ספריה טכנית בחינם

תיאור תפקיד לשמאי (מומחה להערכת שווי נכסים). מסמך מלא

בטיחות ובריאות בעבודה / תיאורי תפקידים

 הערות למאמר

I. הוראות כלליות

1. שמאי (מומחה להערכת נכסים) שייך לקטגוריית המומחים.
2. לתפקיד שמאי (מומחה להערכת שווי נכס) ממונה בעל השכלה מקצועית גבוהה או נוספת וניסיון של שנה לפחות בתחום. השכלה נוספת עשויה לכלול השכלה מקצועית שניה גבוהה או תיכונית, קורסים שונים, התמחויות וכו'.
3. על השמאי (מומחה להערכת שווי נכסים) לדעת:

• חקיקה אוקראינית;
• החלטות, צווים, צווים, פעולות משפטיות נורמטיביות אחרות בנושאים שבתחום האינטרסים המקצועיים של שמאים של חפצי זכויות אזרח;
• תקנים, מסמכים מתודולוגיים והדרכה, נורמות ותקנות לעלויות חומר וכספיות;
• מחירים, שינוי ויחס מחירים;
• תעריפי שכר דירה, מסים, תשלומי חכירה ומידע אחר הדרוש לביצוע פעולות שמאות;
• שיטות מתודולוגיות לקביעת ערכם של חפצי זכויות אזרח, כולל. שיטות הערכה בסיסיות כגון ניתוח עלות והכנסה של מכירות השוואתיות;
• יסודות הארגון והטכנולוגיה של בנייה, ייצור של מוצרים ושירותים תעשייתיים, חקלאיים ואחרים;
• טכניקות לניתוח פעילויות כלכליות ואינדיקטורים פיננסיים של ארגונים;
• חקיקה ותקנות בנושאי מיסוי;
• מערכת הנהלת חשבונות, שיטות ונהלים לדיווח;
• מתקני מחשב, תקשורת ותקשורת;
• יסודות חקיקת העבודה;
• כללים ונורמות של הגנה על עבודה, אמצעי בטיחות, תברואה תעשייתית והגנה מפני אש.

4. מינוי לתפקיד שמאי (מומחה להערכת נכסים) ופיטורין מהתפקיד נעשה בהוראת ראש הארגון.

II. אחריות בעבודה

שמאי (מומחה להערכת שווי נכס):

1. יוצר קשרים עסקיים ומנהל משא ומתן עם לקוחות לצורך ביצוע עבודות הערכת אובייקטים של זכויות אזרח.
2. מסכם ועורך את החוזה בצורה שנקבעה.
3. מספק ללקוח, בעת כריתת החוזה, עותק מפוליסת הביטוח המאשרת את ביטוח האחריות האזרחית של השמאי (הארגון).
4. מספק, לבקשת הלקוח, מסמך השכלה המאשר קבלת ידע מקצועי בתחום פעילות הערכת השווי.
5. משתמש בכל השיטות המוכרות להערכת מתחמי נכסים.
6. מייעץ עם הלקוח על החקיקה הנוכחית של אוקראינה על פעילויות הערכת שווי ומסמכים נורמטיביים ומשפטיים אחרים (המשמשים בהערכת אובייקטים של זכויות אזרח).
7. מכין הודעה מנומקת על אי-אפשרות להשתתף בהערכת החפץ עקב התרחשותן של נסיבות הפוגעות בהערכה אובייקטיבית, ומעבירה לאישור הממונה המיידי לצורך קבלת החלטה סופית והעברתה ללקוח.
8. מכין דו"ח כתוב על העבודה שבוצעה, המציין:

• תאריך חיבור ומספר סידורי של הדוח;
• הבסיס להערכת השמאי את החפץ;
• כתובת חוקית של הארגון ומידע על הרישיון שניתן לו לביצוע פעולות שמאות לנכס מסוג זה;
• תיאור מדויק של חפץ הערכת השווי, וביחס למושא הערכת השווי השייך לישות משפטית - פרטי הישות המשפטית והשווי בספרים של חפץ שווי זה;
• תקני הערכת שווי לקביעת סוג השווי המתאים של חפץ, הצדקה לשימוש בהם בעת הערכת חפץ זה, רשימת נתונים המשמשים להערכת החפץ, ציון מקורות קבלתם וכן הנחות שננקטו בעת הערכת החפץ;
• רצף קביעת שווי חפץ השווי וערכו הסופי, וכן המגבלות ומגבלות היישום של התוצאה שהושגה;
• מועד קביעת שווי חפץ השמאות;
• רשימת מסמכים ששימשו בהערכה וקביעת המאפיינים הכמותיים והאיכותיים של מושא ההערכה.

9. חותם במו ידיו על הדוח על העבודה שבוצעה, מאשר בחותמו ומעביר ללקוח.
10. הדוח משקף את הנתונים והתוכן הראשוניים של השיטות המשמשות לפרשנות מלאה וחד משמעית של תוצאות הערכת האובייקט.
11. מספק אבטחה:

• דוח השומה שערך תוך שלוש שנים;
• מסמכים שהתקבלו מלקוחות ומצדדים שלישיים במהלך ההערכה.

12. שומר על סודיות המידע המתקבל מלקוחות במהלך ההערכה.
13. מספק, לבקשת רשויות אכיפת חוק, משפט וגורמים ממלכתיים מוסמכים אחרים או גופי ממשל מקומיים, מידע מדוח ההערכה שלו.
14. אוסף ומערכת נתונים ליצירת בסיס מידע לפעילויות הערכה.
15. מגיש דיווחים לממונה הישיר בטופס שנקבע.

III. זכויות

לשמאי (מומחה להערכת שווי נכסים) יש את הזכות:

1. לקבוע באופן עצמאי וליישם שיטות להערכת אובייקט בהתאם לתקני הערכה.
2. לדרוש מהלקוחות, בעת ביצוע הערכה חובה של חפץ, לספק גישה מלאה לתיעוד הדרוש לביצוע הערכה זו.
3. קבל הבהרות ומידע נוסף מלקוחות הנחוצים לביצוע הערכה זו.
4. לבקש בכתב או בעל פה מצדדים שלישיים את המידע הדרוש לביצוע ההערכה, למעט מידע שהוא סוד מדינה או מסחרי.
5. לערב, לפי הצורך ובהסכמת ראש הארגון והלקוחות, שמאים או מומחים אחרים להשתתף בהערכה על בסיס חוזי.
6. היכרות עם המסמכים המגדירים את זכויותיו וחובותיו בתפקידו, את הקריטריונים להערכת איכות ביצוע התפקידים הרשמיים.
7. להשתתף בדיון בנושאים הקשורים לתפקידיהם.
8. לדרוש מהנהלת הארגון להעניק סיוע במילוי תפקידם הרשמי ובמימוש זכויותיהם.

IV. אחריות

השמאי (מומחה להערכת שווי נכסים) אחראי על:

1. בגין ביצוע לא תקין או אי ביצוע של חובותיהם הרשמיות לפי תיאור תפקיד זה - במגבלות שנקבעו על ידי חקיקת העבודה הנוכחית של אוקראינה.
2. בגין עבירות שבוצעו במהלך פעילותן - במגבלות שנקבעו בחקיקה המינהלית, הפלילית והאזרחית הנוכחית של אוקראינה.
3. בגין גרימת נזק מהותי לארגון - במגבלות שנקבעו על ידי חקיקת העבודה והאזרחית הנוכחית של אוקראינה.

 אנו ממליצים על מאמרים מעניינים סעיף תיאורי תפקידים:

▪ חשמלאי. תיאור משרה

▪ סַפרָן. תיאור משרה

▪ מנהל הפיתוח. תיאור משרה

ראה מאמרים אחרים סעיף תיאורי תפקידים.

תקרא ותכתוב שימושי הערות על מאמר זה.

<< חזרה

חדשות אחרונות של מדע וטכנולוגיה, אלקטרוניקה חדשה:

עור מלאכותי לחיקוי מגע 15.04.2024

בעולם טכנולוגי מודרני בו המרחק הופך להיות נפוץ יותר ויותר, חשוב לשמור על קשר ותחושת קרבה. ההתפתחויות האחרונות בעור מלאכותי על ידי מדענים גרמנים מאוניברסיטת Saarland מייצגים עידן חדש באינטראקציות וירטואליות. חוקרים גרמנים מאוניברסיטת Saarland פיתחו סרטים דקים במיוחד שיכולים להעביר את תחושת המגע למרחקים. טכנולוגיה חדשנית זו מספקת הזדמנויות חדשות לתקשורת וירטואלית, במיוחד עבור אלה שמוצאים את עצמם רחוקים מיקיריהם. הסרטים הדקים במיוחד שפיתחו החוקרים, בעובי של 50 מיקרומטר בלבד, ניתנים לשילוב בטקסטיל וללבוש כמו עור שני. סרטים אלה פועלים כחיישנים המזהים אותות מישוש מאמא או אבא, וכמפעילים המשדרים את התנועות הללו לתינוק. הורים הנוגעים בבד מפעילים חיישנים המגיבים ללחץ ומעוותים את הסרט הדק במיוחד. זֶה ... >>

פסולת חתולים של Petgugu Global 15.04.2024

טיפול בחיות מחמד יכול להיות לעתים קרובות אתגר, במיוחד כשמדובר בשמירה על ניקיון הבית שלך. הוצג פתרון מעניין חדש של הסטארטאפ Petgugu Global, שיקל על בעלי החתולים ויעזור להם לשמור על ביתם נקי ומסודר בצורה מושלמת. הסטארט-אפ Petgugu Global חשפה אסלת חתולים ייחודית שיכולה לשטוף צואה אוטומטית, ולשמור על הבית שלכם נקי ורענן. מכשיר חדשני זה מצויד בחיישנים חכמים שונים המנטרים את פעילות האסלה של חיית המחמד שלכם ופועלים לניקוי אוטומטי לאחר השימוש. המכשיר מתחבר למערכת הביוב ומבטיח פינוי פסולת יעיל ללא צורך בהתערבות של הבעלים. בנוסף, לאסלה קיבולת אחסון גדולה הניתנת לשטיפה, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור משקי בית מרובי חתולים. קערת המלטה לחתולים של Petgugu מיועדת לשימוש עם המלטה מסיסת במים ומציעה מגוון זרמים נוספים ... >>

האטרקטיביות של גברים אכפתיים 14.04.2024

הסטריאוטיפ שנשים מעדיפות "בנים רעים" כבר מזמן נפוץ. עם זאת, מחקר עדכני שנערך על ידי מדענים בריטים מאוניברסיטת מונאש מציע נקודת מבט חדשה בנושא זה. הם בדקו כיצד נשים הגיבו לאחריות הרגשית של גברים ולנכונותם לעזור לאחרים. ממצאי המחקר עשויים לשנות את ההבנה שלנו לגבי מה הופך גברים לאטרקטיביים לנשים. מחקר שנערך על ידי מדענים מאוניברסיטת מונאש מוביל לממצאים חדשים לגבי האטרקטיביות של גברים לנשים. בניסוי הראו לנשים תצלומים של גברים עם סיפורים קצרים על התנהגותם במצבים שונים, כולל תגובתם למפגש עם חסר בית. חלק מהגברים התעלמו מההומלס, בעוד שאחרים עזרו לו, כמו לקנות לו אוכל. מחקר מצא שגברים שהפגינו אמפתיה וטוב לב היו מושכים יותר לנשים בהשוואה לגברים שהפגינו אמפתיה וטוב לב. ... >>

חדשות אקראיות מהארכיון בועות מתכת לאריזות מגן 14.07.2013 חוקרים מאוניברסיטת צפון קרוליינה סטייט פיתחו אריזת בועות מתכתית יוצאת דופן שיכולה לשמש כאריזת הגנה לכל דבר, ממזון ועד מכוניות וחלליות. החומר החדש דומה לסרט הפוליאתילן המוכר "אנטי סטרס" עם בועות אוויר שניתן לפוצץ בעזרת האצבעות. ההבדל היחיד הוא שחומר האריזה החדש עשוי מתכת, מה שהופך אותו לא רק גמיש, אלא גם עמיד ועמיד בחום. ההיקף הפוטנציאלי של החומר החדש רחב מאוד, למשל, הוא יכול לכסות את כנפי המטוסים, לנדן לוחות גוף של מכוניות, לייצר מזוודות, תיקים למחשבים וכו'. לפיכך, ייתכן שבשנים הקרובות נראה מכוניות בעלות גוף פצעוני. לא נתווכח על האסתטיקה של החלטה כזו, אבל זה יוזיל את עלות המכונית, וחוץ מזה, יהיה קשה יותר לעשות חיל בגוף כזה. החומר החדש מבצע את הפונקציה של מתכת מתכת קונבנציונלית, אך הוא קל וגמיש יותר. המחיר גם נמוך, שכן ייצור מתכת בועות דורש רק כמה שלבים. ראשית, לוקחים יריעת אלומיניום או כל מתכת אחרת ומגלגלים בעזרת רולר עם קוצים. התוצאה היא יריעה עם שקעים חצי כדוריים רבים שלתוכם מניחים הרכב מקציף, כמו סידן פחמתי או טיטניום הידרט. לאחר מכן מניחים מעל גיליון מתכת נוסף, ורולר כבד סוחט את שני היריעות - משלב אותם לאחד. את היריעת השטוחה המתקבלת מכניסים לתנור, שם החום מתחיל את תהליך ההקצפה: קצף בלחץ יוצר בועות רבות על פני יריעת המתכת - יריעת הבועות של המתכת מוכנה. החוקרים הכניסו את הסרט החדש לבדיקות שונות והשוו אותו לפח רגיל. התברר כי אריזת בועות שוקלת 20-30% פחות ויש לה 30-50% יותר חוזק כיפוף. יחד עם זאת, חוזק המתיחה היה דומה לפח רגיל. אריזת הבועות המתכתית החדשה תשמש בעיקר היכן שיש צורך בבידוד חזק והגנה אך המקום מוגבל - בעובי של כמה מילימטרים בלבד. דוגמה לכך היא בידוד תא המנוע של מכונית, בידוד תרמי של מיכלים קריוגניים, אריזת מוצרים, במיוחד שימורים וכו'. בהשוואה לפלסטיק, סרט מתכת ידידותי יותר לסביבה, עמיד בחום וקל למיחזור.

עוד חדשות מעניינות:

▪ אותות אור של כוכבים

▪ ציפוי נגד סנוור משפר את היעילות של פאנלים סולאריים

▪ אפוקליפסה קוונטית

▪ טלוויזיות חדשות של טושיבה הקרנה

▪ מחשב פאנל מבית EVOC

עדכון חדשות של מדע וטכנולוגיה, אלקטרוניקה חדשה

חומרים מעניינים של הספרייה הטכנית החופשית:

▪ חלק של האתר Videotechnique. מבחר מאמרים

▪ מאמר רצינו את הטוב ביותר, אבל זה יצא כמו תמיד. ביטוי עממי

▪ מאמר איך גדל עץ בננה? תשובה מפורטת

▪ כתבה נהג טרקטור ונהג צ'וקר מחליקים ביער. הוראה סטנדרטית בנושא הגנת העבודה

▪ מאמר מד חשמל תלת פאזי Mercury-230. אנציקלופדיה של רדיו אלקטרוניקה והנדסת חשמל

▪ מאמר ספק כוח עבור TVK-110LM. אנציקלופדיה של רדיו אלקטרוניקה והנדסת חשמל

השאר את תגובתך למאמר זה:

כל השפות של דף זה

Arabic	Hebrew	Polish
Bengali	Hindi	Portuguese
Chinese	Italian	Spanish
English	Japanese	Turkish
French	Korean	Ukrainian
German	Malay	Vietnamese

בית | הספרייה | מאמרים | <font><font>מפת אתר</font></font> | ביקורות על האתר

www.diagram.com.ua
2000-2024