;

▪ על גבולות השימוש בחלקת הקרקע שעליה נמצא בניין הדירות;

▪ על העברה לשימוש ברכוש משותף בבניין דירות;

אסור באסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות לקבל החלטה בנושאים שאינם נכללים בסדר היום של ישיבה זו, וכן לשנות את סדר היום של ישיבה זו.

החלטה שהתקבלה כדין של האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות עוברת את ההליך הבא:

▪ נערך בפרוטוקול באופן שקבעה האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין נתון;

▪ מובאים לידיעת בעלי המקום בבניין זה על ידי הבעלים, אשר ביוזמתו זומנה אסיפה כזו, באמצעות פרסום הודעה מתאימה במקום נגיש לכל בעלי החצרים בבניין זה, לא יאוחר מ-10 ימים. ממועד קבלת החלטה זו;

▪ חובה לכל בעלי חצרים בבניין דירות, לרבות בעלים שלא השתתפו בהצבעה.

על החלטה שהתקבלה על ידי אסיפה כללית של בעלי חצרים בבניין דירות בניגוד לדרישות קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, ניתן לערער על ידי בעל המקום בבניין זה, בכפוף למספר תנאים:

▪ הוא לא השתתף בפגישה זו או הצביע נגד החלטה כזו;

▪ אם החלטה כזו פוגעת בזכויותיו ובאינטרסים הלגיטימיים שלו.

בקשה לערעור כאמור ניתן להגיש לבית המשפט תוך 6 חודשים מהיום בו נודע לבעלים או היה עליו לדעת על ההחלטה. לבית המשפט, בהתחשב בכל נסיבות המקרה, הזכות לקיים את ההחלטה השנויה על כנה אם:

▪ ההצבעה של הבעלים שצוין לא יכלה להשפיע על תוצאות ההצבעה;

▪ ההפרות שבוצעו אינן משמעותיות;

▪ ההחלטה שהתקבלה לא גרמה להפסדים לבעלים הנקוב.

בבניין דירות, כל החצרים בו שייכים לבעלים אחד, החלטות בנושאים הקשורים לסמכותה של האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות מתקבלות על ידי בעל זה בלבד ונערכות בכתב.

החלטת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות יכולה להתקבל ללא קיום אסיפה (נוכחות משותפת של בעלי חצרים בבניין זה לדיון בסעיפים בסדר היום וקבלת החלטות בנושאים המובאים להצבעה) על ידי קיום הצבעת נפקדים. . הצבעת נפקדים היא העברה למקום מסוים או לכתובת מסוימת בכתב של החלטות הבעלים בנושאים המובאים להצבעה. כדי שהבעלים ייקח חלק בהצבעת נפקדים, די שהחלטותיו יתקבלו לפני המועד האחרון להתקבל.

בהחלטת הבעלים יש לציין:

▪ מידע על המשתתף בהצבעה;

▪ מידע על המסמך המאשר את בעלות המשתתף בהצבעה למתחם בבניין הדירות המקביל;

▪ החלטות בכל נושא בסדר היום, המתבטאות במונחים של "בעד", "נגד" או "נמנע".

25. זכותו של אזרח לספק לו דיור במסגרת הסכם שכירות סוציאלית

מגורים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית ניתנים לאזרחים הרשומים כזקוקים למגורים. ההחלטה על מתן דיור במסגרת הסכם שכירות סוציאלית היא הבסיס לכריתת הסכם השכירות הסוציאלית הרלוונטי בתוך פרק הזמן שנקבע בהחלטה זו (בניגוד לצווים שהוחלו בעבר למגורים).

אזרחים הרשומים כזקוקים למגורים יכולים לקבל חצרים כאלה משלושה סוגים של מלאי דיור: הפדרציה הרוסית; נושא הפדרציה הרוסית; עִירוֹנִי.

על פי הסכם שכירות סוציאלית, יש לספק לאזרחים מקום מגורים במקום מגוריהם (בגבולות היישוב המקביל) בשטח כולל לנפש שלא יפחת מתעריף ההפרשה, תוך התחשבות בחצרי מגורים אחרים בבעלות אזרחים אלה. .

במתן לאזרח חצרים למגורים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית, נלקחות בחשבון פעולות ועסקאות אזרחיות עם חצרים למגורים, אשר עמלתן הובילה לירידה בגודלם של חצרים מאוכלסים או לניכורם. עסקאות ופעולות אלה נלקחות בחשבון לתקופה שנקבעה בחוק הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית, לפני מתן דיור לאזרח במסגרת הסכם שכירות סוציאלית, אך לא פחות מ-5 שנים.

אם לאזרח ו(או) לבני משפחתו יש מספר חצרי מגורים המאוכלסים על פי חוזי שכירות סוציאליים ו(או) בבעלותם, מתבצעת קביעת גובה ההפרשה עם השטח הכולל של שטח המגורים. בהתבסס על השטח הכולל של כדור מגורים אלה.

לא ניתן לספק שטחי מגורים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית לאזרחים זרים, אנשים חסרי אזרחות, אלא אם כן נקבע אחרת באמנה בינלאומית של הפדרציה הרוסית. נוהל מיוחד למתן חצרים למגורים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית מוגדר בחוק לאזרחים מעוטי הכנסה. אזרחים מוכרים כעניים על ידי גוף הממשל העצמי המקומי באופן שנקבע בחוק של הנושא הרלוונטי של הפדרציה הרוסית, תוך התחשבות בהכנסה המיוחסת לכל אחד מבני המשפחה ושווי הרכוש שבבעלות בני המשפחה ובכפוף ל מיסוי.

צו של המשרד לפיתוח אזורי של הפדרציה הרוסית מיום 25 בפברואר 2005 מס' 17 "על אישור המלצות מתודולוגיות לרשויות המדינה של נושאי הפדרציה הרוסית וגופי ממשל עצמי מקומיים על קביעת הנוהל להכרה באזרחים כעניים לצורך רישום ואספקת אזרחים עניים המוכרים כזקוקים לדיור, חצרים למגורים של מלאי הדיור העירוניים במסגרת הסכמי שכירות חברתיים "מכילים מתודולוגיה משוערת לקביעת סכום ההכנסה ושווי הנכס על מנת להכיר באזרחים כעניים ולספק להם דיור במסגרת הסכמי שכירות חברתיים.

הכרה באזרח כאדם עני מתרחשת במספר שלבים:

▪ זיהוי אזרחים שיש להעריך את הכנסתם ושווי רכושם בעת סיווג האזרחים כבעלי הכנסה נמוכה;

▪ קביעת מהימנות ואימות המידע הנמסר על ידי אזרחים לצורך הכרה כעני לצורך רישום;

▪ קביעת הכנסות האזרחים;

▪ הערכת רכוש בבעלות האזרח המבקש ובני משפחתו ונתונה למיסוי;

▪ קביעת גובה ההכנסה לכל בן משפחה;

▪ הערכה מחודשת של ההכנסה והערך של רכוש האזרחים על מנת לאשר מחדש את הזכות לספק להם חצרים למגורים.

26. נורמה של מרחב מחיה. זכות לתוספת מרחב מחיה

הנורמה למתן שטחי מגורים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית (שיעור הפרשה) היא הגודל המינימלי של שטח המגורים, שעל בסיסו גודל השטח הכולל של שטח המגורים הניתן לפי נקבע הסכם השכירות הסוציאלית. שיעור ההפרשה נקבע על ידי השלטון המקומי, בהתאם לרמת האספקה של דירות מגורים הניתנות במסגרת הסכמי שכירות חברתית בעירייה הרלוונטית, וגורמים נוספים.

הנורמה החשבונאית לשטח דירה (נורמה חשבונאית) היא הגודל המינימלי של שטח הדירה, שעל בסיסו נקבעת רמת ההפרשה של אזרחים בשטח כולל של דירה. על מנת להירשם כזקוקים למגורים. גודלה של נורמה כזו אינו יכול לעלות על גודלה של נורמת ההפרשה. תקן זה משמש אך ורק לצורך רישום אזרחים כזקוקים למגורים.

לרשויות העירוניות ניתנו סמכויות רחבות בקביעת גודל נורמות ההגשה והחשבונאות, המשתמעת באחריות להחלטות המתקבלות על ידי הדרגים הנמוכים של "אנך הניהול". כמה אנליסטים, למשל, M.Yu. טיכומירוב, נוטים להאמין שאי קביעת גודל נורמת הייצוג לאדם ברמה הפדרלית (כפי שתוכננה מלכתחילה, בהיקף של לפחות 15 מ"ר משטח המגורים הכולל) אינה תורמת לכך. שיפור תנאי החיים של מספר אזורים ברוסיה.

קוד הדיור של הפדרציה הרוסית אינו קובע ישירות את הזכות לשטח מגורים נוסף (בעוד סעיף 39 של קוד הדיור משנת 1983 קבע שקטגוריות מסוימות של אזרחים מסופקות עם שטח מחיה נוסף בצורה של חדר או בכמות של 10 מ"ר). פרטים נוספים ב"הערות לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית" ed. M.Yu. Tikhomirova (מוסקווה: Tikhomirova M.Yu., 2005).

עבור קטגוריות מסוימות של אזרחים המוכרים כזקוקים למגורים, ניתן לקבוע תקנים אחרים למתן (סעיף 3, סעיף 50 של LC RF). דוגמה לכך היא החוק הפדרלי מ-24 בנובמבר 1995 מס' 181-FZ "על ההגנה החברתית של אנשים עם מוגבלויות בפדרציה הרוסית" (כפי שתוקן והוסף), לפיו צו של ממשלת הפדרציה הרוסית של 21 בדצמבר 2004 מס' 817 "על אישור רשימת המחלות המעניקות לנכים הסובלים מהן זכות לתוספת מרחב מחיה" אושרה רשימה כזו.

הזכות לתוספת שטח מחיה (לא פחות מ-15 מ"ר ולא יותר מ-25 מ"ר) נהנית גם מהקטגוריות של אנשי צבא המוגדרים בחוק (חוק פדרלי מ-27 במאי 1998 מס' 76-ФЗ "על המעמד של אנשי צבא" (בתיקון. והוספה):

▪ קצינים בדרגה צבאית של אלוף משנה, שווה ומעלה;

▪ מפקדי יחידות צבאיות ;

▪ אנשי צבא - אזרחים המחזיקים בתארי כבוד של הפדרציה הרוסית;

▪ אנשי צבא - אזרחים מורים של מוסדות חינוך צבאיים לחינוך מקצועי, מחלקות צבאיות במוסדות חינוך ממלכתיים להשכלה מקצועית גבוהה;

▪ אנשי צבא - עובדים מדעיים אזרחיים בעלי תארים אקדמיים או תארים אקדמיים.

צו של נשיא הפדרציה הרוסית מיום 28 באפריל 1997 מס' 425 "על הרפורמה בדיור ובשירותים קהילתיים בפדרציה הרוסית" (עם התיקון והתוספת האחרונה) כרוך בהגדרה של תקן אחר - התקן הפדרלי עבור נורמה חברתית של שטח דיור: 18 מ"ר. מטרים משטח דיור כולל לכל בן משפחה המורכב משלושה אנשים או יותר; 42 מ"ר מטרים למשפחה בת שניים; 33 מ"ר מטר לכל אזרחים חיים בודדים.

27. רצף מתן דיור במסגרת הסכמי שכירות חברתיים

על פי אמנות. 57 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, מקום מגורים מסופק לאזרחים הרשומים כזקוקים למגורים, לפי סדר עדיפות, בהתבסס על הזמן שבו אזרחים כאלה נרשמו, למעט כמה חריגים.

מצד שני, מקום מגורים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית מסופקים (סעיף 2, סעיף 57 של LC RF):

▪ אזרחים שחצרי מגוריהם מוכרים כלא ראויים למגורים ואינם ניתנים לתיקון או בנייה מחדש;

▪ יתומים וילדים שנותרו ללא טיפול הורי, אנשים מקרב יתומים וילדים שנותרו ללא טיפול הורי, בתום שהותם במוסדות חינוך ואחרים, לרבות במוסדות לשירותים חברתיים, במשפחות אומנה, בבתי יתומים מסוג משפחתי, עם סיום אפוטרופסות (נאמנות), כמו גם עם סיום השירות בכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית או עם חזרה ממוסדות המבצעים עונש מאסר;

▪ אזרחים הסובלים מצורות קשות של מחלות כרוניות, שרשימתן נקבעת בחוק (צו משרד הבריאות של ברית המועצות מיום 28 במרץ 1983 מס' 330).

קוד הדיור של הפדרציה הרוסית ביטל את העקרונות הקיימים בעבר של מתן עדיפות לדיור במסגרת חוזה חברתי של העסקה, ובכך החמיר את מצבן של קטגוריות האוכלוסייה שהשתמשו בהטבה זו. רשימת הקטגוריות העיקריות של אנשים הזקוקים לתנאי דיור טובים יותר וזכאים למתן עדיפות לדיור כמעט ואינה תקפה כיום, למעט הערה בחוק הפדרלי מיום 12 בינואר 1995 מס' שתוקן ונוספה), הקובעת כי אנשים אשר, בהתאם לחוק, הייתה להם הזכות למתן עדיפות לדיור במסגרת הסכם שכירות סוציאלית ונרשמו לפני ה-5 במרץ 1, הנוהל למתן חצרים למגורים כאמור נקבע על ידי החקיקה של הישויות המרכיבות את הרוסים. פֵדֵרַצִיָה. לאחר 2005 במרץ 1 מופסקת גיבושן של רשימות כאלה בשל העדר ניסוח מתאים בחקיקה. עם זאת, כלל זה חל רק על ותיקים ואינו חל על קטגוריות אחרות ברשימה שצוינה.

על פי החקיקה הנוכחית, מתן עדיפות לדיור במסגרת הסכם שכירות סוציאלית הייתה זכאית:

▪ נכי מלחמת העולם השנייה ומשפחות של חיילים הרוגים או נעדרים (פרטיזנים);

▪ נכי מלחמת העולם השנייה ונכים מפעולות לחימה בשטחן של מדינות אחרות;

▪ נכי עובדים מקבוצות I ו-II ונכים מקבוצות I ו-II מקרב אנשי צבא;

▪ אנשים שהיו חלק מהצבא הפעיל במהלך המלחמות האזרחיות והפטריוטיות הגדולות ובמהלך פעולות צבאיות אחרות להגנת ברית המועצות, פרטיזנים של המלחמות האזרחיות והפטריוטיות הגדולה וכן אנשים אחרים שהשתתפו בפעולות צבאיות להגנת ברית המועצות ;

▪ משתתפי מלחמת העולם השנייה;

▪ משתתפים בפעולות איבה בשטחן של מדינות אחרות;

▪ גיבורי ברית המועצות, גיבורי העבודה הסוציאליסטית, וכן אנשים שהוענקו אות התהילה, תהילת העבודה, "לשירות למולדת בכוחות המזוינים של ברית המועצות" מכל שלושת התארים; גיבורי ברית המועצות, גיבורי הפדרציה הרוסית, בעלי מסדר התהילה המלאים;

▪ משפחות המכילות אנשים הסובלים מצורות קשות של מחלות כרוניות מסוימות המוגדרות בחוק;

▪ בני משפחה של יוצאי מלחמה נכים שנהרגו (נפטרים) או נעדרים, משתתפי המלחמה הפטריוטית הגדולה ויוצאי פעולות צבאיות בשטחי מדינות אחרות;

▪ משפחות בלידת תאומים;

▪ קטגוריות אחרות.

הרשימה הנתונה של קטגוריות אזרחים שהיו להם זכות לדיור בעדיפות במסגרת הסכם שכירות סוציאלית מעניינת כיום רק כאסמכתא היסטורית.

28. עילה להכרה באזרחים הזקוקים לדיור. הַרשָׁמָה

אזרחים המוכרים כזקוקים למגורים זכאים להירשם כזקוקים למגורים. אם לאזרח יש זכות להירשם בחשבון הנקוב מכמה סיבות (כאזרח עני וכמשתייך לקטגוריה מסוימת), לפי בחירתו, אזרח כזה יכול להירשם באחת מהעילות הללו או מכל הנימוקים.

על פי החוק הפדרלי מ-29 בדצמבר 2004 מס' 189-FZ "על חקיקת קוד הדיור של הפדרציה הרוסית" (כפי שתוקן והוסף), אזרחים הרשומים בהתאם לחוק, המתגוררים בחצרים רשמיים למגורים ומגורים. לא ניתן לפנות חצרים במעונות שניתנו להם לפני 1 במרץ 2005 ללא מתן מקום מגורים אחר, אם פינונם לא הותר מוקדם יותר על בסיס החוק.

תנאי מוקדם לרישום אזרחים הזקוקים לתנאי דיור טובים יותר ולספק להם דיור הוא מגורים קבועים ביישוב זה.

רישום האזרחים כזקוקים למגורים מתבצע על ידי השלטון המקומי על בסיס בקשות ומסמכים המאשרים את זכותם של האזרחים הרלוונטיים להירשם בדרך זו, המוגשות לגוף הנקוב במקום המגורים. רישום אזרחים חסרי יכולת מתבצע על בסיס בקשות לרישום המוגשות על ידי נציגיהם החוקיים.

ההחלטה על רישום או סירוב צריכה להתקבל לא יאוחר מ-30 ימי עבודה ממועד הגשת המסמכים לרשות הרלוונטית, לא יאוחר מ-3 ימים לאחר מכן, ניתן מסמך המאשר החלטה זו.

אזרחים אשר מתוך כוונה לרכוש את הזכות להירשם כנזקקים למגורים, ביצעו פעולות שבעקבותיהן ניתן להכיר בהם ככאלה, רשומים כזקוקים למגורים לא לפני 5 שנים מהיום. תאריך ביצוע הפעולות המכוונות הללו.

העילות להכרה באזרחים הזקוקים למגורים הניתנים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית מוגדרות באמנות. 51 LCD RF. אזרחים הזקוקים למגורים הניתנים במסגרת הסכמי שכירות חברתיים מוכרים:

▪ לא להיות שוכרי מגורים על פי הסכמי שכירות סוציאלית או בני משפחה של שוכר מגורים על פי הסכם שכירות סוציאלית, או בעלים של חצרים למגורים או בני משפחה של בעל בית מגורים;

▪ שהם שוכרי מגורים לפי הסכמי שכירות סוציאלית או בני משפחה של שוכר מגורים לפי הסכם שכירות סוציאלית, או בעלים של חצרים למגורים או בני משפחה של הבעלים של חצרים למגורים ומסופקים בשטח כולל של מגורים מקום לבני משפחה אחד פחות מהנורמה החשבונאית;

▪ מגורים בחצרים שאינם עומדים בדרישות שנקבעו למגורים;

▪ שהם שוכרי מגורים לפי הסכמי שכירות סוציאלית, בני משפחה של שוכר מגורים לפי הסכם שכירות סוציאלית או בעלים של חצרים למגורים, בני משפחה של בעל מקום מגורים המתגוררים בדירה בה מתגוררים מספר משפחות, אם משפחה כוללת חולה הסובל מצורה קשה של מחלה כרונית, שבה בלתי אפשרי לחיות עמו באותה דירה, ואין לו חצרות מגורים אחרת המאוכלסת על פי הסכם שכירות סוציאלית או בבעלות זכות בעלות. רשימת המחלות הרלוונטיות נקבעה על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.

29. סירוב להירשם ולבטל את הרישום כזקוקים למגורים

הזכות להירשם כזקוקים למגורים נשמרת על ידי האזרחים עד שיקבלו חצרים למגורים במסגרת הסכמי שכירות חברתיים או עד לאיתור עילות ביטול הרישום הקבועות בחוק.

סירוב לקבל אזרחים לרישום כמי שזקוקים למגורים מותר אם (סעיף 54 של LC RF):

▪ לא הוגשו המסמכים הנדרשים במקרה זה;

▪ הוגשו מסמכים שאינם מאשרים את זכותם של האזרחים הרלוונטיים להירשם כזקוקים למגורים;

▪ התקופה שנקבעה בחוק להידרדרות מכוונת של מגורי המגורים שלהם על ידי אזרחים על מנת להכיר בהם כזקוקים למגורים לא תמה (סעיף 53 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית). תקופה זו היא 5 שנים.

על ההחלטה על סירוב רישום להכיל את הנימוקים לסירוב כאמור תוך התייחסות חובה להפרות שהובילו לסירוב. ההחלטה ניתנת או נשלחת לאזרח שהגיש את הבקשה הרלוונטית לרישום לא יאוחר מ-3 ימי עבודה ממועד קבלתה וניתן לערער עליה בבית המשפט.

אזרחים נמחקים כזקוקים לדיור במקרים הבאים:

▪ הגשת בקשה לביטול רישום במקום הרישום;

▪ איבדו את הקרקע המקנה להם את הזכות לקבל דירות מגורים לפי הסכם שכירות סוציאלית;

▪ יציאתם למקום מגוריהם בישות עירונית אחרת, למעט מקרים של שינוי מקום מגורים בתוך הערים הפדרליות מוסקבה וסנט פטרסבורג;

▪ הם מקבלים, בהתאם לנוהל שנקבע, כספי תקציב מרשות ממלכתית או מרשות מקומית לרכישה או בנייה של חצרים למגורים;

▪ הקניית מגרש מרשות ממלכתית או מגוף שלטון מקומי להקמת בניין מגורים;

▪ זיהוי במסמכים שהוגשו על ידם לגוף המבצע רישום, מידע שאינו תואם את המציאות וששימש בסיס לרישום וכן פעולות בלתי חוקיות של פקידי הגוף המבצע את הרישום בעת ההחלטה בנושא. של רישום.

הליך קבלת החלטה על ביטול רישום אזרחים כנזקקים למגורים דומה להליך קבלת החלטה על רישום אזרח כנזקק למגורים.

החלטות בדבר ביטול רישום של אזרחים כזקוקים למגורים חייבות להתקבל על ידי הגוף שעל בסיס החלטותיו התקבלו אזרחים כאמור למרשם זה, לא יאוחר מ-30 ימי עבודה ממועד גילוי הנסיבות. הבסיס לקבלת החלטות כאלה. החלטות על ביטול רישום של אזרחים כזקוקים למגורים חייבות להכיל את עילות ביטול הרישום תוך התייחסות חובה לנסיבות שהביאו לקבלת החלטה כאמור. החלטות על ביטול רישום אזרחים כזקוקים למגורים ניתנות או נשלחות לאזרחים אשר לגביהם מתקבלות החלטות כאמור לא יאוחר מ-3 ימי עבודה ממועד קבלת החלטות אלו ואזרחים אלו ניתנות לערעור עליהן בבית המשפט.

אזרחים שנרשמו לפני 1 לצורך העמדתם לאחר מכן למגורים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית, שומרים על זכותם להיות בחשבון זה עד לקבלת מקום מגורים לפי הסכמי שכירות סוציאלית. לאזרחים אלו מוענקים חדרי מגורים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית באופן כללי, כלומר ללא התחשבות בעדיפות שנקבעה בחקיקה הקודמת.

30. דיור סוציאלי להשכרה

שכירה סוציאלית של דיור נקבעה ב-Ch. 8 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית ומתבצע על בסיס ההסכם הרלוונטי. שוכר דירה בבניין דירות, על פי הסכם שכירות סוציאלי לדירה זו, רוכש גם את זכות השימוש ברכוש המשותף בבית זה. היעדרות זמנית של דייר דירה על פי הסכם שכירות סוציאלית, מי מבני משפחתו המתגוררים עמו או כל אזרחים אלה, אינה גוררת שינוי בזכויותיהם וחובותיהם על פי הסכם שכירות סוציאלית.

לשוכר, בהסכמתם בכתב של בני משפחתו, לרבות נעדרים זמנית, ולמשכיר הזכות לנקוט במספר פעולות בעלות משמעות משפטית:

▪ לעבור לשטח המגורים בו הוא מתגורר במסגרת הסכם שכירות סוציאלית בן זוגו, ילדיו והוריו (במקרה זה לא נדרשת הסכמת בעל הדירה) או אזרחים אחרים כבני משפחתו המתגוררים עמו. המשכיר רשאי לאסור מעבר של אזרחים כבני משפחה המתגוררים עם השוכר, אם לאחר כניסתם, השטח הכולל של בית המגורים הרלוונטי לבני משפחה קטן מהנורמה החשבונאית. אין צורך בהסכמת שאר בני משפחתו של השוכר והסכמת המשכיר לעבור לגור עם הורי ילדיהם הקטינים.

▪ לאפשר לאזרחים אחרים לגור ללא תשלום בחצרי המגורים בהם הם מתגוררים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית כתושבים ארעיים - תושבים ארעיים. לבעל הדירה הזכות לאסור מגורים של דיירים ארעיים אם לאחר אכלוסם, השטח הכולל של שטח המגורים המקביל לכל דייר קטן מהנורמה החשבונאית לדירה בודדת, וקטן מנורמת ההפרשה לדירה. דירה משותפת. תקופת השהות של תושבים ארעיים אינה יכולה לעלות על 6 חודשים ברציפות. לתושבים ארעיים אין זכות עצמאית להשתמש בחצרי המגורים הרלוונטיים. השוכר אחראי על מעשיו כלפי המשכיר.

▪ פניה לבעל הדירה בבקשה להעמיד לרשותו בית מגורים קטן יותר שיחליף את בית המגורים המאוכלס, אם סך השטח של השטח המאוכלס לבני משפחה חורג מהנורמה. המשכיר, על בסיס בקשה מקבילה של שוכר המגורים, מחויב להעמיד לו (בהסכם עמו) בית מגורים אחר תוך 3 חודשים ממועד הגשת הבקשה.

▪ החליפו את שטחי המגורים בהם הם תופסים בחצרי מגורים הניתנים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית לשוכר אחר. לבני משפחה של שוכר מקום מגורים על פי הסכם שכירות סוציאלית יש זכות לדרוש ממנו החלפה כזו (לרבות עבור חצרים למגורים הנמצאים בבתים או דירות שונות). במידה ולא תושג הסכמה בין המעסיק לבני משפחתו בנושא זה, הדבר כפוף להכרעה בבית המשפט. החלפת חצרי מגורים בהם מתגוררים קטינים, אזרחים חסרי כושר או בעלי יכולת חלקית שהם בני משפחה של דיירי מגורים אלו, מותרת בהסכמה מראש של רשויות האפוטרופסות והנאמנות. רשויות האפוטרופסות והנאמנות מסרבות לתת הסכמה כזו אם החלפת מקום מגורים פוגעת בזכויות או באינטרסים הלגיטימיים של אנשים אלה. החלטת רשויות האפוטרופסות והנאמנות לתת הסכמה להחלפת מגורים או לסרב לתת הסכמה כזו מתקבלת בכתב ומועברת למבקשים תוך 14 ימי עבודה ממועד הגשת הבקשות הרלוונטיות.

31. מושג הסכם שכירות

על פי הסכם שכירות סוציאלית לדיור, צד אחד - בעל מלאי הדיור הממלכתי או העירוני (משכיר) מתחייב להעביר לצד השני - אזרח (שוכר) את הדיור להחזקה ולשימוש למגורים בו בתנאים שנקבעו. על ידי חקיקת דיור (סעיף 60 ZhK RF). גוף ממלכתי מורשה או גוף מקומי מורשה לממשל עצמי או אדם שהוסמך על ידו רשאי לשמש כבעלים על פי ההסכם.

החוזה להשכרה סוציאלית של דירה נכרת בכתב מבלי לקבוע את תקופת תוקפו על בסיס החלטה על העמדת דירה של קופת הדיור לשימוש סוציאלי.

זכויות וחובות של הצדדים.

למשכיר הזכות לדרוש תשלום במועד של התשלום עבור שירותי הדירה והשירות.

בעל הבית מחויב:

▪ העברה לדייר מקום מגורים ללא זכויות של אנשים אחרים;

▪ לקחת חלק בתחזוקה ותיקונים תקינים של רכוש משותף בבניין הדירות בו מצויים שטחי המגורים המושכרים;

▪ לבצע תיקונים גדולים בחצרי מגורים;

▪ להבטיח שהשוכר יקבל את השירותים הדרושים באיכות נאותה.

לשוכר הזכות באופן שנקבע:

▪ העברת אנשים אחרים לשטח המגורים המאוכלס ;

▪ שכירות משנה למגורים ;

▪ לאפשר לתושבים ארעיים להתגורר בחצרי מגורים;

▪ החלפה או החלפה של מקומות מגורים מאוכלסים;

• דרישה מבעל הדירה בזמן תיקונים גדולים של בית המגורים, השתתפות נאותה בתחזוקת הרכוש המשותף בבניין הדירות וכן אספקת שירותים.

על השוכר חלה חובה:

▪ להשתמש בחצרי המגורים למטרה המיועדת להם ובמגבלות שנקבעו בחקיקת הדיור;

▪ להבטיח את בטיחות חדרי המגורים;

▪ לשמור על מצב תקין של חלל המגורים;

▪ לבצע תיקונים שוטפים בחצרי מגורים;

▪ לשלם שכר דירה ושירותים בזמן;

▪ להודיע למשכיר, בתוך פרק הזמן הקבוע בחוזה, על שינויים בעילות ובתנאים הנותנים זכות שימוש בחצרים למגורים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית.

כמו כן, לכל אחד מהצדדים לחוזה עשויים להיות זכויות וחובות אחרות, בהתאם לחוק ולחוזה העבודה הרלוונטי.

המשכיר אחראי לאי מילוי או מילוי לא תקין של התחייבויותיו לשיפוץ במועד של חצרי המגורים המושכרים, הרכוש המשותף בבניין דירות ומכשירים המצויים בשטח המגורים ומיועדים למתן שירותים ציבוריים. במקרה זה, למעסיק, לפי בחירתו, הזכות לדרוש:

▪ הפחתת אגרות בגין שימוש בחצרים מאוכלסים וברכוש משותף בבניין דירות;

▪ החזר הוצאותיהם בגין ביטול ליקויים בחצרי מגורים ו(או) רכוש משותף בבניין דירות;

▪ פיצוי בגין הפסדים שנגרמו עקב ביצוע לא תקין או אי עמידה בהתחייבויות המפורטות של המשכיר.

סיום חוזה שכירות סוציאלית של דירה לבקשת המשכיר בהליך שיפוטי זהה לפינוי מדירה זו, וניתן לעשות זאת גם בהסכמת הצדדים בכל עת. סיום החוזה מתרחש במקרה של:

▪ יציאת המעסיק ובני משפחתו למקום מגורים אחר;

▪ אובדן (הרס) של שטחי מגורים;

▪ מוות של דייר המתגורר לבדו.

32. שכירות משנה של חצרים למגורים

שכירות משנה של חצרים למגורים הניתנים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית היא אחת מסוגי הזכויות של השוכר לפי הסכם כזה (סעיף 76 ל-LC RF). מגביל זכות זו (סעיף 76 ל-LC RF):

▪ היעדר הסכמה בכתב של המשכיר ובני משפחתו המתגוררים עם השוכר; וכן כל הדיירים ובני משפחותיהם המתגוררים עימם, כל הבעלים ובני משפחותיהם המתגוררים עימם בעת שכירת משנה למגורים הנמצאים בדירה משותפת;

▪ הקטנת השטח הכולל של שטח המגורים המקביל לתושב כתוצאה מהשכרת משנה בשווי הנמוך מהנורמה החשבונאית, ובדירה משותפת - פחות מנורמת ההפרשה;

▪ אחת מהצורות הקשות של מחלות כרוניות של אחד הצדדים לחכירת המשנה של בית מגורים זה.

החוזה לשכירות משנה של חצרים למגורים הניתנים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית נכרת בכתב לתקופה הקבועה בהסכם. בהעדר ציון בחוזה על תקופת תוקפו, החוזה נחשב כנחתם למשך שנה. עותק מהחוזה מועבר לבעל הבית של בית מגורים זה. בחוזה יש לציין את האזרחים שעוברים לגור יחד עם דייר המשנה בדירה.

החוזה לשכירות משנה של חצרים למגורים הניתנים על פי חוזה סוציאלי משולם. הנוהל, התנאים, תנאי התשלום וגובה התשלום עבור שכירות משנה של חצרים למגורים הניתנים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית נקבעים בהסכמת הצדדים בהסכם שכירות המשנה.

סיבות אפשריות לסיום הסכם שכירות המשנה למגורים הניתנים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית:

▪ תום התקופה שלגביה נסגרה;

▪ סיום הסכם שכירות סוציאלית.

ניתן לבטל את הסכם שכירות המשנה עבור חצרים למגורים הניתנים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית:

▪ בהסכמת הצדדים;

▪ אם שוכר המשנה לא יעמוד בתנאי הסכם שכירות המשנה למגורים.

אם שוכר המשנה של נכס מגורים המסופק במסגרת הסכם שכירות סוציאלית, או אזרח שעל מעשיו אחראי שוכר משנה זה, משתמש בנכס זה למגורים למטרות אחרות, פוגע באופן שיטתי בזכויות ובאינטרסים הלגיטימיים של שכנים, או מתעסק בצורה לא נכונה בנכס המגורים. כדי להרוס, לשוכר הדירה יש את הזכות להזהיר את דייר המשנה מהצורך לבטל את ההפרות. אם הפרות אלו גוררות הרס הדירה, תהא לשוכר הדירה גם הזכות לקבוע לדייר משנה זה זמן סביר לתיקון הדירה. אם שוכר המשנה או האזרח שעל מעשיו אחראי שוכר משנה זה, לאחר התרעת השוכר, ימשיכו להפר את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של השכנים או להשתמש בחצרי המגורים למטרות אחרות או לא מבצע את התיקונים הנדרשים ללא סיבה טובה, לשוכר הזכות לסיים את הסכם שכירות המשנה למגורים בהליך שיפוטי ולפנות את שוכר המשנה והיקומים יחד עם שוכר המשנה של האזרחים.

אם עם סיום או סיומו של חוזה שכירות המשנה למגורים מסרב שוכר המשנה להתפנות מחצר המגורים, דייר המשנה צפוי לפינוי בבית המשפט מבלי לספק מקום מגורים אחר יחד עם אזרחים המתגוררים עמו.

נכרת החוזה לשכירות משנה של חצרים למגורים הניתנים במסגרת הסכם שכירות סוציאלית ללא ציון תקופה, הצד לחוזה - יוזם הפסקת החוזה, מחויב להודיע לצד השני על הפסקת שכירות המשנה. הסכם 3 חודשים מראש.

33. פינוי מדירה הניתנת לפי הסכם שכירות סוציאלית

פינוי אזרחים מחצרי מגורים הניתנים במסגרת הסכמי שכירות סוציאליים מתבצע בהליך שיפוטי:

▪ אספקת מקומות מגורים נוחים אחרים (ביחס לתנאי היישוב הרלוונטי) במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית, העומדים בדרישות הקבועות וממוקמים בגבולות היישוב הנתון, השווים בשטח הכולל לחצרי המגורים שאוכלסו בעבר;

▪ עם אספקת מקומות מגורים אחרים במסגרת הסכמי שכירות חברתיים;

▪ ללא מתן מקום מגורים אחר.

אזרחים מפונים מחצרי מגורים עם מתן מקום מגורים נוח אחר במסגרת הסכמי שכירות חברתיים במקרים שבהם (סעיף 85 של LC RF):

▪ הבית בו נמצא שטח המגורים נתון להריסה;

▪ חצרים למגורים כפופים להעברה לחצרים שאינם למגורים;

▪ שטח המגורים הוכרז בלתי ראוי למגורים;

▪ כתוצאה מתיקונים גדולים או בנייה מחדש של בית, אם:

▪ לא ניתן להציל מגורים;

▪ שטחו הכולל של מקום זה יקטן, וכתוצאה מכך יתכן והדייר ובני משפחתו המתגוררים בו יוכרו כזקוקים למגורים, אך יש להם זכות לעבור למגורים כאמור;

▪ סך שטחי המגורים יגדל, וכתוצאה מכך סך שטחי המגורים המאוכלסים לבני משפחה יעלה משמעותית על נורמת ההפרשה.

כדי לספק חדרי מגורים נוחים אחרים נדרשים:

▪ גוף ממשלתי או גוף שלטון מקומי שקיבל את ההחלטה על הריסה - בעת הריסת בית;

▪ בעל בית - בכל שאר המקרים.

פינוי בהליך שיפוטי עם הקניית דירה אחרת לפי הסכם שכירות סוציאלית, מוחל אם הדייר ובני משפחתו המתגוררים עמו למעלה מ-6 חודשים, ללא סיבה מוצדקת, אינם משלמים עבור הדירה והשירותים. גודל הדיור המסופק בתמורה לתפוסים נקבע על פי הנורמות שנקבעו למעבר לאכסניה.

יש לציין בהחלטת בית המשפט על הפינוי את מגורי המגורים הניתנים לאזרח שפונה בצו בית משפט.

פינוי ללא מתן מקום מגורים נוסף מוגדר בסעיף. 91 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית במקרים שבהם המעסיק ו(או) בני משפחתו המתגוררים איתו יחד:

▪ להשתמש בחצרי מגורים למטרות אחרות;

▪ להפר באופן שיטתי את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של שכנים;

▪ הם מנהלים לא נכון את שטחי המגורים, ומאפשרים להרוס אותם;

יחד עם זאת, הפרות אלו אינן מתבטלות לבקשת המשכיר.

אם הפרות אלו גוררות את הרס הדירה, זכותו של המשכיר לבטלן במאמץ של השוכר או בני משפחתו. אם שוכר הדירה ו(או) בני משפחתו המתגוררים עמו, לאחר אזהרת המשכיר, אינם מבטלים הפרות אלו, האזרחים האשמים, לבקשת המשכיר או בעלי עניין אחרים, מפונים בבית המשפט. מבלי לספק דירת מגורים אחרת. ניתן לפנות אזרחים שנשללו מזכויות הוריות ממקום המגורים ללא מתן מקום מגורים אחר, אם מגורים משותפים של אזרחים אלה עם ילדים שלגביהם נשללות זכויות הוריות יוכר על ידי בית המשפט כבלתי אפשרי.

דיירים זמניים צפויים לפינוי מהדירה בהליך שיפוטי ללא מתן דירה אחרת במקרה של:

▪ סיום הסכם שכירות חברתי;

▪ סירובם לפנות את מקום המגורים לאחר תום תקופת המגורים שסוכמה עימם.

34. החלפת חצרים למגורים הניתנים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית

חילופי שטחי מגורים הניתנים במסגרת הסכמי שכירות חברתיים יכולים להתבצע בין אזרחים המתגוררים בחצרים למגורים הממוקמים הן בהתנחלויות אחת והן בהתנחלויות שונות בשטח הפדרציה הרוסית. החלפת מגורים מתבצעת ללא הגבלת מספר המשתתפים בה, בכפוף לדרישת הסכמה בכתב של כל בני המשפחה של השוכרים והמשכיר הרלוונטי.

החלפת חצרים למגורים בין שוכרי חצרים אלה במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית אסורה אם:

▪ הוגשה תביעה נגד שוכר בית המגורים המוחלף לסיום או תיקון הסכם השכירות הסוציאלית למגורים;

▪ זכות השימוש בחצרי המגורים שהוחלפו שנויה במחלוקת בבית המשפט;

▪ חצרי המגורים המוחלפים מוכרים בהתאם לנוהל שנקבע כבלתי ראויים למגורים;

▪ התקבלה החלטה להרוס את הבית הרלוונטי או לשפץ אותו לשימוש למטרות אחרות;

▪ התקבלה החלטה על שיפוץ הבית הרלוונטי תוך בנייה מחדש ו(או) שיפוץ של שטחי מגורים בבית זה;

▪ כתוצאה מחילופי דברים, אזרח הסובל מאחת הצורות הקשות של מחלות כרוניות (הרשימה נקבעת על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית) עובר לדירה משותפת.

הסכם החלפת מקום מגורים נכרת בכתב על ידי עריכת מסמך אחד חתום על ידי הדיירים המתאימים. הסכם החלפת מגורים (מקורי) מוגש על ידי השוכרים שכרתו הסכם זה לכל אחד מהמשכירים עימם ערכו הסכמים לשכירה חברתית של חצרי המגורים המוחלפים על מנת לקבל הסכמה לביצוע. החלפה המקבילה. הסכמה כזו או סירוב למתן אותה ערוכה על ידי המשכיר בכתב ועליה להינתן על ידו לשוכר (נציג השוכר) שהגיש בקשה להסכמה לא יאוחר מ-10 ימי עבודה ממועד הגשת הבקשה. סירוב בעל הבית לתת הסכמה להחלפת מקום מגורים מותר רק במקרים המפורטים לעיל וניתן לערער עליו בבית המשפט.

כתוצאה מכריתת הסכם חילופי מגורים וקבלת הסכמת המשכירים הרלוונטיים, מסתיימים הסכמי שכירות סוציאלית שנכרתו בעבר, ובמקביל נכרתים הסכמי שכירות סוציאלית בין כל אחד מהמשכירים שנתנו הסכמה עם המיושב מחדש. אזרחים. סיום וכריתת הסכמי שכירות סוציאלית אלו מבוצעים על ידי המשכיר לא יאוחר מ-10 ימי עבודה מיום פניית האזרחים הרלוונטיים ומגישים את המסמכים הדרושים.

החלפת חצרים למגורים הניתנים במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית עשויה להכריז כפסולה על ידי בית המשפט בנימוקים שנקבעו בחוק האזרחי להכרה בעסקה כפסולה, לרבות אם החלפה כזו נעשתה בניגוד לדרישות שנקבעו על ידי LC RF. על פי אמנות. 167 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, אם עסקה מוכרזת כפסולה, אין לה השלכות משפטיות כלשהן (למעט אלה הקשורות לחוסר תוקף שלה), וכל אחד מהצדדים מחויב להחזיר לצד השני את כל מה שהתקבל על ידי זה במסגרת עסקה זו. לעניין פסילת חילופי מגורים, הצדדים כפופים להעברה לחצרי המגורים שבהם אכלסו בעבר. במידה והחלפת בית מגורים הניתנת במסגרת הסכמי שכירות סוציאליים תוכרז כפסולה עקב פעולות בלתי חוקיות של אחד הצדדים להסכם כאמור, מחויב האשם לפצות את הצד השני בגין הפסדים שנגרמו כתוצאה מההחלפה.

35. מלאי דיור מיוחד

שטחי מגורים של מלאי דיור מיוחדים (מתחמים למגורים מיוחדים) כוללים:

▪ שירותי מגורים (סעיף 93 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית);

▪ חצרים אחרים במעונות (סעיף 94 לקוד הדיור של RF);

▪ שטחי מגורים של הקרן הניתנת לתמרון (סעיף 95 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית);

▪ שטחי מגורים בבתים של מערכת השירותים החברתיים (סעיף 96 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית);

▪ שטחי מגורים של הקרן להתיישבות זמנית של מהגרים בכפייה ואנשים המוכרים כפליטים (סעיף 97 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית);

▪ מתחמי מגורים להגנה סוציאלית של קטגוריות מסוימות של אזרחים (סעיף 98 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית).

כמתחמים מיוחדים למגורים, נעשה שימוש בחצרים למגורים של מניות דיור ממלכתיות ועירוניות לאחר ייחוס מקום כזה למלאי דיור מיוחדים בהתאם לדרישות ובאופן שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית. הכללת דירה במלאי דיור מיוחד עם ייחוס דירה כזו לסוג מסוים שלו והדרת דירה מהקרן המפורטת מתבצעות על בסיס החלטות הגוף המנהל את המדינה או העירייה. מלאי דיור.

חצרים מיוחדים למגורים אינם כפופים לניכור, חכירה, חכירה, למעט העברת חצרים כאמור במסגרת הסכמי שכירות שנקבעו על ידי LC RF (סעיף 3, סעיף 92 של LC RF).

מגורי שירות מיועדים למגורי אזרחים בקשר עם:

▪ אופי יחסי העבודה שלהם עם גוף ממשלתי, גוף שלטון מקומי, מפעל יחידני ממלכתי, מוסד ממלכתי או עירוני;

▪ שירות;

▪ מינוי לתפקיד ממשלתי בפדרציה הרוסית או לתפקיד ממשלתי בישות מכוננת של הפדרציה הרוסית;

▪ בחירה לתפקידי בחירה ברשויות המדינה או גופי השלטון המקומי.

חצרי מגורים במעונות מיועדים למגורים ארעיים של אזרחים במהלך עבודתם, שירותם או הכשרתם. תחת אכסניות מסופקים בתים או חלקי בתים שנבנו או הוסבו במיוחד למטרה זו. בתי מגורים במעונות מצוידים בריהוט ובפריטים אחרים הדרושים למגורים של האזרחים.

שטחי מגורים של הקרן לתמרון מיועדים למגורים ארעיים:

▪ אזרחים בקשר לתיקונים גדולים או בנייה מחדש של הבית בו מצויים שטחי מגורים המאוכלסים על ידם במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית;

▪ אזרחים שאיבדו את חצרי מגוריהם כתוצאה מעיקול בחצרי מגורים אלה, אשר נרכשו באמצעות הלוואה בנקאית לרכישת חצרים למגורים והתחייבו להבטיח את החזר ההלוואה, אם בעת עיקול חצרים למגורים כאמור. הם היחידים עבורם;

▪ אזרחים שהמגורים היחידים שלהם הפכו לבלתי ראויים למגורים כתוצאה מנסיבות חירום;

▪ אזרחים אחרים במקרים הקבועים בחוק.

בתי מגורים בבתי מערך השירותים החברתיים לאוכלוסיה מיועדים למגורים של אזרחים אשר על פי חוק מסווגים כאזרחים הזקוקים להגנה סוציאלית מיוחדת במתן שירותים רפואיים וסוציאליים.

מקום מגורים להגנה סוציאלית של קטגוריות מסוימות של אזרחים מיועד למגורים של אזרחים שעל פי חוק מסווגים כאזרחים הזקוקים להגנה סוציאלית מיוחדת. הקטגוריות של אזרחים כאלה נקבעות על ידי חקיקה פדרלית, החקיקה של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית.

36. אספקת מגורים מיוחדים

חדרי מגורים שירות הניתנים לאזרח במסגרת הנורמה החברתית של אזור דיור חייבים להיות מתוחזקים היטב ולעמוד בתקנים סניטריים וטכניים. השגת מגורים משרדיים אינה עילה להרחקת עובד (משרת) מרשימות ההמתנה לשיפור תנאי הדיור.

נוהל מתן מקום מגורים רשמי נקבע על ידי צ'. 10 ZhK RF. שירותי מגורים ניתנים על בסיס החלטות של הבעלים של חצרים כאלה (רשויות מדינה מורשות או גופי ממשל עצמי מקומיים מורשים הפועלים בשמם) או אנשים המורשים על ידם על פי חוזים להשכרה של משרדים. החריג הוא מקום מגורים להגנה סוציאלית של קטגוריות מסוימות של אזרחים, הניתנים על פי חוזים לשימוש ללא תשלום. אזרחים מקטגוריות המוגדרות בחוק שלא מסופקים להם מקום מגורים בישוב המקביל זכאים למגורים מיוחדים.

בהתאם לאמנות. 104 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, מגורים שירות מסופקים לאזרחים בצורה של דירה נפרדת. חקיקת הדיור מגדירה את ההתאמה בין רמות הרשויות הקובעות את הקטגוריות של אזרחים אלה לבין סוגי מלאי הדיור:

▪ על ידי גוף ממשלתי של הפדרציה הרוסית - במלאי הדיור של הפדרציה הרוסית;

▪ על ידי גוף ממשלתי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית - במלאי הדיור של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית;

▪ שלטון מקומי - במלאי הדיור העירוני.

החוזה להעסקת משרדים נחתם לתקופה של יחסי עבודה, שירות או הימצאות בתפקיד ציבורי של הפדרציה הרוסית, תפקיד ציבורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית או בתפקיד בחירה. סיום יחסי עבודה או כהונה בתפקיד ציבורי של הפדרציה הרוסית, תפקיד ציבורי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית או בתפקיד בחירה, כמו גם פיטורין מהשירות, הם הבסיס לסיום החוזה לשכירת משרדים. .

מגורים של הקרן הניידת מסופקים בשיעור של לפחות 6 מ"ר. מטרים של שטח רצפה לאדם. החוזה לשכירת בית מגורים של הקרן הניידת נחתם לתקופה:

▪ עד להשלמת תיקונים גדולים או בנייה מחדש של הבית;

▪ לפני השלמת הסדרים עם אזרחים שאיבדו את חצרי מגוריהם כתוצאה מעיקול, לאחר מכירת שטחי מגורים עליהם הוחל עיקול;

▪ עד להשלמת הסדרים עם אזרחים שמקום המגורים היחיד שלהם הפך לבלתי ראוי למגורים כתוצאה מנסיבות חירום, או עד למתן שטחי מגורים של מלאי הדיור הממלכתי או העירוני להם;

▪ נקבע בחוק.

מקרה מיוחד כאשר אזרחים מסופקים בחצרים רשמיים הוא מעבר שירות צבאי על ידי אנשי צבא במסגרת חוזה. במקרה זה, לבני משפחותיהם המתגוררים יחד איתם מסופקים גם שטחי משרדים בהתאם לנורמות שנקבעו על ידי החוקים הרגולטוריים של הפדרציה הרוסית.

דירות משרדים, למעט מלאי הדיור של חוות מדינה ומפעלים חקלאיים אחרים המשווים להם, אינן כפופות להפרטה בהתאם לאמנות. 4 חוק הפדרציה הרוסית מיום 4 ביולי 1991 מס' 1541-I "על הפרטת מלאי הדיור בפדרציה הרוסית" (כפי שתוקן והוסף). לבעלי מלאי הדיור או הגופים המוסמכים על ידם וכן מפעלים שמלאי הדיור מוקצה להם בזכות ניהול כלכלי ומוסדות שבניהולם התפעולי הועבר מלאי הדיור בהסכמת הבעלים. הזכות לקבל החלטות על הפרטת מקום מגורים רשמי.

37. הסכם שכירות למגורים מיוחדים

על פי הסכם שכירות למגורים מיוחדים, צד אחד - הבעלים של חצרים למגורים מיוחדים (גוף מוסמך של כוח מדינה או גוף מוסמך של שלטון עצמי מקומי הפועל מטעמו) או מי שהוסמך על ידו (בעל הבית) מתחייב להעביר מקום מגורים זה לצד השני - אזרח (דייר) תמורת תשלום החזקה ושימוש למגורים ארעיים בו (סעיף 100 ל-LC RF).

ניתן לסיים את הסכם השכירות למגורים מיוחדים בכל עת בהסכמת הצדדים או באופן חד צדדי ביוזמת השוכר (סעיף 101 ל-LC RF). במקרה של הפרה מצד השוכר או בני משפחתו של התחייבויות הקשורות להשכרה של חצרים מיוחדים למגורים, ניתן לסיים את הסכם השכירות בבית המשפט לבקשת המשכיר.

הסכם השכירות למגורים מיוחדים מסתיים עקב:

▪ אובדן (הרס) של שטחי מגורים כאמור או מטעמים אחרים הקבועים בחוק;

▪ העברת בעלות על שטחי מגורים משרדים או חצרי מגורים במעונות וכן העברת חצרי מגורים כאמור לניהול כלכלי או ניהול תפעולי של ישות משפטית אחרת. חריג הוא המקרה אם הבעלים החדשים של מקום מגורים כאמור או הישות המשפטית שאליה הועבר חצרי מגורים כאמור הם צד לחוזה עבודה עם העובד שהוא השוכר של מקום מגורים כאמור.

במקרים של סיום או סיום חוזים להשכרה של חצרים מיוחדים למגורים, על האזרחים לפנות את חצרי המגורים שתפסו במסגרת חוזים אלה. במקרה של סירוב לפנות מקום מגורים, אזרחים חשופים לפינוי בבית המשפט ללא מתן מקום מגורים אחר, למעט מקרים מסוימים:

▪ כאשר הבעלות על משרדים למגורים או בחצרי מגורים במעונות וכן על בית המגורים עצמו מועברת לניהול כלכלי או ניהול תפעולי של ישות משפטית אחרת;

▪ אם שטח משרדים זה מאוכלס על ידי אזרחים שאינם שוכרי מגורים על פי הסכמי שכירות סוציאלית או בני משפחתו של הדייר, או בעלים של חצרים למגורים או בני משפחה של בעל מקום מגורים ואשר רשומים כזקוקים למגורים של הקטגוריות הבאות:

▪ בני משפחה של אנשי צבא, פקידים, עובדי גופים לענייני פנים, גופי שירות ביטחון פדרליים, גופי מכס של הפדרציה הרוסית, גופי שירותי כיבוי אש ממלכתיים, גופים לבקרה על מחזור סמים נרקוטיים וחומרים פסיכוטרופיים, מוסדות וגופים של מערכת עונשין, מת (נפטר) או נעדר בפעולה בעת ביצוע שירות צבאי או תפקידים רשמיים;

▪ גמלאי זקנה;

▪ בני משפחה של עובד שסופקו לו דיור משרדים או מגורים במעונות ונפטר;

▪ נכים מקבוצות I או II, שנכותם חלה כתוצאה מפגיעת עבודה באשמת המעביד, נכים מקבוצות I או II, שנכותם חלה כתוצאה ממחלת מקצוע בקשר עם הביצוע. של חובות עבודה, נכי צבא שהפכו לנכים מקבוצות I או II עקב פציעה, זעזוע מוח או פציעה שהתקבלו במהלך ביצוע תפקידי שירות צבאי או כתוצאה ממחלה הקשורה בביצוע תפקידי שירות צבאי.

במקרה של פינוי שלהם, לקטגוריות המפורטות של אזרחים מסופקים שטחי מגורים אחרים, שאמורים להיות ממוקמים בגבולות היישוב המקביל.

38. הרעיון של אכסניה

שטחי מגורים במעונות מיועדים למגורים זמניים של אזרחים במהלך עבודתם, שירותם או הכשרתם (סעיף 94 של LC RF). תחת אכסניות מסופקים בתים או חלקי בתים שנבנו או הוסבו במיוחד למטרה זו. בתי מגורים במעונות מצוידים בריהוט ובפריטים אחרים הדרושים למגורים של האזרחים.

מקום מגורים במעונות מסופק בשיעור של לפחות 6 מטרים רבועים של שטח מגורים לאדם (סעיף 105 של LC RF). חוזה השכרת דירה באכסניה נכרת לתקופת יחסי עבודה, שירות או הכשרה. הפסקת יחסי עבודה, לימודים וכן פיטורים מהשירות הם הבסיס לסיום חוזה השכרת דיור בהוסטל.

פינוי אזרחים מחצרי מגורים במעונות עם מתן מקום מגורים אחר מתבצע על ידי הבעלים לשעבר או הישות המשפטית המעבירים את חצרי המגורים הרלוונטיים במקרה הקבוע בסעיף 2 לאמנות. 102 ZhK RF.

בהתאם לסעיף 3 לאמנות. 20 לחוק הפדרלי מ-25 ביולי 2002 מס' 113-FZ "על שירות אזרחי חלופי" (כפי שתוקן והוסף לאחרונה), ארגונים המספקים מעבר של שירות אזרחי חלופי מספקים אכסניה בחינם לאזרחים העוברים שירות כזה בחוץ. השטח שבו הם תושבי קבע.

לפי סעיף 1, 3 לאמנות. 15 החוק הפדרלי מ-27 במאי 1998 מס' 76-FZ "על מעמדם של אנשי צבא" (כפי שתוקנו והוספו), אנשי צבא - אזרחים זרים מאוכסנים במשך כל תקופת השירות הצבאי במעונות ביחידות צבאיות (מחנות צבאיים). ). אנשי צבא - אזרחים העוברים שירות צבאי על פי חוזה, ובני משפחותיהם שהגיעו למקום שירות צבאי חדש, לפני קבלת דיור בהתאם לנורמות שנקבעו על ידי החוקים הרגולטוריים של הפדרציה הרוסית, יש להם את הזכות לספק להם דיור רשמי מתאים למגורים זמניים, או אכסניות.

החוק הפדרלי מס' 22-FZ מיום 1996 באוגוסט 125 "על השכלה מקצועית גבוהה ותואר שני" (כפי שתוקן והוסף) מגדיר את ההוראות לגבי מתן סטודנטים הזקוקים למרחב מחיה עם מעונות (סעיף 3, סעיף 16). יש לספק לכל סטודנט הזקוק למרחב מגורים מקום בהוסטל העומד בתקנים וכללים סניטריים, במידה וקיים מלאי דיור מתאים של מוסד להשכלה גבוהה. אם ישנם סטודנטים הזקוקים לשטח מגורים, אסור להשתמש בשטחי המגורים של מעונות הנכללים במלאי הדיור של מוסד להשכלה גבוהה למטרות אחרות (השכרה ועסקאות אחרות), וכן שימוש המביא להקטנתו. . נחתם הסכם עם כל סטודנט המתגורר בהוסטל, שהטופס הסטנדרטי שלו מאושר על ידי רשות החינוך של המדינה הפדרלית.

גובה התשלום עבור השימוש בחצרי מגורים בחדרים נפרדים באכסניות (דמי שכירות) נקבע על פי שטח החדרים על ידי הכפלת המחיר המקביל בשטח המגורים של מקום המגורים המאוכלס. כאשר מספר אזרחים מתגוררים באותו חדר באכסניה, יקבע בעל האכסניה את הנוהל לקביעת גובה התשלום עבור השימוש בחדר זה.

גובה התשלום עבור מגורים באכסניה, שירותים ושירותים אישיים לסטודנטים לא יכול לעלות על 5 אחוזים מהמלגה, ועלות המחיה המקסימלית בהוסטל נקבעה על לא יותר מ-3 אחוזים מהמלגה לסטודנטים מצליחים (צו ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 18 בינואר 1992 מס' 33 "על אמצעים נוספים להגנה חברתית על נוער סטודנט" (כפי שתוקן והוסף)).

39. מושג הדיור ושיתופיות דיור

הארגון והפעילות של אגודות דיור ודיור (להלן אגודות דיור) מוסדרים על ידי צ'. 11 LCD RF. אגודה שיתופית לדיור היא אגודה וולונטרית של אזרחים ו(או) ישויות משפטיות על בסיס חברות במטרה לענות על צורכי האזרחים בדיור, וכן לנהל בית שיתופי למגורים ולא למגורים (סעיף 110 ל- קוד הדיור של הפדרציה הרוסית). חברי קואופרטיב שיכון ודיור-בינוי משתתפים מכספם ברכישה, בבנייה מחדש ובתחזוקה שלאחר מכן של בניין דירות.

קואופרטיבים לדיור הם קואופרטיבים צרכניים. לאזרחים שמלאו להם 16 שנים ו(או) ישויות משפטיות יש זכות להצטרף לקואופרטיבים לדיור. סעיף 49 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית מגדיר את הקטגוריות של אזרחים שיש להם זכות קדימה להצטרף לקואופרטיבים דיור המאורגנים בסיוע רשויות המדינה של הפדרציה הרוסית, רשויות המדינה של ישויות מכוננות של הפדרציה הרוסית או ממשלות מקומיות :

1) אזרחים בעלי הכנסה נמוכה המוכרים כזקוקים לדיור. עניים לצרכי הסדרת דיור הם אזרחים, אם הם מוכרים ככאלה על ידי גוף הממשל העצמי המקומי בהתאם לנוהל הקבוע בחוק, בהתחשב בהכנסה המיוחסת לכל אחד מבני המשפחה ובשווי הרכוש שבבעלות בני משפחה וחייבים במיסוי;

2) אזרחים אחרים המוכרים כזקוקים למגורים בהתאם לחוק הפדרלי או לחוק של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית.

מספר החברים בקואופרטיב לדיור לא יכול להיות פחות מ-5, אך לא יעלה על מספר בתי המגורים בבניין דירות בהקמה או שנרכש על ידי הקואופרטיב. ההחלטה על ארגון קואופרטיב דיור מתקבלת על ידי אסיפת מייסדים, בה זכות השתתפות לאנשים המעוניינים לארגן קואופרטיב לדיור. החלטת אסיפת המייסדים על ארגון קואופרטיב לדיור ועל אישור אמנתו נחשבת מאומצת, ובלבד שהמעוניינים להצטרף לקואופרטיב הדיור (המייסדים) הצביעו בעד החלטה זו. החלטת אסיפת מייסדי קואופרטיב לדיור מתועדת בפרוטוקול.

אמנת קואופרטיב דיור חייב להכיל את המידע הבא:

▪ על שם הקואופרטיב, מיקומו, נושא ומטרת פעילותו;

▪ על נוהל ההצטרפות לחבר בקואופרטיב, נוהל עזיבת הקואופרטיב ומתן תרומת מניה ותשלומים נוספים;

▪ על גובה תרומת הכניסה והמניות, ההרכב ונוהל תשלומן, על אחריות להפרת התחייבויות לביצוען;

▪ על הרכבם וכשירותם של גופי הניהול של הקואופרטיב והגופים המפקחים על פעילות הקואופרטיב, הליך קבלת ההחלטות שלהם, לרבות בנושאים שבהם מתקבלות החלטות פה אחד או ברוב מיוחס של קולות;

▪ על נוהל כיסוי הפסדים שנגרמו לחברי הקואופרטיב;

▪ על הליך ארגון מחדש ופירוק הקואופרטיב.

האמנה של קואופרטיב דיור עשויה להכיל הוראות אחרות שאינן סותרות את ה-LCD, חוקים פדרליים אחרים.

רישום המדינה של קואופרטיב דיור מתבצע בהתאם לחקיקה על רישום המדינה של ישויות משפטיות.

הגופים המנהלים של קואופרטיב דיור הם:

▪ אסיפה כללית של חברי הקואופרטיב לדיור;

▪ כנס, אם מספר המשתתפים באסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב לדיור הוא יותר מ-50 והדבר נקבע באמנת הקואופרטיב לדיור;

▪ דירקטוריון הקואופרטיב לדיור ויו"ר מועצת הקואופרטיב לדיור.

40. ניהול ובקרה בקואופרטיבים לדיור

הגוף הממשלתי העליון של קואופרטיב דיור (סעיף 117 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית) הוא האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב (ועידה), שמתכנסת באופן ובעל הכשירות שנקבעה באמנת הקואופרטיב. .

האסיפה הכללית של חברי קואופרטיב דיור מוסמכת אם נוכחים בה יותר מ-50 אחוז מחברי הקואופרטיב. החלטת האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב לדיור נחשבת מאומצת ובלבד שיותר ממחצית מחברי הקואופרטיב לדיור שנכחו באסיפה כללית כאמור הצביעו בעדה, ובנושאים המפורטים באמנת הקואופרטיב לדיור. , למעלה משלושה רבעים מחברי הקואופרטיב לדיור שנכחו באסיפה כללית כזו. החלטת האסיפה הכללית של חברי קואופרטיב לדיור נערכת בפרוטוקול ואם התקבלה בדרך שנקבעה היא מחייבת את כל חברי קואופרטיב דיור.

מועצת המנהלים של קואופרטיב דיור (סעיף 118 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית) נבחרה מבין חברי קואופרטיב הדיור על ידי האסיפה הכללית של חברי קואופרטיב הדיור (ועידה) ומנהלת את הפעילות השוטפת של הקואופרטיב, בוחר את יושב ראש הקואופרטיב מבין חבריו ומפעיל סמכויות אחרות שאינן מוקצות באמנת הקואופרטיב לסמכות חברי הקואופרטיב של האסיפה הכללית. מספר חברי המועצה, תקופת ונוהל פעילותו, נוהל קבלת ההחלטות על ידו נקבעים באמנה ובמסמכים פנימיים של הקואופרטיב (תקנות, תקנות או מסמך אחר של הקואופרטיב). הנהלת קואופרטיב לדיור אחראית בפני האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב (ועידה).

יו"ר ההנהלה של הקואופרטיב לדיור נבחר על ידי ועד הקואופרטיב לדיור מבין חבריו לתקופה שנקבעה באמנת הקואופרטיב לדיור. יושב ראש קואופרטיב לדיור, במימוש זכויותיו ובמילוי תפקידו, חייב לפעול לטובת הקואופרטיב בתום לב ובסבירות.

תפקידיו של יו"ר מועצת המנהלים של קואופרטיב דיור נקבעים על ידי אמנות. 119 ZhK RF:

▪ הבטחת יישום החלטות הוועד השיתופי;

▪ פעולה מטעם הקואופרטיב ללא ייפוי כוח, לרבות ייצוג האינטרסים שלו וביצוע עסקאות;

▪ הפעלת סמכויות אחרות שאינן מוקצות בחוק או באמנת הקואופרטיב לסמכות האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב (ועידה) או מועצת המנהלים של הקואופרטיב.

להפעלת בקרה על הפעילות הפיננסית והכלכלית של הקואופרטיב לדיור, האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב (הוועידה) בוחרת ועדת ביקורת (מבקר) של הקואופרטיב לדיור לתקופה שלא תעלה על 3 שנים. מספר חברי ועדת הביקורת של קואופרטיב לדיור, נוהל עבודתו נקבע על פי אמנת הקואופרטיב ומסמכים פנימיים אחרים של הקואופרטיב. חברי ועדת הביקורת אינם יכולים להיות בו זמנית חברי דירקטוריון קואופרטיב לדיור, וכן למלא תפקידים אחרים בגופי הניהול של קואופרטיב דיור. יו"ר ועדת הביקורת נבחר מבין חברי ועדת הביקורת. לוועדת הביקורת (מבקר) הזכות לערוך ביקורת על הפעילות הפיננסית והכלכלית של הקואופרטיב בכל עת. כמו כן, יש לספק לה גישה לכל התיעוד הנוגע לפעילות הקואופרטיב.

ועדת הביקורת (מבקר) של קואופרטיב דיור:

▪ חובה מבצעת ביקורות מתוזמנות של הפעילות הפיננסית והכלכלית של קואופרטיב הדיור לפחות פעם בשנה;

▪ מציג בפני האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב (ועידה) מסקנה על תקציב הקואופרטיב לדיור, הדוח השנתי וגובה תשלומי החובה והתרומות;

▪ מדווח לאסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב (ועידה) על פעילותה.

41. זכויות וחובות של חברי אגודות דיור

אזרח או ישות משפטית המעוניינים להיות חבר בקואופרטיב לדיור יגיש בקשה מתאימה להנהלת הקואופרטיב לדיור, אותה יש לדון תוך חודש על ידי מועצת הקואופרטיב לדיור ולאישור בהחלטת הכללית. מפגש חברי קואופרטיב הדיור (ועידה). כדי להיות מוכר כחבר בקואופרטיב לדיור, אזרח או ישות משפטית לאחר אישור ההחלטה על קבלה לחברות בקואופרטיב דיור על ידי האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב (ועידה) יש לשלם דמי כניסה. לאזרח או ישות משפטית כאמור מסופקים דיור בבתי קואופרטיב דיור בהתאם לגובה תרומת המניות. הבסיס להחזקה, לשימוש ובמגבלות הקבועות בחוק, לסילוק חצרים למגורים הוא חברות בקואופרטיב דיור. חבר קואופרטיב לשיכון רוכש בעלות על דירה בבניין דירות אם תשולמה תרומת המניות במלואה.

תרומת המניות נקבעת על פי הזכות לשתף חבר בקואופרטיב לדיור. מניה עשויה להיות שייכת לאזרח אחד או יותר או לישות משפטית. חלוקה של דירה בבית של קואופרטיב דיור בין זכאים לחלקה מותרת אם לכל אחד מאלה ניתן להקצות דירה מבודדת או שיש אפשרות טכנית לארגון מחדש ו(או) תכנון מחדש של לא מבודדים. מתחמים לתוך דירות מבודדות.

לחבר קואופרטיב לדיור ולבני משפחתו המתגוררים יחד עמו, בהסכמה הדדית ובהודעה מוקדמת להנהלת הקואופרטיב לדיור, הזכות לאפשר לדיירים ארעיים להתגורר בבניין מגורים הנמצא בשימושם ב. האופן ובתנאים הקבועים בחוק (סעיף 80 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית).

חבר קואופרטיב לדיור שלא שילם את מלוא תרומת המניה, בהסכמת בני משפחתו המתגוררים עמו והנהלת הקואופרטיב לדיור, זכאי להשכיר חלק משטח המגורים שהוא או את כולו. תופסת בבית הקואופרטיב לדיור בתשלום. לקואופרטיב דיור יש את הזכות להשכיר את מגורי המגורים שהתפנו תמורת תשלום.

החברות בקואופרטיב לדיור נפסקת במקרה של:

▪ יציאה של חבר בקואופרטיב;

▪ הרחקה של חבר בקואופרטיב;

▪ פירוק ישות משפטית החבר בקואופרטיב;

▪ פירוק קואופרטיב לדיור;

▪ פטירת אזרח חבר בקואופרטיב לדיור.

במקרה של פטירת חבר קואופרטיב לדיור, זכותו של יורשיו להיות חברים בקואופרטיב דיור זה לפי החלטת האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב לדיור (ועידה). החוק מגדיר את זכות העדפה להצטרף לקואופרטיב הדיור של יורשיו של חבר הקואופרטיב לדיור שנפטר.

ניתן להרחיק חבר קואופרטיב לדיור על פי החלטת האסיפה הכללית של חברי קואופרטיב לדיור (ועידה) במקרה של אי עמידה בוטה של חבר זה, ללא סיבה טובה, בהתחייבויותיו שנקבעו. על פי חוק או אמנת הקואופרטיב לדיור. חבר קואופרטיב לדיור שלא שילם את מלוא הפקדת המניה והורחק מהאגודה השיתופית, ישולם סכום חלקו תוך תקופה שלא תעלה על חודשיים ממועד הרחקתו. לאחר מכן הוא ובני משפחתו מאבדים את זכות השימוש במגורים בבית הקואופרטיב לדיור ומחויבים לפנותם תוך חודשיים. במקרה של סירוב לפנות דירה, אזרחים חשופים לפינוי בהליך שיפוטי ללא מתן דירה אחרת.

42. הטבות דיור (מושג, סוגים)

סעיף 160 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מספק את האפשרות לפצות את עלויות התשלום עבור מגורים ושירותים עבור קטגוריות מסוימות של אזרחים. הנוהל להגשתם נקבע על ידי:

▪ חוקים פדרליים (לדוגמה, חוק פדרלי מס' 30-FZ מיום 2002 ביוני 78 "על קצבאות כספיות לעובדים של רשויות ביצוע פדרליות מסוימות, תשלומים אחרים לעובדים אלה ותנאים להעברת קטגוריות מסוימות של עובדים של המס הפדרלי רשויות המשטרה והמכס של הפדרציה הרוסית לתנאים אחרים שירות (עבודה)" (עם תיקונים אחרונים והוספה.); החוק הפדרלי מ-7 בנובמבר 2000 מס' 136-FZ "על ההגנה החברתית של אזרחים העוסקים בעבודה עם נשק כימי " (עם התיקונים וההוספות האחרונות); החוק הפדרלי מיום 27 במאי 1998 מס' 76-FZ "על מעמדם של אנשי צבא" (כפי שתוקן ונוסף);

▪ חוקים של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית;

פעולות משפטיות רגולטוריות של ממשלות מקומיות.

הפיצוי בגין עלות הדיור והשירותים הקהילתיים נכלל בהכנסה הכוללת של המשפחה בחישוב הסובסידיות וניתן על חשבון התקציבים הרלוונטיים.

סובסידיות לתשלום עבור דיור ושירותים (סעיף 159 של LC RF) ניתנות לאזרחים אם הוצאותיהם עבור תשלום עבור דיור ושירותים, מחושבים על בסיס גודל התקן האזורי עבור האזור הנורמטיבי של \uXNUMXb\ uXNUMXbהמגורים וגודל התקן האזורי לעלות הדיור והשירותים הקהילתיים עולים על הערך המתאים לחלק המרבי המותר של הוצאות כאלה בסך ההכנסה המשפחתית. גודל התקנים האזוריים עבור השטח הנורמטיבי של דירה המשמש לחישוב סובסידיות, עלות הדיור והשירותים הקהילתיים והחלק המרבי המותר של הוצאות האזרחים לתשלום עבור דירות ושירותים בהכנסה הכוללת של המשפחה נקבעים על ידי נושא הפדרציה הרוסית. הבסיס לקביעת גודל זה הוא רמת המחירים, התעריפים והתקנים המשמשים לחישוב אגרות עבור תחזוקה ותיקון של בתי מגורים ושירותים עבור שוכרים במסגרת הסכמי שכירות חברתיים המתגוררים בחצרים למגורים הנמצאים בבתים, רמת ההשבחה, העיצוב. ופרמטרים טכניים שלהם תואמים את התנאים הממוצעים בעירייה.

למשפחות בעלות הכנסה ממוצעת לנפש מתחת למינימום הקיום שנקבע, מופחת החלק המרבי המותר בהוצאות בהתאם למקדם תיקון השווה ליחס ההכנסה הממוצעת לנפש של המשפחה למינימום הקיום.

אזרחים זכאים לסבסוד:

▪ o משתמשים בחצרי מגורים של קרנות דיור ממלכתיות ועירוניות;

▪ שוכרים במסגרת הסכמי שכירות למגורים במלאי דיור פרטי;

▪ o חברים בקואופרטיבים לדיור;

▪ o בעלי חצרים למגורים.

סובסידיות אינן ניתנות לאזרחים זרים, אלא אם כן נקבע אחרת באמנות בינלאומיות של הפדרציה הרוסית. הסובסידיות ניתנות על ידי גוף שלטון עצמי מקומי או מוסד שהוסמך על ידו על בסיס פניות של אזרחים אלה, תוך התחשבות בבני משפחותיהם המתגוררים אצלם דרך קבע. התנאי למתן סובסידיות לאזרחים הוא שאין להם חובות לשלם עבור דיור ושירותים או כריתה ו(או) יישום על ידי אזרחים של הסכמים על החזרו.

מימון ההוצאות למתן סובסידיות מתבצע מתקציבים מקומיים על חשבון תרומות הניתנות לתקציבים מקומיים מתקציבי הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית.

43. מושג תעודת דיור

תקנת ההנפקה וההפצה של תעודות דיור (אושרה בצו של נשיא הפדרציה הרוסית מיום 10 ביוני 1994 מס' 1182, כפי שתוקן והוספה) מגדירה תעודת דיור - זהו סוג מיוחד של אג"ח עם צמוד למדד. ערך נקוב, המאשר את זכותו של בעליהם:

▪ רכישת בעל דירה (דירות) בכפוף לרכישת חבילת תעודות דיור;

▪ קבלה מהמנפיק לפי בקשה ראשונה של הערך הנקוב הצמוד של תעודת הדיור.

מוסד תעודות הדיור משמש להרחבת השימוש בכספי ציבור ומקורות מימון אחרים שאינם תקציביים במגזר הדיור ולהגנתם מפני אינפלציה.

תכנית הצמדת הערך הנקוב של תעודת דיור נקבעת עם הנפקתה ונשארת ללא שינוי בתקופת התוקף שנקבעה של תעודת הדיור.

תעודת הדיור מאשרת את תרומת הבעלים הראשון (האדם המשפטי או הטבעי הרוכש את התעודה) של כספים לבניית שטח כולל מסוים של דיור, שגודלו אינו משתנה במהלך תקופת התוקף שנקבעה של את תעודת הדיור.

מנפיקי תעודות דיור - ישויות משפטיות הרשומות בפדרציה הרוסית, בעלי זכויות של לקוח לבניית דיור, חלקת קרקע שהוקצה בהתאם לנוהל שנקבע לבניית דיור ותיעוד פרויקט לדיור, אשר מושא גיוס. קרנות, כמו גם ישויות משפטיות שכל הזכויות הללו להן. אלה יכולים להיות בנקים, מוסדות אשראי, סחורות ובורסות. מנפיק תעודות דיור נושא בשמו התחייבויות מכוחם כלפי בעלי תעודות דיור.

ניתן להנפיק תעודות דיור באחת מהטפסים שנקבעו בחוק הפדרלי מס' 22-FZ מיום 1996 באפריל 39 "על שוק ניירות הערך" (כפי שתוקן והוסף). טפסים של תעודות דיור (נומינלי לא דוקומנטרי, דוקומנטרי לנושא) יש לקבוע בהחלטה בהוצאתם.

עסקאות עם תעודות דיור, לרבות חוזי מכר, חייבות להתבצע בצורה פשוטה בכתב. העברת תעודות דיור מתבצעת בהתאם לחקיקה בנושא ניירות ערך. חל איסור לתת ולקבל תעודות דיור כתרומה להון הרשום של חברות עסקיות ושותפויות.

תעודת דיור ממלכתית היא מסמך אישי המאשר את זכותו של אזרח לקבל סבסוד דיור, שניתן להשתמש בו רק לרכישת (בניית) דיור.

התנאי למתן תעודת דיור ממלכתית לאזרח המתגורר בבניין מגורים לפי הסכם שכירות סוציאלית הוא שעליו ליתן התחייבות לסיים את ההסכם האמור. שטחי מגורים בבעלות אזרח מועברים במסגרת הסכם חליפין לגוף ממשלתי של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית או גוף ממשלתי מקומי בתמורה לתעודת דיור ממלכתית. על החובה לסיים הסכם שכירות סוציאלית או ניכור לפי הסכם להחלפת מקום מגורים חתומים כל בני המשפחה הבוגרים. מילוי חובת הפסקת הסכם שכירות סוציאלית או ניכור לפי הסכם להחלפת מקום מגורים מתבצע תוך חודשיים לאחר רכישת האזרח דיור על חשבון סבסוד הדיור שניתן לו. עבור אזרחים שמכרו דיור שהיה שייך להם בזכות בעלות, סכום סבסוד הדיור מופחת בסכום המתקבל במסגרת הסכם הרכישה והמכירה.

44. פרטים הכרחיים בתעודת הדיור

על תעודת הדיור להכיל את פרטי החובה הבאים:

▪ שמו המלא של המנפיק, מיקומו וכתובתו;

▪ סוג, קטגוריה (סוג) של תעודת דיור;

▪ ציינו מספר רישום של הנפקה ותאריך רישום המדינה;

▪ זכויות הבעלים, מובטחות;

▪ תנאים לקיום התחייבויות על ידי מי שמסר את נייר הערך, ומידע על אדם זה במקרה של הנפקת איגרות חוב מובטחות;

▪ ציון המספר הכולל של תעודות דיור בגיליון זה;

▪ ציון האם תעודות דיור כפופות לאחסנה מרוכזת חובה, ואם כן, שם המאגר המבצע את האחסון המרוכז שלהן;

▪ אינדיקציה לכך שתעודות דיור הן ניירות ערך לבעלים;

▪ חתימה של מי שמבצע את תפקידי הגוף המבצע של המנפיק וחותמת המנפיק.

במקרה של הנפקת תעודות דיור בצורת נייר, האישור של נייר ערך כאמור, בנוסף לפרטי החובה הקבועים בחוק הפדרלי האמור, חייב להכיל את פרטי החובה הבאים:

▪ שם "תעודת דיור";

▪ תקופת תוקף תעודת הדיור;

▪ סכום שטח הדיור הכולל ששולם ברכישת תעודת דיור אחת;

▪ ההיקף הכולל של הנפקת תעודות דיור מסדרה זו;

▪ תכנית להצמדה לערך הנקוב של תעודת דיור בעת רכישה חוזרת על ידי המנפיק;

▪ תנאים ראשוניים של הסכם הרכישה והמכירה של דירה, שהמנפיק מתחייב לערוך עם בעל מספר מסוים של תעודות דיור, תוך מתן זכות לרכוש דירה בעלת מאפיינים מבוססים;

▪ הליך ההסכמה על תנאים נוספים ואחרונים של הסכם הרכישה והמכירה העתידי של דירה, שאינם נקבעים מראש בתעודת הדיור, לרבות ציון התקופה בה על המנפיק להגיב לחילוקי דעות על תנאי ההסכם. , במקרה של חילוקי דעות אלה;

▪ שמו המלא של הבנק (הבנקים) השולט בשימוש המיועד בכספים שגויסו;

▪ תנאים המקנים לבעל התעודה זכות להתקשר בהסכם לרכישת דירה, לרבות:

▪ התאריך שלפניו לא ניתן להציג בפני המנפיק את תעודת הדיור על ידי הבעלים עם דרישה לכריתת הסכם;

▪ המספר המינימלי של אישורים הנותנים זכות לדרוש כריתת הסכם רכישה ומכירת דירה והליך התשלום;

▪ המועד למנפיק תעודת דיור למילוי חובת העברת הדירה לבעל תעודות הדיור.

היעדר אביזרים כלשהם הופך את תעודת הדיור לפסולה.

היקף הנפקת תעודות הדיור (המבוטא ביחידות משטח המגורים הכולל) אינו יכול לעלות על גודל השטח הכולל של דיור בבנייה על ידי המנפיק, אשר מושא גיוס הכספים. לתעודת הדיור חייבת להיות תקופת תוקף מסוימת.

הערך הנקוב של תעודת דיור נקבע ביחידות משטח הדיור הכולל וכן בשווה הכספי שלה. יחד עם זאת, הערך הנקוב המינימלי של תעודת דיור, המבוטא ביחידות משטח הדיור הכולל, אינו יכול להיקבע פחות מ-0,1 מ"ר. מטרים.

במקרה של סתירות בין נוסח ההחלטה על מתן תעודות דיור לנתונים הניתנים בתעודה, זכותו של הבעלים לדרוש מימוש הזכויות המעוגנות בנייר ערך זה ככל שתקבע בתעודה. המנפיק אחראי לאי ההתאמה בין הנתונים הכלולים בתעודת הדיור לבין הנתונים הכלולים בהחלטה על מתן תעודות דיור.

45. הנוהל ומנגנון מתן סובסידיות לתשלום עבור דיור ושירותים

הרגולציה על מתן סובסידיות לדיור ושירותים (שאושרה בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 30 באוגוסט 2004 מס' 444) קובעת:

▪ תנאים ונוהל למתן סובסידיות;

▪ קביעת גובה הסבסוד;

▪ תכונות של מתן סובסידיות לקטגוריות מסוימות של אזרחים;

▪ מנגנון למתן סובסידיות;

▪ עלויות מימון הכרוכות במתן סובסידיות;

▪ הליך השעיית (או הפסקת) העברת הסובסידיות.

לקבלת סובסידיות, אזרחים (מבקשים) או מי שהוסמכו על ידם על בסיס ייפוי כוח, הגישו לגורם המוסמך במקום מגוריהם הקבוע את המסמכים הבאים:

▪ בקשה לסבסוד;

▪ מסמכים על הרכב משפחתו של המבקש;

▪ עותקים של מסמכים המאשרים את הבסיס המשפטי לבעלות ושימוש בחצרים למגורים;

▪ מסמכים המאשרים את הכנסת המבקש וכל בני המשפחה, הנלקחים בחשבון בעת ההחלטה אם לתת סבסוד;

▪ מסמכים המכילים מידע על סכומי התשלומים עבור דיור ושירותים שנצברו בחודש האחרון לפני הגשת הבקשה ועל הימצאות (היעדרות) של חובות פיגור לתשלום דיור ושירותים;

▪ העתקים של מסמכים המאשרים את הזכות להטבות או פיצויים עבור דיור ושירותים של המבקש ובני משפחה הרשומים אצלו במקום מגורי הקבע;

▪ עותקים של מסמכים המאשרים את אזרחות הפדרציה הרוסית של המבקש ובני משפחתו.

המבקש אחראי על נכונות המידע הנמסר וכן למסמכים בהם הם מצויים. הגשת המבקש של מידע חלקי ו(או) לא מדויק מהווה בסיס לסירוב למתן סבסוד. הבקשה למתן סבסוד צריכה להכיל את הסכמת המבקש ובני משפחתו לאימות המידע שהוגש על ידי הגורם המוסמך ברשויות המס והמכס. הגורם המוסמך, תוך 10 ימים ממועד קבלת המסמכים, מקבל החלטה על מתן סבסוד או סירוב למתןו, מחשב את גובה הסבסוד ומביא את ההחלטה הרלוונטית לגורמים המעוניינים. הנפקת מסמכים (העתקי מסמכים) הדרושים לקבלת סבסוד מתבצעת על ידי הגופים הרלוונטיים (ארגונים) ללא תשלום, ללא קשר לצורתם המשפטית והשתייכותם המחלקתית.

מקבל הסבסוד מחויב להודיע לגורם המוסמך על התרחשות אירועים שיש בהם שינוי בתנאי מתן הסבסוד ובגובהו (שינוי בהרכב המשפחה ובמקום מגורי הקבע, עזיבה זמנית של בני המשפחה ושינויים בהכנסה של בני משפחה), תוך 15 ימים לאחר התרחשותם.

משך המענק הוא 6 חודשים. רשויות המדינה של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית רשאיות לקבוע תנאים אחרים. הסובסידיות מועברות לאזרחים לפני המועד האחרון לביצוע תשלומים עבור דיור ושירותים קהילתיים לחשבונות קיימים או שנפתחו על ידי מקבלי סבסוד חשבונות בנק או פיקדונות דרושים (חשבונות סוציאליים מותאמים אישית). למקבלי סובסידיות יש זכות להשתמש בסבסוד לתשלום עבור דיור וכל סוג של שירותי שירות הניתנים להם, כאשר התשלום הנקוב מתבצע במלואו (ללא הפחתה בגובה הסובסידיות). בקרה על עמידה בזמנים ושלמות התשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים על ידי מקבלי סבסוד מתבצעת על ידי גורמים מוסמכים על בסיס נתונים המתקבלים מבעלי דירות וארגונים המספקים שירותי דיור ושירותים קהילתיים.

46. סירוב צוואה (לגאט)

למוריש הזכות לערוך צוואה המכילה צו לכל נכס (לרבות חצרים למגורים), לרבות זה שהוא עשוי לרכוש בעתיד (סעיף 1120 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

סירוב לצוואה (סעיף 1137 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית) מובן כהקצאה על ידי המוריש ליורש אחד או יותר על פי צוואה או על פי חוק של ביצוע כל התחייבות בעלת אופי קנייני על חשבון הירושה ב. לטובת אדם אחד או יותר (עוצר) הרוכשים את הזכות לדרוש את מילוי חובה זו. ויתור על צוואה יש לקבוע בצוואה. עניינו של סירוב צוואה יכול להיות העברה למורשת הבעלות, החזקה בזכות מקרקעין אחרת או שימוש בדבר המהווה חלק מהירושה, העברה לירושה של זכות קניין הכלולה בירושה, רכישה. למורשת והעברת רכוש אחר אליו, ביצוע עבודה מסויימת עבורו או מתן שירות מסוים לו או ביצוע תשלומים תקופתיים לטובת המוריש וכדומה. למעשה מדובר בשעבוד. של הזכות לדירה עם הזכות להשתמש באדם אחר.

בפרט רשאי המוריש להטיל על היורש, שאליו מועברים בית מגורים, דירה או מקום מגורים אחר, את החובה להעניק לאדם אחר לתקופת חייו של אדם זה או לתקופה אחרת את הזכות להשתמש בו. חצרים או חלק מסוים ממנו. כך, בהתאם לתנאי הסירוב לצוואה, אזרח יכול להשתמש במגורים לפי הסירוב לצוואה הן לתקופה מסוימת והן ללא הגבלת זמן (במהלך החיים).

במקרה של העברת בעלות לאחר מכן על הנכס שהיה חלק מהירושה לאדם אחר, הזכות להשתמש בנכס זה, הניתנת על פי צוואה, נשארת בתוקף (סעיף 2, סעיף 1137 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית ).

הזכות לקבל סירוב לצוואה תקפה למשך 3 שנים ממועד פתיחת הירושה ואינה עוברת לאנשים אחרים, אם בצוואה לא הוקצה מורש אחר למורשה (סעיף 4 לסעיף 1137 לחוק האזרחי. של הפדרציה הרוסית).

זכות השימוש בחדרי מגורים של אזרח אשר ניתנה לו זכות כאמור בסירוב צוואה לתקופה מסוימת, ניתנת להפסקה לאחר תום התקופה שנקבעה בסירוב הצוואה, אלא אם כן יש לאזרח כאמור זכות להשתמש בה ביום. בסיס משפטי אחר (למשל, בעת נישואין עם בעל הדירה, כריתת חוזה עמו להשכרת דירה וכו').

על פי אמנות. 33 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, אזרח שבסירוב עדות ניתנה לו הזכות להשתמש בחצרים למגורים לתקופה המפורטת בצוואה הרלוונטית, משתמש בחצרי מגורים זה על בסיס שווה עם הבעלים של מגורים זה חֲצֵרִים. עם תום תקופת השימוש במגורים שנקבעו בסירוב הצוואה, תופסק הזכות להשתמש במגורים של האזרח בהתאמה, למעט מקרים בהם קמה זכות השימוש בחדר מגורים זה עבור האזרח המקביל. על בסיס משפטי אחר (בעת נישואים עם בעל המגורים, כריתת הסכם שכירות עמו דירת מגורים וכד').

אזרח כשיר המתגורר בדירה שניתנה על פי סירוב צוואה יהיה אחראי ביחד ולחוד עם בעל הדירה כאמור להתחייבויות הנובעות מהשימוש בדירה כאמור, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין הבעלים האמור לאזרח. לאזרח המתגורר בדירה שניתנה על פי סירוב צוואה, הזכות לדרוש רישום ממלכתי של זכות השימוש במגורים הנובעת מסירוב צוואה.

47. הסכם שעבוד בעלות על דירה בבית בבנייה

כריתת הסכם משכנתא מוסדרת בפרק 2 של החוק הפדרלי מיום 16 ביולי 1998 מס' 102-FZ "על משכנתא (משכון מקרקעין)" (כפי שתוקן והוסף). הסכם המשכנתא נערך בהתאם לכללים הכלליים של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית על כריתת הסכמים, כמו גם את הוראות החוק. בהסכם המשכנתא יש לפרט את נושא המשכנתא, הערכת השווי שלה, מהות, סכום ותקופת ביצוע ההתחייבות המובטחת במשכנתא. נושא המשכנתא נקבע בהסכם על ידי ציון שמה, מיקומה ותיאור המספיק לזיהוי נושא זה.

בהסכם המשכנתא יש לפרט את הזכות מכוחה שייך הנכס נשוא המשכנתא לבעל המשכון, ואת שם הגוף המבצע רישום ממלכתי של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו, אשר רשם זכות זו. של המשכון.

הערכת השווי של נושא המשכנתא נקבעת בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית בהסכמה בין המשכנת לבעל המשכנתא. במקרה של שעבוד מקרקעין שלא הושלם בבניה והוא בבעלות המדינה או העירייה, מתבצעת הערכת שווי השוק של נכס זה.

התחייבות מובטחת במשכנתא חייבת להיות כתובה בהסכם המשכנתא בציון גובהה, עילת ההתרחשות ומועד קיום. במקרים בהם התחייבות זו מבוססת על חוזה כלשהו, יש לציין את הצדדים לחוזה זה, מועד ומקום כריתתו. אם עתיד להיקבע בעתיד גובה ההתחייבות המובטחת במשכנתא, יש לציין בהסכם המשכנתא את ההליך ושאר התנאים הדרושים לקביעתו.

הסכם משכנתא נערך בכתב ונתון ברישום המדינה. הסכם שאינו מכיל אף אחד מהנתונים המפורטים בסעיף. סעיף 9 לחוק, או שהופרו כללי סעיף 4 לסעיף 13 לחוק, אינו חייב ברישום המדינה כהסכם משכנתא. אי עמידה בכללי רישום ממלכתי של הסכם משכנתא יגרור אי תקפותו. הסכם כזה נחשב בטל ומבוטל.

הסכם המשכנתא נחשב כגמור ונכנס לתוקף מרגע רישומו במדינה. כאשר הסכם משכנתא נכלל בהלוואה או בהסכם אחר שיש בו התחייבות מובטחת במשכנתא, יש לעמוד בדרישות שנקבעו להסכם משכנתא בכל הנוגע לצורתו ורישום המדינה של הסכם זה.

הרישום הממלכתי של הסכם משכנתא הוא הבסיס לרישום המשכנתא במרשם המדינה המאוחד של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו. רישום ממלכתי של הסכם הכרוך בהיווצרות משכנתא מכוח דין מהווה בסיס לרישום בפנקס זכויות המדינה המאוחד במקרקעין ועסקאות עמו על התרחשותה של משכנתא מכוח החוק.

משכנתא כשעבוד נכס המשועבד במסגרת הסכם משכנתא נובעת מרגע כריתת הסכם זה. במקרה של משכנתא מכוח דין, משכנתא כשעבוד נכס נובעת מרגע רישום המדינה של זכות הבעלות בנכס זה, אלא אם נקבע אחרת בהסכם.

הזכויות של בעל המשכון (זכות המשכון) על הנכס ייחשבו כאילו נוצרו מרגע רישום המשכנתא במרשם המדינה המאוחדת של זכויות מקרקעין ועסקאות עמו, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק הפדרלי. זכויות בעל המשכון (זכות המשכון) בנכס המשועבד אינן כפופות לרישום המדינה.

48. שימור מרחב מחיה להיעדר זמנית

היעדרות זמנית של דייר דירה על פי הסכם שכירות סוציאלית, של מי מבני משפחתו המתגוררים עמו או כל האזרחים הללו, אינה גוררת שינוי בזכויותיהם וחובותיהם על פי הסכם שכירות סוציאלית (סעיף 71 ל-RF). LC). הסעיף מבטיח את אי משתנה המעמד המשפטי של שוכר בית המגורים על פי הסכם השכירות הסוציאלית ובני משפחתו המתגוררים יחד עמו במקרה של עזיבה זמנית של אנשים אלה מהשטח המאוכלס. גם הסיבות להיעדרותם הזמנית של אזרחים אינן משפיעות על היקף ותוכנן של זכויותיהם וחובותיהם לפי חוזה עבודה סוציאלי. במקרה של היעדרות זמנית, לא רק כל הזכויות, אלא גם כל החובות של האנשים בהתאמה נשארות בתוקף, בפרט, החובה לשלם בזמן עבור דיור ושירותים קהילתיים. לפי סעיף 11 לאמנות. 155 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, אי שימוש על ידי בעלים, דיירים ואנשים אחרים בחצרים אינו סיבה לאי תשלום תשלום עבור חצרים למגורים ושירותים. במקרה של היעדרות זמנית של אזרחים, התשלום עבור סוגים מסוימים של שירותים, המחושב על בסיס תקני צריכה, מתבצע תוך התחשבות בחישוב מחדש של תשלומים עבור תקופת ההיעדרות הזמנית של אזרחים באופן שאושר על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית. בהיעדר דיירים בודדים במשך יותר מחודש, תשלום עבור שירותים במהלך היעדרותם אינו מחויב. נעדרים אינם פטורים מתשלום טלפון וחימום.

לאזרח העובר שירות אזרחי חלופי נשמר מרחב המחיה שנכבש על ידו לפני שליחתו לשירות אזרחי חלופי. יחד עם זאת, לא ניתן להחריג אותו מרשימות האנשים הזקוקים לתנאי דיור טובים יותר (חוק פדרלי מיום 25 ביולי 2002 מס' 113-FZ "על שירות אזרחי חלופי" (כפי שתוקן והוסף)).

עובדים ומשרתים חוזים של יחידות וגופים צבאיים המוצבים בשטח הרפובליקה הצ'צ'נית, במשך כל תקופת השירות (שירות צבאי) בשטח זה, שומרים על מגוריהם. לאזרחים כאלה שאין להם דיור לפי הנורמות שנקבעו, ישנה עדיפות לקבלת דיור במקום שירותם הקודם (שירות צבאי). בנוסף, אנשים כאלה מקבלים פיצוי כספי עבור השכרת (חכירת משנה) מגורים במקומות מגוריהם של בני משפחתם באופן ובסכום שנקבעו על ידי החוקים הרגולטוריים של הפדרציה הרוסית. ההצהרות לעיל מעוגנות בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 9 בפברואר 2004 מס' 65 "על ערבויות ותגמולים נוספים לאנשי צבא ועובדי גופים מבצעים פדרליים המשתתפים בפעולות נגד טרור והבטחת החוק והסדר והציבור. ביטחון בשטח אזור צפון הקווקז של הפדרציה הרוסית".

הסכמה בכתב של אזרח שנעדר זמנית ממקום מגוריו הקבוע והינו בן משפחתו של הדייר המאכלס דירה זו במסגרת הסכם שכירות סוציאלית נחוצה לצורך:

▪ ביצוע שיקום ו (או) שיפוץ של שטח המגורים בו התגורר אזרח זה לפני היעדרותו;

▪ להעביר אזרחים אחרים למתחם מגורים זה כבני משפחתו של הדייר;

▪ להחליף מקום מגורים בו דייר ובני משפחתו תפוס במגורים הניתנים על פי הסכם שכירות סוציאלי לשוכר אחר;

▪ פניית השוכר למשכיר בבקשה להעמיד לרשותו בית מגורים קטן יותר שיחליף את בית המגורים התפוס.

49. הזמנת לינה

הזמנת מקום לינה היא אחד מסוגי שימור הדיור לאזרחים נעדרים זמנית מטעמי שירותם הצבאי, נסיעת עסקים וכו'.

ניתן להזמין מקום מגורים בו מעסיקים ובני משפחותיהם נשלחים לעבודה בחו"ל - לכל משך שהותם בחו"ל, בעת יציאה לעבודה באזורי הצפון הרחוק ובאזורים השווים להם - עבור כל משך חוזה העבודה, כמו גם במקרים אחרים. הזמנת מקומות לינה נעשית על ידי השוכר או בן משפחתו לא יאוחר מ-6 חודשים ממועד העזיבה. על סירוב מתן תעודת ביטחון ניתן לערער בבית המשפט. אם הדייר או בני משפחתו תוך 6 חודשים לאחר פקיעת תעודת ההגנה (הזמנה) אינם דורשים את החזרת החצרים אליהם, הסכם השכירות מבוטל בבית המשפט.

לשוכר הזכות לאכלס את שטח המגורים השמור על פי הסכם שכירות המשנה או ליישב בו דיירים ארעיים בתקופת תוקף תעודת ההגנה. עם חזרת השוכר או בני משפחתו, עומדת להם הזכות לדרוש שחרור מיידי של מקום האירוח השמורה, ללא קשר לתום התקופה שנקבעה בהסכם שכירות המשנה. אם דיירי המשנה או השוכרים הזמניים מסרבים להתפנות ממקום זה, הם צפויים לפינוי שיפוטי לבקשת השוכר מבלי לספק דירת מגורים אחרת.

לא ניתן להזמין לינה:

א) אם הוגשה תביעה לסיום או לתיקון הסכם השכירות;

ב) לגרים באזור מגורי השירות ובמעונות;

ג) לדיירים ארעיים ודיירי משנה בבתי מלאי הדיור הממלכתי, העירוני והציבורי;

ד) לדיירים בבתי אגודות דיור ובבתים בבעלות אזרחים.

המוסד המשפטי להזמנת דירה אינו מוגדר בחקיקת הדיור החדשה, אולם נעשה בו שימוש נרחב ביחס לקטגוריות מסוימות של אזרחים.

צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 25 במאי 1994 מס' 533 "על הטבות לאזרחים העוברים לעבוד באזורים הכפריים" (כפי שתוקן והוסף) מגדיר את זכותה של משפחה שהתקשרה בהסכם על יישוב מחדש אזור כפרי לעבודה קבועה להזמנה לתקופה של שלוש שנים של מרחב מחיה (למעט מופרט) במקום המגורים לפני יישוב מחדש.

החוק הפדרלי מס' 27-FZ מ-1998 במאי 76 "על מעמדם של אנשי צבא" (כפי שתוקן והוסף) מעניק את הזכות להזמין מרחב מחיה:

▪ אנשי צבא - אזרחים העוברים שירות צבאי על פי חוזה, המחזיקים בבנייני מגורים בודדים (דירות) או חברים בקואופרטיבים לבנייה (דיור), וכן אנשי צבא בעת העברתם למקום שירות צבאי חדש ביישוב אחר;

▪ אנשי צבא - אזרחים העוברים שירות צבאי על פי חוזה, הנשלחים לשירות צבאי מחוץ לשטח הפדרציה הרוסית, לאזורי הצפון הרחוק, לאזורים מקבילים ואזורים אחרים עם תנאי אקלים או סביבה לא נוחים;

▪ אנשי צבא - אזרחים העוברים שירות צבאי עם גיוס חובה, צוערים של מוסדות חינוך צבאיים לחינוך מקצועי, המחזיקים בחצרי מגורים אלו לפני הגיוס (הכניסה) לשירות הצבאי.

החוק הפדרלי מס' 21-FZ מיום 1997 ביולי 114 "על שירות ברשויות המכס של הפדרציה הרוסית" (כפי שתוקן והוסף) קובע את הזכות להזמין מקום מגורים תפוס על ידי קצין מכס כאשר הוא מועבר לשרת באחר. מָקוֹם.

50. הגנה על זכויות הדיור של קטינים

על פי המכתב של משרד החינוך של הפדרציה הרוסית מיום 9 ביוני 1999 מס' 244 / 26-5 "על אמצעים נוספים להגנה על זכויות הדיור של קטינים", על מנת להגן בצורה היעילה ביותר על זכויות הדיור של קטינים ב העיסוק בעבודה, רשויות חינוך, ממשלות מקומיות (רשויות אפוטרופסות) צריך להיות מונחה על ידי פעולות החקיקה הבאות:

▪ קוד משפחה של הפדרציה הרוסית מיום 29 בדצמבר 1995 מס' 223-FZ (כפי שתוקן והוסף);

▪ חוק הפדרציה הרוסית מיום 21 בדצמבר 1996 מס' 159-FZ "על ערבויות נוספות להגנה סוציאלית של יתומים וילדים ללא טיפול הורי";

▪ חוק פדרלי מס' 28-FZ מיום 1998 במרץ 50 "על תיקונים לסעיף 2 לחוק הפדרציה הרוסית "על הפרטת מלאי דיור בפדרציה הרוסית";

▪ פעולות משפטיות רגולטוריות אחרות.

התחשבות בכל הנושאים הקשורים לניכור מרחב המחיה, הסיום, כמו גם שינוים של כל מיני חוזים, המשפיעים בעקיפין או במישרין על הזכויות והאינטרסים המשפטיים של קטינים החיים במשפחה או נטולי טיפול הורי והושבו במדינה מוסדות מכל סוג של בעלות לתמיכת מדינה מלאה, וגם בוגרי מוסדות אלה, מתבצעים באופן קולגיאלי, תוך התחשבות בחוות הדעת של נציגים משפטיים, קטינים עצמם בישיבות של ועדות (מועצות) להגנה על זכויות הילדים, כמו גם כמו גופים אחרים האמונים על תפקידי האפוטרופסות והאפוטרופסות של קטינים על ידי הרשויות המקומיות.

על מנת להגן בצורה יעילה יותר על זכויות הדיור של קטינים שנותרו ללא טיפול הורי, ללא קשר לצורת הסדרם, נציגיהם החוקיים (אפוטרופוסים, נאמנים, הנהלת המוסד הרלוונטי), במקרה שקטינים נותרו לגור במגורים. חצרים בלבד, מחויבים תוך שלושה חודשים מרגע שיבוץ הילד לערוך הסכם על העברת חצרים למגורים לבעלות הילד (הפרטה) ובמקרה של היעדרות ממושכת של קטין שם, לנקוט באמצעים כדי להשתמש בו לטובת הילד.

מכירה של בתי מגורים בבעלות קטינים במוסדות ליתומים וילדים שנותרו ללא טיפול הורי, בוגרים מתחת לגיל 18 או המתגוררים במשפחות של אפוטרופוסים (נאמנים) אינה מומלצת.

במקרה שרשות האפוטרופסות והאפוטרופסות נותנת היתר מקדים לעסקה למכירת מקום מגורים עם רכישת דיור לאחר מכירתו (עם רכישה לאחר מכן), יש לציין בחלק האופרטיבי של ההחלטה (הוראה) כי המכירה מתבצע עם רכישת שטחי מגורים חובה על שם קטין במקרה שיאבד חלק בנכס או יציין היכן יתגורר במידה והוא רק בן משפחת הבעלים.

על בסיס זה נערך חוזה למכירת מקום מגורים עם תנאי. עותק מההסכם מסופק לגוף האפוטרופסות והאפוטרופסות. רישום היתר מקדים לעסקה עם חצרי מגורים בהם קטינים הם בעלים, שותפים, בני משפחה של בעל חצרים מגורים, בתים מתבצע בצורת החלטה (הוראה) של השלטון המקומי במקום. של מגורים של קטינים.

במקרה של היעדרות זמנית של בוגרי פנימיות בחצרי המגורים הניתנים להם, בקשר להמשך לימודיהם במוסדות חינוך אחרים, רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות מחויבות לנקוט באמצעים לשימור מקום מגורים זה עד לבסוף. מְיוּשָׁב.

51. מושג בית משותף

על פי אמנות. 1 לחוק הפדרלי מ-15 ביוני 1996 מס' 72-FZ "על איגודי בעלי בתים" (כפי שתוקן והוסף; נפסל ב-1 במרץ 2005 על ידי חוק פדרלי מס' 29-FZ מיום 2004 בדצמבר 189) בית משותף הוא מתחם יחיד של מקרקעין הכולל חלקת קרקע בגבולות שנקבעו ובניין מגורים הנמצא בחלקה הנקובת, חפצי מקרקעין אחרים ובו מצויים חלקים נפרדים (חצרים) המיועדים למגורים או למטרות אחרות בפרטי, מדינה, עירונית ( בבעלות של אזרחים, ישויות משפטיות, הפדרציה הרוסית, ישויות מכוננות של הפדרציה הרוסית, עיריות - בעלי בתים) וצורות בעלות אחרות, וחלקים אחרים (רכוש משותף) נמצאים בבעלות משותפת. המושג "בית משותף" משמש בהתאם לחקיקת הדיור החדשה באופן דומה למושג "נכס של בניין דירות".

הבית המשותף עשוי לכלול את החפצים הבאים:

▪ בניין אחד, או חלק ממנו, או מספר בניינים בהם המתחם שייך לבעלי בתים שונים (לפחות שניים), עם חלקת קרקע צמודה בגבולות קבועים, דרכי הולכי רגל ותחבורה, בריכות שחייה, בריכות, שטחים ירוקים רב-שנתיים ועוד דומים אחרים. חפצים;

▪ מספר בניינים או מבנים במיקום קומפקטי - בתים חד משפחתיים, גנים או כפריים עם או בלי מגרשים אישיים, מוסכים ומתקנים אחרים, המאוחדים על ידי חלקת קרקע משותפת ומרכיבי תשתית.

ניתן להפריד חלק נפרד מהבניין לבית משותף נפרד, ובלבד שתוספת, בנייה מחדש, בנייה מחדש או הריסה של חלק בלוקים זה אינם פוגעים בשלמותם של חלקים אחרים בבניין שאינם חלק מבית משותף זה.

יחידה בבית משותף עשויה להיות בבעלות של מספר בעלים משותפים הפועלים כבעל בית אחד, ובעל בית אחד עשוי להחזיק במספר יחידות בבית משותף. בעלי בתים מחזיקים, משתמשים ומפטרים את החצרים בבית המשותף, הנמצאים בבעלות פרטית, ממלכתית, עירונית או אחרת, בהתאם לכללי המשפט האזרחי הכללי.

הבית המשותף והזכויות במקרקעין בו והעסקאות עמו טעונות רישום ממלכתי במתן דרכון בעלות בית.

דרכון בעלות הבית נערך על ידי לשכות מלאי טכני טריטוריאלי או מקומי על בסיס מדידות שטח ומידע מרשויות אדריכלות ותכנון ערים, רשויות שימוש בקרקע ומשאבי קרקע, רשויות ניהול נכסים במדינה ונשמר על ידי בעלי בתים, שירותי לקוחות או שותפויות. דרכון בעלות בתים מכיל את המידע הדרוש על המקרקעין בבית המשותף, לרבות:

▪ רישום שנכס זה הוא בית משותף הרשום במרשם המדינה המאוחדת;

▪ פרטי מאגר הנתונים של הגוף המבצע רישום וחשבונאות ממלכתי על זכויות הקניין והבעלות בו, שבו מאוחסן עותק של דרכון בעלות הבית;

▪ ציינו מספר קדסטרלי של משק הבית;

▪ כתובת הדואר של משק הבית;

▪ תיאור טופוגרפי ותכנית מצב של אתר הנכס;

▪ תכניות קומה של מבנים ומבנים, הרשומות שם, מספר של כל חלק במשק הבית ושטחו, גובה קומות;

▪ מידע על חומרים ומאפיינים אחרים של מבנים נושאי עומס וסוגרים שאינם נושאי עומס;

▪ מידע היסטורי - שנת בנייה ובנייה מחדש, ארגוני תכנון ובנייה, בעלי הבית המשותף בעבר ובהווה;

▪ מידע על שווי המלאי של הבית המשותף.

52. מושג התאחדות בעלי בתים

עמותת בעלי בתים (ח"א) היא ארגון ללא מטרות רווח, איגוד בעלי חצרים בבניין דירות לניהול משותף של מתחם מקרקעין בבניין דירות, הבטחת תפעול מתחם זה, החזקה, שימוש וכן, במגבלות הקבועות בחוק, סילוק רכוש משותף בבניין דירות (סעיף 135 ל-LCD RF).

אמנה של הו"א מאומצת באסיפה הכללית ברוב קולות של מספר הקולות הכולל של בעלי חצרים בבניין דירות. מספר חברי ההוראה שיצרו שותפות חייב לעלות על 50% מהקולות מסך כל הקולות של בעלי חצרים בבניין דירות. ה-HOA נוצר ללא הגבלת תקופת הפעילות, אלא אם כן נקבע אחרת באמנה שלו. ה-HOA הוא ישות משפטית מרגע רישומו במדינה, יש לו חותם עם שמה, חשבונות בנק שוטפים ואחרים ופרטים נוספים. HOA אחראית להתחייבויותיה עם כל רכושה. ה-HOA אינו אחראי להתחייבויותיהם של חברי השותפות, והם, בתורם, אינם אחראים להתחייבויות השותפות (סעיף 6, סעיף 135 של LC RF).

בעלי מתחמים בבניין דירות אחד יכולים ליצור HOA אחד בלבד. ניתן ליצור HOA על ידי שילוב:

▪ מספר בנייני דירות, ששטחם שייך לשני בעלים לפחות, עם חלקות קרקע הממוקמות על חלקת קרקע משותפת או מספר חלקות קרקע שכנות (גובלות), רשתות שירות ומרכיבי תשתית אחרים;

▪ מספר מבנים, מבנים או מבנים סמוכים - מבני מגורים המיועדים למגורים חד-משפחתיים, בתים כפריים עם או בלי חלקות אישיות, מוסכים וחפצים אחרים הממוקמים על חלקת קרקע משותפת או מספר חלקות קרקע שכנות (גובלות), אספקת רשתות הנדסיות וטכניות. ומרכיבי תשתית נוספים.

HOA בבנייני דירות בהקמה יכולים להיווצר על ידי אנשים שיהיו הבעלים של הבעלות על המתחם בבתים כאלה, בכפוף לכללים המוגדרים עבור HOAs באופן כללי.

במקרה שבעלי חצרים בבניין דירות לא ימלאו את התחייבויותיהם להשתתף בהוצאות הכלליות של הו"א, בהליך שיפוטי, עומדת להם הזכות לדרוש פיצוי חובה בגין תשלומי חובה ותרומות, וכן הפסדים. נגרם לה כתוצאה מאי מילוי התחייבויות אלו.

מכיוון שה-HOA ניחן במעמד של ישות משפטית, ניתן לארגן אותה מחדש בהתאם לכללי המשפט האזרחי, למשל לקואופרטיב לבנייה לדיור או דיור. שניים או יותר HOAs יכולים ליצור איגוד של HOAs לניהול משותף של רכוש משותף בבנייני דירות.

האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות מחויבת להחליט על פירוק ההוראה אם אין לחברי השותפות יותר מ-50 אחוז מקולות הקול מסך כל הקולות של בעלי החצרים בעניין זה. בניין (סעיף 141 ל-RF LC). חיסול ה-HOA נקבע על ידי אמנות. 61 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית וגורר את סיומו ללא העברת זכויות וחובות בדרך של ירושה לאנשים אחרים. הסיבות לפירוק ה-HOA:

▪ על פי החלטה של מייסדיו (המשתתפים) או הגוף שלו המורשה על פי המסמכים המרכיבים, למשל, בקשר עם תום התקופה שלשמה הוקמה ה-HOA;

▪ בהחלטת בית משפט במקרה של הפרות גסות של החוק שבוצעו במהלך יצירתו, אם הפרות אלו אינן ניתנות לתיקון, או ביצוע פעולות עם הפרות חוזרות או קשות של החוק או פעולות משפטיות אחרות.

53. זכויות וחובות של HOA

ל-HOA יש את הזכות:

▪ לערוך, בהתאם לחוק, הסכם לניהול בניין דירות וכן הסכמים על אחזקת ותיקון רכוש משותף בבניין דירות, הסכמים למתן שירותי שירות והסכמים נוספים לעניין חברי השותפות;

▪ לקבוע אומדן הכנסות והוצאות לשנה, לרבות העלויות הדרושות לאחזקת ותיקון רכוש משותף בבניין דירות, עלויות לתיקונים גדולים ובנייה מחדש של בניין דירות, הפקדות מיוחדות וניכויים לקופת המילואים. וכן הוצאות למטרות אחרות;

▪ לקבוע, על בסיס אומדן מקובל של הכנסות והוצאות לשנה, את סכומי התשלומים והתרומות לכל בעל חצרים בבניין דירות בהתאם לחלקו בזכות הבעלות המשותפת ברכוש המשותף בדירה. בִּניָן;

▪ לבצע עבודות עבור בעלי חצרים בבניין דירות ולספק להם שירותים;

▪ להשתמש בהלוואות שניתנו על ידי בנקים באופן ובתנאים הקבועים בחוק;

▪ העברת משאבים חומריים וכספיים לפי הסכם לאנשים המבצעים עבודה עבור השותפות ומספקים שירותים לשותפות;

▪ למכור ולהעביר לשימוש זמני, להחליף נכס השייך לשותפות.

במקרים בהם הדבר אינו פוגע בזכויות ובאינטרסים הלגיטימיים של בעלי חצרים בבניין דירות, ל-HOA יש את הזכות (סעיף 137 ל-LC RF):

▪ לספק לשימוש או שימוש מוגבל חלק מהרכוש המשותף בבניין דירות;

▪ בהתאם לנוהל שנקבע, לבנות, לבנות מחדש חלק מהרכוש המשותף בבניין דירות;

▪ לקבל לשימוש או לקבל או לרכוש חלקות קרקע לבעלות משותפת של בעלי חצרים בבית נתון לבניית דיור, בניית מבני שירות ומבנים אחרים והמשך הפעלתם;

▪ לבצע, בשם ועל חשבון בעלי חצרים בבניין דירות, פיתוח של מגרשים מוקצים בצמוד לבניין כאמור;

▪ לבצע עסקאות ולבצע פעולות אחרות התואמות את המטרות והיעדים של השותפות.

ה-HOA מחויב:

▪ להבטיח עמידה בדרישות החקיקה ובאמנת השותפות;

▪ התקשרות בהסכמים על אחזקת ותיקון רכוש משותף בבניין דירות עם בעלי חצרים בבניין הדירות שאינם חברים בשותפות;

▪ מילוי התחייבויות על פי החוזה;

▪ להבטיח מצב תברואתי וטכני תקין של רכוש משותף בבניין דירות;

▪ להבטיח כי כל בעלי החצרים בבניין דירות ימלאו את אחריותם לתחזוקה ותיקון של רכוש משותף בבניין דירות בהתאם לחלקיהם בבעלות המשותפת בנכס זה;

▪ להבטיח קיום זכויות ואינטרסים לגיטימיים של בעלי חצרים בבניין דירות בעת קביעת התנאים והנוהל לבעלות, שימוש וסילוק רכוש משותף;

▪ לנקוט באמצעים הדרושים כדי למנוע או להפסיק פעולות של צדדים שלישיים המעכבים או מפריעים למימוש זכויות הבעלות, השימוש ובמגבלות הקבועות בחוק, של בעלי חצרים עם רכוש משותף בבניין דירות;

▪ לייצג את האינטרסים הלגיטימיים של בעלי חצרים בבניין דירות, לרבות ביחסים עם צדדים שלישיים.

ניתן לשקול את הזכויות והחובות של ה-HOA רק ביחס ליוצריו, כלומר חברי ה-HOA. עם זאת, אם נכרת הסכם בין הרשות לבין הבעלים שאינו חבר בשותפות, אזי הזכויות והחובות של הלשכה הנובעות מההסכם זהות, ככלל, לאלו המפורטות.

54. אסיפה כללית של חברי ה-HOA

האסיפה הכללית של חברי ה-HOA היא הגוף המנהל העליון של השותפות ומתכנסת באופן שנקבע באמנת השותפות. סמכותו כוללת (סעיף 145 ל-LC RF):

▪ הכנסת תיקונים לאמנת השותפות;

▪ קבלת החלטות על ארגון מחדש ופירוק השותפות;

▪ בחירת דירקטוריון וועדת ביקורת (מבקר) של השותפות;

▪ קביעת סכום תשלומי החובה והתרומות של חברי השותפות;

▪ הקמת כספים מיוחדים של השותפות (קרן מילואים, קרן לשיקום ותיקון רכוש משותף בבניין דירות וציודו);

▪ קבלת החלטה על קבלת כספים לווים (הלוואות בנקאיות);

▪ קביעת כיוונים לשימוש בהכנסות מפעילות כלכלית של השותפות;

▪ אישור התכנית השנתית על הפעילות הפיננסית של השותפות ודיווח על יישום תכנית כזו;

▪ בחינת תלונות על פעולות מועצת השותפות, יו"ר דירקטוריון השותפות וועדת הביקורת (מבקר) השותפות;

▪ אימוץ ותיקון, על פי הצעת יו"ר דירקטוריון השותפות, של תקנון הפנים של השותפות ביחס לעובדים שתפקידיהם כוללים מתן שירות לבניין דירות, הוראות על גמול עבור עבודתם;

▪ קביעת גובה התגמול לחברי הדירקטוריון של השותפות;

▪ קבלת החלטות על חכירה או העברת זכויות אחרות ברכוש משותף בבניין דירות.

לאסיפה הכללית של חברי ה-HOA יש את הזכות להכריע בסוגיות הנופלות בסמכות מועצת המנהלים של השותפות.

הודעת האסיפה הכללית תישלח בכתב על ידי מי שביוזמתו מתכנסת האסיפה הכללית, ותמסר לכל אחד מחברי השותפות כנגד קבלה או בדואר (מכתב רשום). ההודעה תישלח לא יאוחר מ-10 ימים לפני מועד האסיפה הכללית. ההודעה מכילה מידע על מי שיזם את כינוס האסיפה הכללית, מקום ושעת האסיפה, סדר היום של האסיפה הכללית (נושאים שלא נכללו בסדר היום אינם נתונים לדיון).

האסיפה הכללית של חברי ה-HOA מוסמכת אם נוכחים בה יותר מ-50 אחוז מחברי השותפות או נציגיהם. ההחלטות מתקבלות ברוב קולות מכלל הקולות הנוכחים באסיפה הכללית, חלק מהנושאים מתקבלים על ידי לפחות שני שלישים מסך הקולות של חברי השותפות. נושאים אלה כוללים קבלת החלטות לגבי:

▪ ארגון מחדש ופירוק השותפות;

▪ השגת כספים לווים לרבות הלוואות בנקאיות;

▪ הנחיות לשימוש בהכנסות מהפעילות הכלכלית של השותפות;

▪ השכרה או העברת זכויות אחרות ברכוש משותף בבניין דירות.

האסיפה הכללית מנוהלת על ידי יו"ר דירקטוריון השותפות או סגנו, בהעדרם - על ידי אחד מחברי דירקטוריון השותפות. ניתן לספק טופס הצבעה בכתב באמצעות סקר או הצבעה על ידי קבוצות של חברי השותפות, בהתאם לסוג (מגורים או לא למגורים) של המתחם השייך להם בבניין דירות והסוגיות שיש לפתור. .

בהתבסס על החלטת האסיפה הכללית של חברי ה-HOA, ניתן להקים קרנות מיוחדות בשותפות, שהוצאו למטרות שנקבעו באמנה. ניתן להפנות כספים בקרנות אלו גם מהכנסות מפעילות כלכלית של השותפות, למשל:

▪ תחזוקה, תפעול ותיקון מקרקעין בבניין דירות;

▪ בניית חצרים נוספים ורכוש משותף בבניין דירות;

▪ השכרה, השכרת חלק מהרכוש המשותף בבניין דירות.

55. מועצת HOA. מבקר HOA

מועצת ההנהלה - מנהלת את פעילות השותפות, בעלת הזכות לקבל החלטות בכל הנושאים, למעט אלו המופיעים בסמכות הבלעדית של האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות ובסמכותה של אסיפה כללית של חברי שותפות בעלי בתים. מועצת ההנהלה נבחרה מבין חברי השותפות על ידי האסיפה הכללית של חברי השותפות לתקופה הקבועה באמנת השותפות, אך לא יותר משנתיים. ההנהלה בוחרת יו"ר העמותה מבין חבריה. מועצת HOA היא גוף ביצוע האחראי לאסיפה הכללית של חברי השותפות.

ישיבת מועצת המנהלים של הו"א מתקשרת על ידי היו"ר בתוך מגבלות הזמן הקבועות באמנת השותפות ומוכרת ככשירה אם רוב חברי מועצת המנהלים של השותפות לוקחים בה חלק. החלטת המועצה מתועדת בפרוטוקול.

התפקידים של מועצת המנהלים של ה-HOA כוללים (סעיף 148 של LC RF):

▪ עמידה של השותפות בחוק ובדרישות אמנת השותפות;

▪ שליטה על התשלום בזמן על ידי חברי השותפות של תשלומי חובה ותרומות שנקבעו;

▪ עריכת אומדני הכנסות והוצאות לשנה המקבילה של השותפות ודוחות על פעילות פיננסית, הגשתם לאסיפה הכללית של חברי השותפות לאישור;

▪ ניהול בניין דירות או כריתת חוזים לניהולו;

▪ העסקת עובדים לשירות בניין דירות ופיטורים;

▪ כריתת הסכמים לתחזוקה, תפעול ותיקון רכוש משותף בבניין דירות;

▪ ניהול רשימה של חברי שותפות, עבודה משרדית, חשבונאות ודיווח כספי;

▪ כינוס וקיום אסיפה כללית של חברי השותפות.

לדירקטוריון ה-HOA הזכות להיפטר מכספי השותפות המוחזקים בחשבון הבנק בהתאם לתכנית הפיננסית של השותפות. קרנות HOA מורכבות מ:

▪ תשלומי חובה, כניסה ותרומות אחרות של חברי השותפות;

▪ הכנסה מפעילות כלכלית של השותפות, המכוונת להשגת המטרות, היעדים והגשמת התחייבויות השותפות;

▪ סובסידיות להבטחת הפעלת רכוש משותף בבניין דירות, ביצוע תיקונים שוטפים וגדולים, מתן סוגים מסוימים של שירותים וסבסוד אחר;

▪ הכנסה אחרת .

יו"ר דירקטוריון הו"א נבחר לתקופה הקבועה באמנת השותפות ומבטיח את ביצוע החלטות ההנהלה, זכאי לתת הנחיות והנחיות לכל פקידי השותפות, אשר ביצוען. חובה עבור אנשים אלה. יו"ר הדירקטוריון פועל ללא ייפוי כוח מטעם השותפות:

▪ חותם על מסמכי תשלום ומבצע עסקאות שאינן מצריכות אישור חובה על ידי דירקטוריון השותפות או האסיפה הכללית של חברי השותפות;

▪ מפתחת ומגישה לאישור האסיפה הכללית של חברי השותפות את התקנון הפנימי של השותפות ביחס לעובדים שאחריותם כוללת מתן שירות לבניין דירות ותקנות תגמול על עבודתם.

ועדת הביקורת (מבקר) נבחרת על ידי האסיפה הכללית של חברי השותפות לתקופה של לא יותר משנתיים. חברי ההנהלה של השותפות אינם רשאים להיות חברים בוועדת הביקורת. יו"ר ועדת הביקורת נבחר מבין חבריה. ועדת ביקורת:

▪ עורך ביקורת על הפעילות הפיננסית של השותפות לפחות פעם בשנה;

▪ מציג בפני האסיפה הכללית של חברי השותפות מסקנה על אומדן ההכנסות וההוצאות לשנת השותפות המקבילה ודוח על הפעילות הפיננסית וגובה תשלומי החובה והתרומות;

▪ מדווח לאסיפה הכללית של חברי השותפות על פעילותה.

56. נוהל ביצוע תשלום עבור דיור ושירותים

אזרחים וארגונים נדרשים לשלם בזמן ומלא עבור דיור ושירותים (סעיף 153 של LC RF). החוק מזהה 5 קטגוריות של אנשים המחויבים לשלם את האגרה שצוינה:

1) שוכר חצרי מגורים לפי הסכם שכירות סוציאלית מרגע כריתת הסכם כזה;

2) השוכר בחצרי המגורים של מלאי הדיור הממלכתי או העירוני מרגע כריתת הסכם השכירות הרלוונטי;

3) שוכר חצרים למגורים על פי חוזה שכירות של חצרים למגורים של מלאי הדיור הממלכתי או העירוני מרגע כריתת הסכם כאמור;

4) חבר בקואופרטיב לדיור מרגע שהקואופרטיב לדיור מספק דיור;

5) בעל הדירה מרגע יצירת זכות הבעלות בדירה.

בהתאם להשתייכות לקטגוריה מסוימת, הרכב התשלום עבור דיור ושירותים נקבע:

▪ לשוכר חצרי מגורים המאוכלסים על פי הסכם שכירות סוציאלית או הסכם שכירות למגורים של מלאי דיור ממלכתי או עירוני, נקבעת אגרה עבור השימוש בחצרים למגורים (דמי שכירות);

▪ לבעל חצרים בבניין דירות, התשלום עבור חצרים למגורים כולל את התשלום עבור תיקונים גדולים של רכוש משותף בבניין דירות (תיקונים גדולים של רכוש משותף בבניין דירות לשוכרים לפי הסכם שכירות סוציאלית מתבצעים ב- הוצאות הבעלים של מלאי הדיור - המדינה או העירייה).

הסעיפים הנותרים במבנה התשלום עבור דיור ושירותים זהים עבור כל הקטגוריות:

▪ תשלום עבור אחזקה ותיקון של חצרים למגורים, לרבות אגרות עבור שירותים ועבודות ניהול בניין דירות, תחזוקה ותיקונים שוטפים של רכוש משותף בבניין דירות;

▪ תשלום עבור שירותים - תשלום עבור אספקת מים קרים וחמים, ביוב, אספקת חשמל, אספקת גז (כולל אספקת גז ביתי בגלילים), הסקה (אספקת חום, לרבות אספקת דלק מוצק בנוכחות חימום כיריים).

הליך ביצוע התשלומים עבור חצרים למגורים ושירותים נקבע על בסיס הסכם בין השוכר לפי הסכם שכירות סוציאלית לבין בעל הבית או הבעלים של בית המגורים והארגון המנהל. ניתן לשנות את ההוראות שהוגדרו על ידי LC RF בהסכמה בין הצדדים. התשלום עבור דיור ושירותים משולם מדי חודש עד ליום ה-10 בחודש שלאחר החודש שפג תוקפו על בסיס מסמכי תשלום שהוגשו לא יאוחר מהיום הראשון לחודש זה.

אי שימוש על ידי בעלים, דיירים ואנשים אחרים במקום אינו סיבה לאי תשלום תשלום עבור חצרים למגורים ושירותים. במקרה זה, ניתן לבצע רק חישוב מחדש של עמלות עבור סוגי השירותים המשולמים על בסיס תקני צריכה.

במקרה של שינוי בגובה התשלום עבור שטחי מגורים ושירותים, מחויב המשכיר או הארגון המנהל להודיע בכתב, בהתאמה, לשוכרים ולבעלי חצרים למגורים בבניין דירות לא יאוחר מ-30 יום לפני המועד. של הגשת מסמכי תשלום, שעל בסיסם תשולם אגרה בסכום אחר.

אנשים שאיחרו ו(או) לא שילמו במלואו את התשלום עבור דיור ושירותים (חייבים) מחויבים לשלם לנושה קנס בסך של שלוש מאיות משיעור המימון מחדש של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית בתוקף במועד התשלום, מהסכומים שלא שולמו במועד עבור כל יום איחור. אסור להגדיל את כמות העונשים שנקבעה (סעיף 14, סעיף 155 של LC RF).

57. גובה התשלום עבור דיור ושירותים

סכום התשלום עבור דיור נקבע על ידי אמנות. 156 ZhK RF. החובה לשלם את עלויות תיקוני הון של בניין דירות חלה על כל בעלי החצרים בבניין זה. עם העברת הבעלות על השטח בבית כזה, חובת הבעלים הקודם לשלם את עלויות התיקונים הגדולים עוברת לבעלים החדש.

התשלום עבור אחזקת ותיקון חצרים למגורים נקבע בסכום המבטיח אחזקת רכוש משותף בבניין דירות בהתאם לדרישות החוק. עבור שוכרים במסגרת הסכמי שכירות חברתיים והשכרת שטחי מגורים של דיור ממלכתי או עירוני, גובה אגרה זו וגובה דמי השכירות נקבעים על סמך השטח הכולל התפוס של הדירה (בחדרים נפרדים במעונות). , בהתבסס על השטח של חדרים אלה). גובה התשלום עבור השימוש בחצרים למגורים (דמי שכירות) של מלאי הדיור הממלכתי או העירוני נקבע בהתאם לאיכות ולנוחיות של מקום המגורים, מיקום הבית.

אין לגובה דמי השכירות להצמיח זכותו של שוכר הדירה לסבסוד לתשלום הדירה והשירותים. עבור קטגוריות מסוימות של אזרחים, ניתן לספק תנאים אחרים לקביעת גובה שכר הדירה.

גובה התשלום עבור דיור לאזרחים המתגוררים בחצרי מגורים של בתי מערכת השירותים החברתיים, במגורים של כספים למגורים זמניים של מהגרים כפויים ואנשים המוכרים כפליטים, וכן במעונות, אם מספר אזרחים מתגוררים בחדר אחד במעונות, הוקם על ידי הבעלים של חצרים אלה למגורים.

גובה התשלום עבור אחזקה ותיקון של דירה בבניין דירות בו לא מוקמת ה.א. או קואופרטיב צרכני מיוחד נקבע באסיפה כללית של בעלי המקום ומוקם לתקופה של שנה לפחות.

סכום תשלומי החובה ו(או) התרומות של חברי ה-HOA או קואופרטיב צרכני מיוחד, הקשורים לתשלום הוצאות עבור תחזוקה ותיקון של רכוש משותף בבניין דירות, נקבע על ידי גופי הניהול של ארגונים אלה. בהתאם לאמנות שלהם.

אזרחים בעלי הכנסה נמוכה, המוכרים ככאלה באופן שנקבע, פטורים על ידי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מביצוע תשלומים עבור השכרת דיור במסגרת הסכם שכירות סוציאלית.

אם מתן השירותים וביצוע העבודות בניהול, תחזוקה ותיקון של רכוש משותף בבניין דירות אינם תואמים איכות בלתי מספקת ו(או) מבוצעים בהפרעות החורגות מהמשך שנקבע, גובה התשלום עבור עבודה או שירותים רלוונטיים כפופים לשינויים.

סכום התשלום עבור שירותים (סעיף 157 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית) מחושב על סמך נפח השירותים הנצרכים, שנקבע על ידי קריאות מכשירי המדידה, ובהעדרם, על סמך הסטנדרטים לצריכת שירותים מאושר על ידי ממשלות מקומיות, למעט התקנים לצריכת שירותים לאספקת חשמל ואספקת גז, שאושרו על ידי רשויות המדינה של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית.

שינוי צורת הבעלות על דירה, עילת השימוש בדירה, הקמה או פירוק של הגנת הרשות או קואופרטיב צרכני מיוחד אינם בסיס לשינוי גובה התשלום עבור שירותים.

במקרה של מתן שירותים ציבוריים באיכות לא מספקת ו(או) עם הפרעות החורגות מהמשך שנקבע, גובה התשלום עבור השירותים הרלוונטיים כפוף לשינוי.

58. מושג הרישום

רישום רישום נוצר על מנת להבטיח את התנאים הדרושים לאזרחים למימוש זכויותיהם וחירויותיהם, כמו גם למלא את חובותיהם כלפי אזרחים אחרים, המדינה והחברה (כללים לרישום והסרה של אזרחי הפדרציה הרוסית מרישום בכתובת: מקום השהייה ובמקום המגורים בתוך הפדרציה הרוסית (אושר בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 17 ביולי 1995 מס' 713 עם התיקון האחרון והוספה)).

גופי הרישום בערים, ישובים, ישובים כפריים, מחנות צבאיים סגורים, בישובים הנמצאים באזור הגבול או תצורות מנהליות-טריטוריאליות סגורות בהן יש גופי פנים הם גופי פנים, בישובים אחרים - רשויות מקומיות שלטון עצמי. . בהתאם לצו של נשיא הפדרציה הרוסית מיום 19 ביולי 2004 מס' 928 (כפי שתוקן והוסף לאחרונה), רישום אזרחי הפדרציה הרוסית במקום השהייה ובמקום המגורים ברוסיה הפדרציה מתבצעת גם על ידי שירות ההגירה הפדרלי, אשר ניחן גם בפיקוח התפקוד על שמירת כללי הרישום והביטול על ידי אזרחים ופקידים.

מקום שהייה - מקום מגורים זמני של אזרח - בית מלון, בית חולים, בית מנוח, פנסיון, קמפינג, בית חולים, בסיס תיירים, מוסד אחר דומה, וכן חצרי מגורים שאינם מקום מגוריו של אזרח.

מקום מגורים - מקום בו מתגורר אזרח באופן קבוע או בעיקר כבעלים, על פי חוזה עבודה (שכירות משנה), עבודה סוציאלית, או מטעמים אחרים הקבועים בחוק - בניין מגורים, דירה, דירת משרדים, בתים מיוחדים ( מעונות, בית מלון - מקלט, בית קופת התמרון, בית מיוחד לבודדים ולקשישים, פנסיון לנכים, ותיקים וכדומה) וכן חצרי מגורים נוספים.

על רישום האזרחים אחראים פקידים המכהנים בתפקידים קבועים או זמניים הקשורים לביצוע תפקידים ארגוניים ומנהליים או מנהליים וכלכליים לפיקוח על עמידה בכללי השימוש בחצרים למגורים ובחצרים חברתיים. הם עשויים להיות פקידים:

▪ ארגוני אחזקת דיור של קרנות דיור ממלכתיות ועירוניות;

▪ בניית דיור ושיתופי דיור;

▪ בתי מלון, אתרי קמפינג, מרכזי תיירות, בתי הבראה, בתי נופש, פנסיונים, בתי חולים, בתים מיוחדים ומוסדות חברתיים אחרים;

▪ חברות מניות וארגונים מסחריים אחרים;

▪ ארגונים ומוסדות ממלכתיים ועירוניים אחרים שיש להם מלאי דיור תחת זכות ניהול כלכלי או זכות ניהול תפעולי.

במספר מקרים, הקבועים בחוק, רישום אזרחים במקום השהייה ובמקום המגורים מתבצע בכפוף למגבלות:

▪ במרחב הגבול, מחנות צבאיים סגורים, סגור ישויות מנהליות-טריטוריאליות;

▪ באזורי אסון סביבתי;

▪ בשטחים ובהתנחלויות מסוימים, שבהם, במקרה של סכנה להתפשטות של מחלות מדבקות ולא מדבקות המוניות והרעלת אנשים, הוכנסו תנאים ומשטרים מיוחדים למגורי האוכלוסייה ולפעילותה הכלכלית;

▪ בשטחים שבהם הונהג מצב חירום או חוק צבאי.

האזרחים נדרשים להירשם במקום השהייה ובמקום המגורים ברשויות הרישום ולציית לכללי רישום וביטול רישום אזרחים במקום השהייה ובמקום המגורים.

59. רישום אזרחים

אזרחים שהגיעו למגורים ארעיים בחצרי מגורים שאינם מקום מגוריהם לתקופה של יותר מ-90 יום מחויבים, לאחר תום התקופה הנקובת, לפנות לגורמים האחראים לרישום ולהגיש:

▪ תעודת זהות;

▪ בקשה בטופס שנקבע לרישום במקום המגורים;

▪ מסמך המהווה בסיס למגורים זמניים של אזרח בחצרי המגורים הנקובים (הסכמי שכירות (שכירות משנה), השכרה חברתית של חצרים למגורים או פנייה של מי שמספק לאזרח מקום מגורים).

מסמך זהות של אזרחי הפדרציה הרוסית עשוי להיות:

▪ דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית;

▪ תעודת לידה - לאנשים מתחת לגיל 14 שנים;

▪ דרכון המזהה אזרח של הפדרציה הרוסית מחוץ לפדרציה הרוסית - עבור אנשים המתגוררים דרך קבע מחוץ לפדרציה הרוסית.

המסמכים המפורטים תוך 3 ימים מיום בקשת האזרחים מועברים לרשויות הרישום, אשר תוך 3 ימים מיום קבלת המסמכים רושמות אזרחים במקום השהייה בחצרי מגורים שאינם מקומם. של מגורים, ולהנפיק להם אישור רישום במקום השהייה.

רישום אזרחים במקום השהייה בחצרי מגורים שאינם מקום מגוריהם מתבצע לתקופה שנקבעת בהסכמה הדדית:

▪ עם דיירים וכל האזרחים הבוגרים המתגוררים איתם, בתנאי שהם גרים בדיור ממלכתי או עירוני;

▪ עם בעלי חצרים למגורים;

▪ עם מועצות הבנייה למגורים או אגודות דיור, אם חברי האגודות אינם הבעלים של חצרים אלה למגורים.

רישום ילדים קטינים במקום השהות של ההורים (הורים מאמצים, אפוטרופוסים) מתבצע ללא קשר להסכמתם של אנשים אלו.

רישום אזרחים במקום השהייה בבית מלון, בית חולים, בסיס תיירותי או מוסד דומה אחר מתבצע עם הגעתם על ידי הנהלת מוסדות אלו על בסיס תעודות זהות.

רישום אזרחים במקום השהייה מתבצע ללא ביטול רישוםם במקום המגורים.

אזרח שהחליף את מקום מגוריו מחויב, לא יאוחר מ-7 ימים מיום ההגעה למקום מגורים חדש, לפנות לגורמים האחראים לרישום ולהגיש:

▪ תעודת זהות;

▪ בקשה בטופס שנקבע לרישום במקום המגורים;

▪ מסמך המהווה בסיס למעבר למגורים (צו, הסכם, תעודת זכות בירושה למגורים, החלטת בית משפט המכירה בזכות השימוש בחצרים למגורים, הצהרת מי שסיפק לאזרח מקום מגורים, או מסמך אחר או עותק מאושר כדין שלו).

המסמכים המצוינים עם דפי כתובת הגעה וצורות רישום סטטיסטי מועברים תוך 3 ימים מיום פניית האזרח המקביל לרשויות הרישום, אשר תוך 3 ימים ממועד קבלת המסמכים רושמות את האזרח. במקום המגורים ולרשום בדרכונו על רישום במקום המגורים. לאזרחים שרישומם מתבצע על בסיס תעודות זהות אחרות מונפקת תעודת רישום במקום המגורים.

על פי חוק הפדרציה הרוסית מיום 25 ביוני 1993 מס' 5242-I "על זכותם של אזרחי הפדרציה הרוסית לחופש תנועה, בחירת מקום שהייה ומגורים בתוך הפדרציה הרוסית" (כפי שתוקן והוסף ), רישום האזרחים אינו כרוך בתשלום.

60. ביטול רישום אזרחים

אזרחים נחשבים כמפורקים במקום השהייה בחצרי מגורים שאינם מקום מגוריהם, לאחר תום התקופות המפורטות בבקשותיהם לרישום במקום השהייה, ובבתי מלון, בבתי הבראה, בבתי מנוחה, בפנסיונים, אתרי קמפינג, בתי חולים, בסיסי תיירות ובמוסדות דומים אחרים - עם פרישתם לגמלאות. אין צורך בבקשות של אזרחים להסירם מהרישום במקום השהייה והרכבת דפי כתובת יציאה עבורם.

ביטול רישום במקום המגורים של אזרחים ששירות ההגירה הפדרלי של משרד הפנים של הפדרציה הרוסית נדחתה להם הכרה או מחלקות להגירה של משרד הפנים, המחלקות והמחלקות הראשיות לענייני פנים של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית כמהגרים בכפייה מתבצעת על בסיס הודעה של גופים אלה של רשויות הרישום.

הוצאת אזרח מהרישום במקום המגורים מתבצעת על ידי רשויות הרישום במקרה של:

▪ שינוי מקום מגורים - על בסיס בקשת אזרח לרישום במקום מגורים חדש או בקשה לביטול רישום במקום מגוריו. בעת רישום למקום מגורים חדש, במידה והאזרח לא ביטל את הרישום במקום מגוריו הקודם, רשות הרישום מחויבת לשלוח הודעה מתאימה לרשות הרישום במקום מגוריו הקודם של האזרח תוך 3 ימים לביטול הרישום. אוֹתוֹ;

▪ גיוס לשירות צבאי - על סמך הודעת הקומיסריון הצבאי;

▪ הרשעה במאסר - על בסיס פסק דין של בית המשפט שנכנס לתוקף משפטי;

▪ הכרה כנעדר - על בסיס החלטת בית משפט שנכנסה לתוקף משפטי;

▪ פטירה או הכרזה בהחלטת בית משפט כנפטר - על סמך תעודת פטירה שניתנה בדרך הקבועה בחוק;

▪ פינוי מבית מגורים תפוס או הכרה כמי שאיבד את זכות השימוש בחצרי מגורים - על בסיס החלטת בית משפט שנכנסה לתוקף משפטי;

▪ איתור מידע או מסמכים לא נכונים ששימשו בסיס לרישום וכן פעולות בלתי חוקיות של בעלי תפקידים בעת הכרעה בסוגיית הרישום - על סמך החלטת בית משפט שנכנסה לתוקף משפטי.

במקרים מסוימים, בעת ביטול רישום אזרחים במקום המגורים, המסמכים הרלוונטיים עשויים להימסר על ידי אנשים מעוניינים וישויות משפטיות.

רשויות הרישום, על סמך המסמכים שהתקבלו, מוציאות אזרחים מהרישום במקום המגורים תוך 3 ימים. בדרכונים של אזרחים שנמחקו במקום המגורים (למעט מתים, וכן אזרחים המוכרים כנעדרים, שהוכרזו כמתים או שהושארו למקום מגורים חדש מבלי שנמחקו), מסומנים בביטול הרישום במקום המגורים . סימנים על ביטול רישום במקום המגורים של אזרחים הרשומים במסמכי זהות אחרים נעשים בתעודת רישום האזרחים במקום המגורים.

במקרים בהם, כתוצאה מבדיקת האזרחים שעזבו, נקבע כי יש להם רישום פלילי יוצא דופן או לא נמחק, כרטיסי רישום של בעלי עבר פלילי.

צו 1 של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 28 בינואר 2006 מס' 47 "על אישור התקנות על הכרה בחצרים כחצרים למגורים, חצרים למגורים שאינם מתאימים למגורים ובניין דירות במצב חירום ונתון להריסה"

2 החוק הפדרלי מ-25 באוקטובר 2002 מס' 125-FZ "על סובסידיות דיור לאזרחים היוצאים מהצפון הרחוק ומיישובים שווים"

מחבר: Ryabchenko E.A.

אנו ממליצים על מאמרים מעניינים סעיף הערות הרצאה, דפי רמאות:

▪ דיני חקלאות. הערות הרצאה

▪ סטָטִיסטִיקָה. עריסה

▪ אנטומיה ופיזיולוגיה של גיל. עריסה

ראה מאמרים אחרים סעיף הערות הרצאה, דפי רמאות.

תקרא ותכתוב שימושי הערות על מאמר זה.

<< חזרה

חדשות אחרונות של מדע וטכנולוגיה, אלקטרוניקה חדשה:

התמצקות של חומרים בתפזורת 30.04.2024

יש לא מעט תעלומות בעולם המדע, ואחת מהן היא ההתנהגות המוזרה של חומרים בתפזורת. הם עשויים להתנהג כמו מוצק אבל פתאום הופכים לנוזל זורם. תופעה זו משכה את תשומת לבם של חוקרים רבים, ואולי סוף סוף נתקרב לפתרון התעלומה הזו. דמיינו חול בשעון חול. בדרך כלל הוא זורם בחופשיות, אך במקרים מסוימים החלקיקים שלו מתחילים להיתקע, והופכים מנוזל למוצק. למעבר הזה יש השלכות חשובות על תחומים רבים, מייצור תרופות ועד בנייה. חוקרים מארה"ב ניסו לתאר תופעה זו ולהתקרב להבנתה. במחקר ערכו המדענים סימולציות במעבדה באמצעות נתונים משקיות של חרוזי פוליסטירן. הם גילו שלרעידות בתוך קבוצות אלה יש תדרים ספציפיים, כלומר רק סוגים מסוימים של רעידות יכלו לעבור דרך החומר. קיבלו ... >>

ממריץ מוח מושתל 30.04.2024

בשנים האחרונות התקדם המחקר המדעי בתחום הנוירוטכנולוגיה ופותח אופקים חדשים לטיפול בהפרעות פסיכיאטריות ונוירולוגיות שונות. אחד ההישגים המשמעותיים היה יצירת ממריץ המוח המושתל הקטן ביותר, שהוצג על ידי מעבדה באוניברסיטת רייס. מכשיר חדשני זה, הנקרא Digitally Programmable Over-brain Therapeutic (DOT), מבטיח לחולל מהפכה בטיפולים על ידי מתן יותר אוטונומיה ונגישות למטופלים. השתל, שפותח בשיתוף מוטיב נוירוטק ורופאים, מציג גישה חדשנית לגירוי מוחי. הוא מופעל באמצעות משדר חיצוני באמצעות העברת כוח מגנו-אלקטרי, ומבטל את הצורך בחוטים ובסוללות גדולות האופייניות לטכנולוגיות קיימות. זה הופך את ההליך לפחות פולשני ומספק יותר הזדמנויות לשיפור איכות החיים של המטופלים. בנוסף לשימוש בטיפול, להתנגד ... >>

תפיסת הזמן תלויה במה מסתכלים 29.04.2024

המחקר בתחום הפסיכולוגיה של הזמן ממשיך להפתיע אותנו בתוצאותיו. התגליות האחרונות של מדענים מאוניברסיטת ג'ורג' מייסון (ארה"ב) התבררו כמדהימות למדי: הם גילו שמה שאנו מסתכלים עליו יכול להשפיע רבות על תחושת הזמן שלנו. במהלך הניסוי, 52 משתתפים עברו סדרה של מבחנים, העריכו את משך הצפייה בתמונות שונות. התוצאות היו מפתיעות: לגודל ולפרטי התמונות הייתה השפעה משמעותית על תפיסת הזמן. סצנות גדולות יותר ופחות עמוסות יצרו אשליה של זמן מאט, בעוד שתמונות קטנות ועמוסות יותר נתנו תחושה שהזמן מואץ. חוקרים מציעים שעומס חזותי או עומס יתר על הפרטים עלולים להקשות על תפיסת העולם סביבנו, מה שבתורו יכול להוביל לתפיסה מהירה יותר של זמן. לפיכך, הוכח שתפיסת הזמן שלנו קשורה קשר הדוק למה שאנו מסתכלים עליו. יותר ויותר קטן ... >>

חדשות אקראיות מהארכיון

שבב זיכרון שקוף 12.04.2012

מדענים מאוניברסיטת רייס יצרו שבב זיכרון שקוף גמיש. השבב מבוסס על תחמוצת סיליקון נפוצה, שתאפשר בעתיד ליצור טלפונים סלולריים שקופים גמישים ולא יקרים, נייר "חכם" ואמצעי אחסון מקוריים. במהלך הצגת ההמצאה במפגש הלאומי ה-243 של האגודה האמריקנית לכימיה בסן דייגו, הסבירו המפתחים שניתן לשלב את הסוג החדש של הזיכרון עם אלקטרודות שקופות למסכי מגע גמישים ומעגלים משולבים וסוללות שקופים שפותחו בשנים האחרונות. מעבדות אחרות.

זיכרון שקוף מבוסס על תגלית משנת 2010. אז גילו מדענים שמטען חשמלי רב עוצמה, שעובר דרך תחמוצת סיליקון רגילה, יוצר תעלות מגבישי סיליקון טהורים בגודל של פחות מ-5 ננומטר.

הזרם החשמלי שולל תחילה מתחמוצת הסיליקון אטומי חמצן, ולאחר מכן יוצר מחדש את המעגלים החשמליים והופך את הסיליקון לזיכרון לא נדיף. במקרה זה, זרם חשמלי חלש אינו משנה את מבנה תחמוצת הסיליקון ומאפשר לקרוא מידע שוב ושוב. זה מצחיק, אבל בהתחלה, מדענים השתמשו בשילוב של גרפן ותחמוצת סיליקון והאמינו שהתכונות ה"נפלאות" של הזיכרון החדש קשורות לגרפן. עם זאת, מאוחר יותר התברר שהמאפיינים נשמרים גם בהיעדר סרט גרפן.

היתרון של טכנולוגיה זו הוא השימוש בתחמוצת סיליקון, בשימוש נרחב בתעשיית האלקטרוניקה, המשמשת כיום בעיקר כמבודד. שבבי הזיכרון החדשים הם לא רק גמישים ושקופים, הם גם עמידים למדי. לדוגמה, ניתן לקפל אותם כמו דף נייר או לחמם למעל 500 מעלות צלזיוס. יתרה מכך, הודות לארכיטקטורת התלת-ממד שלהם, השבבים החדשים גדולים ב-1 גיגה-בייט בגודל ואף קטנים מזיכרון פלאש רגיל. הודות לשקיפות של סוג חדש של זיכרון, נפתחות הזדמנויות ענק עבור מעצבי מכשירים אלקטרוניים. אז, זכוכית "חכמה", המורכבת מאלקטרוניקה שקופה, יכולה לשמש לייצור מחשבי טאבלט, "כונני הבזק", טלפונים ניידים, שמשות חלונות, משקפיים, מכשירים אופטיים מורכבים, חרקים מכניים, שמשות של מטוסים, אולי חלונות חלליות ועוד רבים אחרים אלקטרוניקה. . בנוסף, אם אתה מצייד מכשירים כאלה בפאנלים סולאריים, ניתן להטעין אותם גם במהלך השימוש.

הזיכרון השקוף החדש תוכנן להיבדק על סיפון תחנת החלל הבינלאומית כדי להעריך ביצועים בתנאי קרינה קוסמית. בשנה שעברה הועלו 44 שבבים על ספינת המשא הרוסית פרוגרס, אך באוגוסט 2011 היא לא הצליחה להמריא והתרסקה. המדענים מתכננים לשלוח את השבבים ל-ISS ביולי 2012.

עוד חדשות מעניינות:

▪ קיבולת סוללת נתרן-יון מוגברת

▪ מוגדרות דרישות לרשתות הסלולר הראשונות של הדור החמישי

▪ הוצג מפרט MIPI CSI-2 v2.0

▪ מינרל מטאוריט חדש

▪ דבק מתכת

עדכון חדשות של מדע וטכנולוגיה, אלקטרוניקה חדשה

חומרים מעניינים של הספרייה הטכנית החופשית:

▪ קטע אתר הגנת ברקים. בחירת מאמרים

▪ מאמר מאת מיקאל נלבנדיאן. פרשיות מפורסמות

▪ מאמר מי הם הטמפלרים ולמה הם נקראו כך? תשובה מפורטת

▪ מאמר עבודה עם כלי הרכבה והרכבה. הוראה סטנדרטית בנושא הגנת העבודה